ドルミ恵比寿
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ドルミ恵比寿について
ドルミ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する総戸数29戸の落ち着いた雰囲気のマンションです。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩9分とアクセス良好で、都心部への通勤・通学に大変便利な立地にあります。1982年6月築の鉄筋コンクリート造で築43年を経ていますが、日本住宅管理株式会社による全部委託管理体制が整っており、適切なメンテナンスが期待できます。室内にはWIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機能、角部屋など快適な設備が備わり、共用部分にはエレベーター、駐輪場、バイク置き場が完備されています。ペット飼育可能な点も魅力的です。周辺には慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院などの名門教育施設、広尾公園などの緑豊かな環境があり、恵比寿・広尾エリアの上質な住環境を享受できます。ドルミ恵比寿 中古マンションとしての魅力は高く、ドルミ恵比寿 価格も立地と環境を考慮すれば妥当な水準と考えられます。
ドルミ恵比寿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ドルミ恵比寿周辺の暮らし
恵比寿駅徒歩9分の立地により、山手線で新宿・渋谷・品川などの主要ターミナルへ直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤に最適です。周辺には明治屋広尾ストアーやナショナル麻布など質の高い食材が揃うスーパーマーケット、徒歩圏内にコンビニエンスストアも複数あり日常の買い物に便利です。子育て世帯には慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院といった名門教育施設が近く、広尾公園や恵比寿東公園で子どもの遊び場も確保されています。医療面では北里大学北里研究所病院が徒歩圏内にあり、シニア世帯にも安心の環境です。恵比寿ガーデンプレイスでのショッピングやグルメも楽しめ、都心でありながら落ち着いた住環境を実現できます。
ドルミ恵比寿の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
6,776万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−23%渋谷区平均比
周辺の恵比寿では2023Q3〜2026Q1の成約中央値が9,850万円、㎡単価は180.0万円/㎡が目安です。取引住戸の専有面積の中央値は55㎡、築年の中央値は2002年で、この水準が価格帯の基準となります。最寄りの地価公示は1,470,000円/㎡、前年比+7.3%で、地価面でも上昇が記録されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ恵比寿 | 1982年 | 9分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982年 | 1分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オクトピア恵比寿南 | 1982年 | 6分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ドエリング恵比寿 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
ドルミ恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ恵比寿から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドルミ恵比寿の資産性
恵比寿という都心一等地に立地し、複数路線利用可能な交通利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が期待できます。築43年と築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理体制により、建物の資産性は保たれています。総戸数29戸という適度な規模は管理運営面でもメリットがあり、恵比寿・広尾エリアの希少性と相まって、中古マンション市場での需要は安定的と考えられます。
ドルミ恵比寿のよくある質問
Q. ドルミ恵比寿の特徴は？
A. 総戸数29戸の落ち着いた規模のマンションで、WIC・浴室乾燥・角部屋などの快適設備と、ペット飼育可能な住環境が特徴です。駐輪場・バイク置き場も完備されています。
Q. ドルミ恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩9分です。東京メトロ日比谷線広尾駅からも徒歩12分でアクセス可能です。
Q. ドルミ恵比寿の管理体制は？
A. 日本住宅管理株式会社による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制のもとで建物の維持・メンテナンスが実施されています。
Q. ドルミ恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年6月築で築43年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ドルミ恵比寿周辺の住環境は？
A. 慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院などの教育施設、広尾公園などの緑地、質の高いスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、上質な住環境が整っています。
Q. ドルミ恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,990万円となっています。恵比寿・広尾という一等地の立地条件を考慮すると、エリア相場に見合った価格水準といえます。
ドルミ恵比寿がおすすめの方
ドルミ恵比寿は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、恵比寿駅からの山手線アクセスが大きな魅力となります。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯には、慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院などの名門校が徒歩圏内にある立地が最適です。また、落ち着いた住環境と都市生活の利便性を両立したいシニア世帯にも、29戸という適度な規模のマンションでペット飼育も可能な住環境は理想的です。恵比寿・広尾の上質なライフスタイルを享受したい方には、この立地での生活は大きな満足をもたらすでしょう。
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