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成約

船橋市田喜野井2丁目戸建

船橋市田喜野井2丁目戸建の建物情報を見る

1,380万円

千葉県船橋市前原駅徒歩20分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

その他

面積

86m²

向き

北西

築年

1996年8月

最寄駅

前原駅徒歩20分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1,380万円

毎月の支払い目安

約35,823円/月

ローン返済35,823円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

船橋市田喜野井2丁目戸建

所在地

千葉県船橋市田喜野井2-10-9

地図を読み込み中...

アクセス

新京成線前原駅徒歩20分

間取り

その他

専有面積

86m²

総戸数

1戸

主方位

北西

構造

W造

築年月

1996年8月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

都市ガス

共用施設

駐車場

アクセス・周辺駅

最寄り駅前原

利用可能な路線

京成松戸線

近くの駅

前原

徒歩約16分(1.3km)

京成松戸線

京成大久保

徒歩約18分(1.4km)

京成本線

薬園台

徒歩約19分(1.5km)

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新津田沼

徒歩約22分(1.7km)

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津田沼

徒歩約25分(2.0km)

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総合評価

価格重視の戸建て物件

前原駅徒歩20分の木造戸建てで、築29年の経年を感じる物件ですが、1,380万円という手頃な価格設定が最大の特徴です。86㎡の4DK＋2Sという間取りは一戸建てならではの空間の余裕があり、駐車場も確保されています。立地面では駅距離がネックとなりますが、車を主体とした生活スタイルであれば問題ありません。新耐震基準適用の建物で基本的な安全性は確保されており、所有権での取得のため土地資産としての価値も持ちます。劣化や設備の更新が必要な時期に差し掛かっていますが、初期投資を抑えてマイホームを取得したい方には検討価値のある物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

前原駅から徒歩20分という立地は、駅利用を前提とした生活には不便さを感じる距離です。京成線利用で都心部へのアクセスは可能ですが、日常の通勤・通学では車やバス利用が現実的でしょう。船橋市田喜野井エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や医療機関等の生活利便施設については車での移動が前提となります。一方で静かな住環境は確保されており、ファミリー世帯には適した立地環境と言えます。将来的な資産価値については、駅距離の制約から大幅な上昇は期待しにくい立地条件です。

建物評価

標準的な木造戸建て

1996年築の木造構造で、新耐震基準に適合した基本的な安全性を備えています。築29年という年数により外装・内装ともに経年劣化が進んでおり、購入後にはリフォームや設備更新が必要となる可能性が高いでしょう。一戸建てのため自主管理となり、維持管理は所有者の責任で行う必要があります。都市ガス設備が整っており、プロパンガスと比較してランニングコストを抑えることができます。総戸数1戸の独立した住宅のため、共用部分の管理負担はありませんが、建物全体の維持については計画的な対応が求められます。

コスト評価

手頃な価格設定

1,380万円という価格は86㎡の一戸建てとしては手頃な設定で、平米単価約16万円は戸建て住宅としては比較的抑えられた水準です。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、築29年の木造住宅としては妥当な価格帯と考えられます。管理費・修繕積立金の負担がない一戸建てのため、購入後の月々の固定費負担は抑えられます。ただし建物の維持管理費用は自己負担となるため、将来的な修繕費用の積み立てが必要です。所有権での取得のため借地料等の負担もなく、土地資産としての価値も保持できます。

住みやすさ評価

余裕ある間取り

4DK＋2Sの間取りは86㎡の面積を有効活用した構成で、ファミリー世帯には十分な居住空間を提供します。北西向きの立地のため日照条件は限定的ですが、一戸建てならではの各部屋への採光は期待できます。駐車場が確保されており、車を所有する世帯には重要なポイントです。木造住宅特有の通風性や開放感があり、マンションとは異なる住み心地を得られます。2つのサービスルームは書斎や収納スペースとして柔軟な活用が可能で、在宅ワークや趣味のスペースとしても利用できるでしょう。都市ガスの利用により給湯や暖房のランニングコストも抑えられます。

こんな方におすすめ

初回購入者向け

初めてマイホームを購入する方で、初期投資を抑えたい世帯に適しています。車を主体とした生活スタイルの方や、通勤で駅利用の頻度が低い方であれば立地のデメリットは軽減されます。DIYやリフォームを楽しみたい方にとっては、自分好みにカスタマイズできる魅力があります。子育て世帯には十分な居住空間と駐車場があり、静かな住環境も確保されています。ただし築年数による設備更新や修繕の必要性を理解し、将来的なメンテナンス費用を見込める経済的余裕のある方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

船橋市田喜野井2丁目戸建