1,999万円
100万円 ↓DOWN間取り
2DK
面積
40.53m²
向き
南
階層
3階
築年
1975年4月
最寄駅
青砥 徒歩13分
東京都葛飾区青戸8丁目 1-5サンパレス青戸
サンパレス青戸
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 1,899万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1,999万円 | 初期価格 |
約74,691円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築50年でも管理良好
1975年築の築50年物件ながら、RC造の堅牢な構造と京成ビルサービスによる安定した管理体制が特徴です。青砥駅徒歩13分の立地は許容範囲内で、南向きの良好な日当たりと2DKの使いやすい間取りを確保しています。旧耐震基準の建物である点は注意が必要ですが、価格は手頃で月々の管理費・修繕積立金も適正水準です。ペット飼育可能で共用設備も充実しており、コストを抑えて住環境を重視したい方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
青砥駅徒歩圏内
青砥駅まで徒歩13分の立地で、駅距離としては標準的な範囲内です。青砥駅は京成本線と京成押上線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。葛飾区青戸は下町の住宅街として落ち着いた環境が期待できます。徒歩13分という距離は日常利用においてやや負担を感じる場合もありますが、バス路線の活用で利便性を補完できる可能性があります。
旧耐震だが管理良好
1975年築のRC造で、旧耐震基準の建物である点は留意が必要です。総戸数88戸の中規模マンションで、京成ビルサービスによる全部委託管理により安定した管理運営が行われています。3階建てながらエレベーターを完備し、バイク置き場や駐輪場など共用設備も充実しています。築50年を経過していますが、適切な管理により建物の維持が図られている様子が伺えます。
手頃な価格設定
1,999万円という価格は、40.53㎡で平米単価約49.3万円となります。管理費9,630円は㎡あたり約238円で適正範囲内、修繕積立金13,170円は㎡あたり約325円でやや高めですが、築年数を考慮すると妥当な水準といえます。月々の維持費合計は22,800円で、家計負担としては標準的です。所有権物件で権利面も安心できます。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、築年数相応の価格設定と判断されます。
南向き2DKで快適
南向きの方位により良好な日照条件を確保でき、40.53㎡の2DKは夫婦やカップルには十分な広さです。浴室乾燥機能付きで日常の利便性も考慮されています。3階という階層は低層階ながら、南向きであれば採光面での大きな問題はないでしょう。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢です。築年数は古いものの、間取りと設備面では現代の生活にも対応可能です。
初回購入者に最適
初めてマンション購入を検討する方や、都心通勤しながらコストを抑えたい方に適しています。築年数は古いものの価格が手頃で、南向きの良好な住環境を確保できます。特にペットを飼いたい方には貴重な選択肢となるでしょう。夫婦二人暮らしやDINKS世帯、またはセカンドライフを下町で過ごしたいシニア世代にもおすすめです。ただし旧耐震基準のため、耐震性を重視する方は慎重な検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円