サンパレス青戸
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サンパレス青戸について
サンパレス青戸は、東京都葛飾区青戸8丁目に位置する1975年4月築の鉄筋コンクリート造マンションです。京成本線青砥駅から徒歩13分の立地で、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。総戸数88戸の規模で、京成ビルサービス株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心して暮らせる管理体制が魅力です。築50年の歴史を持つマンションですが、浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用設備が整備されています。ペット飼育も可能な住環境で、多様なライフスタイルに対応しています。近隣には東京慈恵会医科大学葛飾医療センターや修徳中学校・高等学校、コープみらい コープ葛飾白鳥店などがあり、医療・教育・買い物環境が充実しています。サンパレス青戸の中古物件価格は現在1,999万円で売り出されており、葛飾区エリアでの住まい探しを検討される方にとって注目の物件です。
現在、サンパレス青戸の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
サンパレス青戸周辺の暮らし
青砥駅徒歩13分の立地で、京成本線を利用した都心部への通勤アクセスが良好です。周辺には東京慈恵会医科大学葛飾医療センターや亀有中央病院など医療施設が充実しており、シニア世帯にも安心の環境です。教育施設では修徳中学校・高等学校が327m、葛飾区立亀有中学校が772mの距離にあり、子育て世帯にとって通学に便利な立地です。日常の買い物はコープみらい コープ葛飾白鳥店が311m、セブン-イレブン葛飾青戸８丁目店が182mと近距離にあり、共働き世帯の日常生活をサポートします。上千葉砂原公園や青戸平和公園などの緑豊かな環境も徒歩圏内で、ファミリー層にとって子育てしやすい住環境が整っています。
サンパレス青戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区青戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,074万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−39%葛飾区平均比
青戸では2023Q3〜2026Q1に210件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,200万円、㎡単価は62.9万円/㎡が目安です。取引住戸は専有面積55㎡、築年2006年が中央値で、この水準はその規模と築年帯を反映したものです。個別の住戸価格ではなく、町丁目全体の参考値として見てください。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
サンパレス青戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス青戸から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンパレス青戸の資産性
築50年の鉄筋コンクリート造マンションとして、構造的には安定した建物です。京成ビルサービス株式会社による全部委託管理体制により、適切な維持管理が期待できます。青砥駅徒歩13分の立地は都心部へのアクセスが良好で、葛飾区エリアにおいて交通利便性の高い住環境を提供しています。築年数を考慮すると、将来的な大規模修繕や建て替えの検討時期を見据えた長期的な資産価値の判断が重要になります。現在の売出価格1,999万円は、エリア相場や築年数を踏まえた価格設定となっています。
サンパレス青戸のよくある質問
Q. サンパレス青戸の特徴は？
A. 1975年築の鉄筋コンクリート造で総戸数88戸のマンションです。浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. サンパレス青戸の最寄り駅からの距離は？
A. 京成本線青砥駅から徒歩13分の立地です。青砥駅は都心部への乗り換えアクセスが良好で、通勤・通学に便利な駅として利用されています。
Q. サンパレス青戸の管理体制は？
A. 京成ビルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による体制で、建物の維持管理やセキュリティ面でのサポートが期待できます。
Q. サンパレス青戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年4月築で築50年の建物です。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定していますが、リフォーム・リノベーションについては管理組合の規約確認が必要です。
Q. サンパレス青戸周辺の住環境は？
A. 東京慈恵会医科大学葛飾医療センターや修徳中学校、コープみらい コープ葛飾白鳥店が近隣にあり、医療・教育・買い物環境が充実した住みやすいエリアです。
Q. サンパレス青戸の中古マンション相場は？
A. 現在1,999万円で売り出されている物件があります。築年数や立地条件を考慮した価格設定となっており、葛飾区エリアでの住まい探しの選択肢として注目されています。
サンパレス青戸がおすすめの方
サンパレス青戸は特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視しつつ、住宅コストを抑えたい共働き世帯に適しています。京成本線青砥駅からの交通利便性と現在の価格帯が魅力的です。次に、充実した医療環境を求めるシニア世帯にもおすすめです。東京慈恵会医科大学葛飾医療センターをはじめとする医療施設が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、子育て環境を重視するファミリー層にも向いており、近隣の学校施設や上千葉砂原公園などの自然環境、コープやコンビニエンスストアの利便性が日常生活をサポートします。ペット飼育可能な点も、ペットとの暮らしを希望される方には大きな魅力となるでしょう。
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