


朝日シティパリオ高井戸
8,199万円
間取り
3LDK
面積
63.11m²
向き
北西
階層
1階
築年
1998年2月
最寄駅
高井戸 徒歩2分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都杉並区高井戸西1丁目 27-18朝日シティパリオ高井戸



8,199万円
間取り
3LDK
面積
63.11m²
向き
北西
階層
1階
築年
1998年2月
最寄駅
高井戸 徒歩2分



東京都杉並区高井戸西1丁目 27-18朝日シティパリオ高井戸



朝日シティパリオ高井戸
約241,234円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で利便性良好な中古物件
高井戸駅徒歩2分の好立地で、日常生活の利便性が非常に高い物件です。RC造・総戸数53戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロックなど基本設備が整っています。築27年経過していますが新耐震基準適合で構造面の安心感があります。3LDKで63.11㎡の間取りは標準的な広さですが、1階の北西向きで日当たりの面では制約があります。管理費・修繕積立金は適正水準で、朝日管理による全部委託管理で安定した運営が期待できます。価格は8,299万円で、立地の良さを考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩2分の駅近好立地
高井戸駅から徒歩2分という非常に優れた立地条件です。京王井の頭線で渋谷・吉祥寺方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な路線です。杉並区高井戸西は閑静な住宅地として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅至近でありながら住宅地の落ち着いた環境を享受できる立地で、日常の買い物や各種サービスへのアクセスも良好です。治安面でも安定した住環境が期待できる地域です。
安定した中規模RC造マンション
1998年2月竣工のRC造で、新耐震基準に適合した構造的安心感のある建物です。総戸数53戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感のバランスが取れています。朝日管理株式会社による全部委託管理で、日常の維持管理が適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備されており、セキュリティ面でも配慮されています。築27年経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により良好な状態が維持されているものと考えられます。
適正水準のランニングコスト
管理費18,300円、修繕積立金10,100円で合計28,400円の月額負担となります。専有面積63.11㎡に対する管理費は約290円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金は約160円/㎡/月とやや控えめですが、築27年の建物としては妥当な範囲内です。将来的には大規模修繕に向けて若干の値上げの可能性はありますが、現段階では過度な負担とはなっていません。価格8,299万円は平米単価約131万円で、駅徒歩2分の好立地を考慮すると適正な価格設定といえます。所有権で土地権利も安定しています。
標準的な住空間の3LDK
3LDK・63.11㎡の間取りはファミリー世帯に適した標準的な広さです。ウォークインクローゼットや浴室乾燥機などの設備が整っており、日常生活の利便性は確保されています。ただし1階で北西向きのため、日照条件は限定的で、南向きの明るい住環境を重視する方には物足りない可能性があります。1階のメリットとして、エレベーター待ちがなく、小さな子どもがいる家庭では階下への騒音を気にする必要がない点があります。専有面積は3人家族程度には適していますが、ゆとりを求める場合はやや手狭に感じられるかもしれません。
通勤重視のファミリー層向け
高井戸駅徒歩2分の立地を最大限活用したい通勤・通学重視のファミリー層に最適です。特に井の頭線沿線への通勤が必要な方や、渋谷方面へのアクセスを重視する方には大きなメリットがあります。1階の特性を活かし、小さな子どもがいる家庭や高齢者世帯にも向いています。日当たりよりも利便性や価格のバランスを重視する方、マンション管理の安定性を求める方にもおすすめできます。初回購入者で駅近物件を手頃な価格で取得したい方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です