「BELISTA早稲田 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「BELISTA早稲田 4階」の間取りは2LDK、専有面積は56.31m²、主方位は南東です。

「BELISTA早稲田 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「BELISTA早稲田 4階」の最寄り駅は早稲田駅徒歩10分です。

「BELISTA早稲田 4階」は築何年ですか？

「BELISTA早稲田 4階」は2010年7月築（築16年）、構造はRC造です。

「BELISTA早稲田 4階」の所在地はどこですか？

「BELISTA早稲田 4階」の所在地は東京都新宿区西早稲田1丁目 14-7BELISTA早稲田です。

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成約

BELISTA早稲田

BELISTA早稲田のマンション情報を見る

成約時参考価格：8,890万円

109万円 ↓DOWN

東京都新宿区早稲田駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「BELISTA早稲田 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.31m²、2010年7月築です。最寄り駅は早稲田駅徒歩10分です。販売価格は8,890万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.31m²

向き

南東

階層

4階地上7階

築年

2010年 7月

最寄駅

早稲田駅徒歩10分

更新履歴

2026年04月04日向きを更新
2026年03月28日価格が109万円値下げ
2026年03月22日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

8,890万円109万円 ↓DOWN

管理費

12,280円/月

修繕積立金

14,190円/月

その他費用

2,035円/月（インターネット使用料：1540円、共視聴設備利用料：495円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-28	8,890万円	▼ 109万円 DOWN
2026-03-22	8,890万円	▼ 100万円 DOWN

基本情報

マンション名

BELISTA早稲田

所在地

東京都新宿区西早稲田1丁目 14-7BELISTA早稲田

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アクセス

早稲田駅

間取り

2LDK

専有面積

56.31m²

バルコニー

9.9m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

304号室

総戸数

44戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2010年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチンカウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）収納洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅早稲田

利用可能な路線

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ東西線

近くの駅

早稲田

徒歩約3分(0.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

面影橋

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

早稲田

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

学習院下

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

護国寺

徒歩約12分(0.9km)

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総合評価

学生街の安定物件

BELISTA早稲田は新宿区西早稲田の好立地に建つ築15年のマンションです。早稲田駅徒歩10分という立地は学生街としての安定した需要を見込め、RC構造で大和ライフネクストによる管理体制も信頼できます。南向きで日当たりが良く、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しています。ペット飼育可能な点も住環境の魅力です。一方で平米単価約160万円は新宿区内では標準的な水準で、特別な割安感はありません。管理費・修繕積立金の負担も月26,470円と相応の水準です。学生街という立地特性を活かした堅実な住宅投資として評価できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

早稲田の学生街立地

早稲田駅徒歩10分という立地は、早稲田大学をはじめとした教育機関が集積する学生街の中心部にあります。東京メトロ東西線の利用で大手町や日本橋などのビジネス街へのアクセスも良好です。新宿区内という都心部でありながら、学術的な雰囲気のある落ち着いた住環境を享受できます。周辺には学生向けの飲食店や生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。

建物評価

信頼の管理体制

2010年竣工のRC構造で新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数44戸は適度な規模で管理の安定性を確保しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で日常の維持管理も信頼できます。24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれます。築15年経過していますが、適切な管理により建物の状態は良好と推測されます。中規模マンションとして管理組合の運営もしやすい規模です。

コスト評価

標準的な価格水準

8,999万円で専有面積56.31㎡のため、平米単価は約160万円となります。新宿区内の中古マンション相場としては標準的な水準です。管理費12,280円は㎡あたり約218円、修繕積立金14,190円は㎡あたり約252円で、それぞれ適正な範囲内です。月々の維持費合計26,470円は面積を考えると妥当な負担額といえます。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に向けて安心できる金額設定です。土地権利は所有権で権利関係も安定しています。特別な割安感はありませんが、相場に見合った適正価格での取引と評価できます。

住みやすさ評価

南向きで快適居住

2LDKで56.31㎡の間取りは単身者からカップルまで幅広く対応できる使いやすいサイズです。南向きのため日当たりが良く、9.9㎡のバルコニーで洗濯物干しや憩いのスペースとしても活用できます。4階という階層は適度な高さで、エレベーターでの移動も快適です。24時間換気システムにより室内の空気環境も良好に保たれます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。バイク置き場もあり、通勤通学の選択肢も広がります。

こんな方におすすめ

学生・若手社会人向け

早稲田大学をはじめとした教育機関に通う学生や、都心部で働く若手社会人におすすめです。東西線沿線のオフィスへの通勤にも便利で、学術的な雰囲気のある環境を好む方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも向いています。56㎡の2LDKは一人暮らしには十分な広さで、将来的に二人暮らしになっても対応可能です。初回購入者や堅実な住宅投資を考える方にとって、リスクの少ない選択肢といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です