船橋市田喜野井2丁目戸建
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船橋市田喜野井2丁目戸建について
船橋市田喜野井2丁目戸建は、千葉県船橋市の閑静な住宅街に位置する1996年8月築の戸建て住宅です。新京成線前原駅から徒歩20分というアクセスで、都心部への通勤にも対応可能な立地となっています。木造（W造）の構造で築29年を経過していますが、戸建て住宅ならではの自由度の高い住環境を提供しています。周辺には船橋市立三田中学校（539m）や船橋市立三山小学校（869m）などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。生活利便施設としては、セブン-イレブン船橋田喜野井４丁目店（777m）やクスリのアオキトップマート津田沼店（926m）などがあり、日常の買い物にも便利です。船橋市田喜野井2丁目戸建の中古物件は現在1,380万円で売り出されており、船橋市田喜野井2丁目戸建の価格としてはエリア平均の約2,351万円を下回る水準となっています。都市ガス設備や駐車場も完備され、自主管理による自由度の高い住環境が魅力の物件です。
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基本情報
室内設備
共用施設
船橋市田喜野井2丁目戸建周辺の暮らし
船橋市田喜野井2丁目は、子育て世帯に優しい住環境が整っています。船橋市立三田中学校まで539m、三山小学校まで869mと教育施設が近く、通学にも安心です。日常の買い物は、ミニストップ藤崎６丁目店（708m）やセブン-イレブン船橋田喜野井４丁目店（777m）が利用でき、大型店舗としてはクスリのアオキトップマート津田沼店（926m）があります。医療面では千葉県済生会（687m）や吉岡医院（762m）などが近く、緊急時にも対応可能です。田喜野井公園（622m）や藤崎森林公園（994m）などの公園も充実しており、子どもの遊び場やウォーキングコースとしても活用できます。共働き世帯にとっては駐車場完備で通勤利便性も確保されています。
船橋市船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。（前原駅の乗降客数は1日あたり約9,983人）
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
船橋市田喜野井2丁目戸建のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船橋市田喜野井2丁目戸建から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
船橋市田喜野井2丁目戸建の資産性
築29年の戸建て住宅として、建物の資産価値は減価していますが、土地の所有権があることで安定した資産性を保持しています。船橋市エリアの平均価格約2,351万円に対し、現在の売出価格1,380万円は割安感があり、投資対象としても検討価値があります。自主管理のため管理費の負担がなく、ランニングコストを抑えられる点も資産運用面でのメリットです。前原駅徒歩圏内という立地は、将来的な需要も見込める安定したエリアといえるでしょう。
船橋市田喜野井2丁目戸建のよくある質問
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建の特徴は？
A. 1996年8月築の木造戸建て住宅で、都市ガス設備と駐車場を完備しています。自主管理により自由度の高い住環境を実現しており、戸建てならではのプライベート空間を享受できます。
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建の最寄り駅からの距離は？
A. 新京成線前原駅から徒歩20分の立地にあります。駅まではやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適した立地といえるでしょう。
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建の管理体制は？
A. 自主管理となっており、管理会社による管理ではありません。戸建て住宅のため、建物の維持管理やメンテナンスは所有者が自由に行うことができます。
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年8月築で築29年が経過しています。戸建て住宅のため、所有者の判断でリフォームやリノベーションを自由に実施することが可能です。
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建周辺の住環境は？
A. 船橋市立三田中学校や三山小学校が近く教育環境が充実。コンビニや病院も徒歩圏内にあり、田喜野井公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. 船橋市田喜野井2丁目戸建の中古マンション相場は？
A. 現在1,380万円で売り出されており、船橋市エリア平均の約2,351万円を下回る価格帯となっています。戸建て住宅として手頃な価格設定です。
船橋市田喜野井2丁目戸建がおすすめの方
船橋市田喜野井2丁目戸建は、特に以下の方におすすめです。まず、**子育て世帯**の方には、周辺の教育環境の充実と公園などの緑豊かな環境が最適です。学校まで徒歩圏内で安心して子どもを通わせることができます。次に、**住宅コストを抑えたいファミリー層**の方には、エリア平均を下回る価格設定と管理費不要の戸建て住宅が経済的メリットを提供します。また、**リフォーム・リノベーションを検討している方**には、戸建て住宅の自由度の高さが魅力的でしょう。自分好みの住空間を実現することが可能で、築年数を考慮すれば改修による価値向上も期待できます。静かな住環境と適度な利便性を両立させたい方に適した物件です。
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