東京都新宿区西早稲田1丁目 14-7BELISTA早稲田
BELISTA早稲田
約260,071円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
学生街の安定物件
BELISTA早稲田は新宿区西早稲田の好立地に建つ築15年のマンションです。早稲田駅徒歩10分という立地は学生街としての安定した需要を見込め、RC構造で大和ライフネクストによる管理体制も信頼できます。南向きで日当たりが良く、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しています。ペット飼育可能な点も住環境の魅力です。一方で平米単価約160万円は新宿区内では標準的な水準で、特別な割安感はありません。管理費・修繕積立金の負担も月26,470円と相応の水準です。学生街という立地特性を活かした堅実な住宅投資として評価できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
早稲田の学生街立地
早稲田駅徒歩10分という立地は、早稲田大学をはじめとした教育機関が集積する学生街の中心部にあります。東京メトロ東西線の利用で大手町や日本橋などのビジネス街へのアクセスも良好です。新宿区内という都心部でありながら、学術的な雰囲気のある落ち着いた住環境を享受できます。周辺には学生向けの飲食店や生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。大学が近いため賃貸需要も安定しており、将来的な資産価値の維持が期待できる立地といえます。
信頼の管理体制
2010年竣工のRC構造で新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数44戸は適度な規模で管理の安定性を確保しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で日常の維持管理も信頼できます。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場と生活に必要な設備が整っています。24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれます。築15年経過していますが、適切な管理により建物の状態は良好と推測されます。中規模マンションとして管理組合の運営もしやすい規模です。
標準的な価格水準
8,999万円で専有面積56.31㎡のため、平米単価は約160万円となります。新宿区内の中古マンション相場としては標準的な水準です。管理費12,280円は㎡あたり約218円、修繕積立金14,190円は㎡あたり約252円で、それぞれ適正な範囲内です。月々の維持費合計26,470円は面積を考えると妥当な負担額といえます。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に向けて安心できる金額設定です。土地権利は所有権で権利関係も安定しています。特別な割安感はありませんが、相場に見合った適正価格での取引と評価できます。
南向きで快適居住
2LDKで56.31㎡の間取りは単身者からカップルまで幅広く対応できる使いやすいサイズです。南向きのため日当たりが良く、9.9㎡のバルコニーで洗濯物干しや憩いのスペースとしても活用できます。4階という階層は適度な高さで、エレベーターでの移動も快適です。24時間換気システムにより室内の空気環境も良好に保たれます。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。オートロックや宅配ボックスなど防犯・利便性を高める設備も充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。バイク置き場もあり、通勤通学の選択肢も広がります。
学生・若手社会人向け
早稲田大学をはじめとした教育機関に通う学生や、都心部で働く若手社会人におすすめです。東西線沿線のオフィスへの通勤にも便利で、学術的な雰囲気のある環境を好む方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも向いています。56㎡の2LDKは一人暮らしには十分な広さで、将来的に二人暮らしになっても対応可能です。投資用としても学生街という立地特性により安定した賃貸需要が見込めます。初回購入者や堅実な住宅投資を考える方にとって、リスクの少ない選択肢といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
