1億3,200万円
間取り
2LDK
面積
72.41m²
向き
南西
階層
20階
築年
2009年3月
最寄駅
勝どき 徒歩12分
東京都中央区晴海5丁目 1-17ザ・晴海レジデンス
ザ・晴海レジデンス
約379,053円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築16年高級タワーマンション
中央区晴海エリアの大規模タワーマンションです。築16年でSRC造の堅牢な建物構造と、総戸数438戸による管理の安定性が特徴です。最上階20階からの眺望と南西向きの良好な住環境を享受できます。勝どき駅徒歩12分という立地は都心アクセスに優れていますが、やや距離があります。13,200万円という価格設定は都心部としては妥当な水準ですが、月々のランニングコストが高めとなっています。ペット飼育可能で、大和ライフネクストによる全部委託管理により、質の高い住環境が維持されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な晴海
東京都中央区晴海5丁目に位置し、勝どき駅まで徒歩12分です。勝どき駅は都営大江戸線が利用でき、築地市場跡地の再開発や選手村の住宅転用など、将来的な発展が期待されるエリアです。銀座や新橋への都心アクセスは良好ですが、最寄駅までの距離がやや長いのが弱点となります。晴海エリアは比較的新しい街で、計画的に整備されており、治安面でも安心できる住環境です。
大規模SRCタワーマンション
2009年築のSRC造による堅牢な構造で、新耐震基準に適合しています。総戸数438戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。20階建ての最上階という希少性の高い住戸です。大和ライフネクストによる全部委託管理で、質の高い管理体制が整っています。エレベーター完備でペット飼育可能な設備環境も整っており、タワーマンションとしての基本性能を十分に満たしています。
ランニングコスト高めの価格帯
13,200万円、平米単価約182万円という価格設定は、都心部のタワーマンションとしては標準的な水準です。しかし、管理費16,800円（約232円/㎡/月）と修繕積立金19,600円（約271円/㎡/月）の合計36,400円/月のランニングコストは高めです。修繕積立金は適正な水準にあり、将来の大規模修繕に対する備えは安心できます。所有権物件のため権利面でのリスクはありませんが、月々の負担を考慮した資金計画が必要です。
最上階の良好な住環境
2LDK・72.41㎡の間取りは夫婦やカップル向けに適したサイズです。最上階20階の南西向きで、良好な日照条件と眺望を期待できます。12.54㎡のバルコニーは標準的な広さで、タワーマンションならではの開放感を味わえます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も充実しています。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活も楽しめます。高層階ならではの静かな住環境で、プライベート空間を重視する方には理想的です。
都心志向の高所得世帯向け
都心部でのタワーマンションライフを求める高所得な夫婦やDINKS世帯に最適です。勝どき駅からやや距離がありますが、車やタクシー利用が多い方なら問題ありません。最上階という希少性と南西向きの良好な住環境を重視する方、ペットとの暮らしを望む方におすすめします。月々36,400円のランニングコストを無理なく支払える経済力があり、大規模マンションの充実した共用施設と管理体制を評価する方に向いています。将来の資産価値向上も期待できるエリアです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
