ザ・晴海レジデンス
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ザ・晴海レジデンスについて
ザ・晴海レジデンスは、東京都中央区晴海5丁目に位置する大規模マンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩12分のアクセスで、東京湾に面した開発エリアの利便性を享受できる立地が魅力です。2009年3月竣工の築16年で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造を持ち、438戸の大規模コミュニティを形成しています。管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、ペット飼育可能な住環境も整備されています。周辺には東武ストア晴海三丁目店（482m）やセブン-イレブン晴海店（204m）などの商業施設、中央区立晴海西小学校（265m）などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。ザ・晴海レジデンス中古物件の価格は13,200万円で売出されており、晴海エリアの再開発による将来性も期待されるマンションです。WICや最上階の設備も魅力の一つで、ザ・晴海レジデンスの価格に見合った充実した住環境を提供しています。
ザ・晴海レジデンスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ザ・晴海レジデンス周辺の暮らし
晴海エリアは東京湾に面した新興住宅地で、ザ・晴海レジデンス周辺は計画的に整備された良好な住環境が特徴です。徒歩圏内には中央区立晴海西小学校（265m）や豊海小学校（323m）があり、子育て世帯には安心の教育環境が整っています。日用品の買い物は東武ストア晴海三丁目店（482m）やセブン-イレブン晴海店（204m）で対応でき、共働き世帯にも便利です。医療面では聖カタリナ病院（448m）があり、公園も豊海運動公園（217m）や晴海ふ頭公園（609m）など複数あるため、シニア世代の健康的な暮らしにも適しています。勝どき駅から都心部へのアクセスも良好で、多世代にとって住みやすい環境が整っています。
ザ・晴海レジデンスの相場（推定）
中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
1億627万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.8万円/㎡
−2%中央区平均比
晴海では2023Q3以降の1090件の成約で、価格の中央値が12,000万円、㎡単価の中央値が171.4万円/㎡という水準です。取引住戸の築年中央値は2015年で、専有面積の中央値は70㎡です。この地域の推定相場はこうした成約実績を土台にした目安であり、実際の売り出し住戸の価格とは異なります。最寄りの地価公示は1,220,000円/㎡で、前年比+7%です。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・晴海レジデンス | 2009年 | 12分 | 438戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ロメック勝どき | 2009年 | 2分 | 77戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ベイシティ晴海スカイリンクタワー | 2009年 | 7分 | 71戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| チェレスティーノ | 2009年 | 6分 | 24戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 晴海テラス | 2009年 | 11分 | 115戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| セザールリバーサイド月島 | 2001年 | 5分 | 28戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
ザ・晴海レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・晴海レジデンスから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区晴海５丁目１番４
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・晴海レジデンスの資産性
ザ・晴海レジデンスは晴海エリアの大規模開発地区に位置し、長期的な資産性が期待できるマンションです。2009年竣工の築16年でSRC造の堅牢な構造を持ち、438戸の大規模マンションとしてのスケールメリットがあります。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われており、資産価値の維持に寄与しています。晴海エリアは今後も都市開発が継続される見込みで、交通アクセスの改善や周辺施設の充実が期待されるため、中長期的な資産性の観点からも注目されるエリアです。
ザ・晴海レジデンスのよくある質問
Q. ザ・晴海レジデンスの特徴は？
A. 2009年3月竣工のSRC造で438戸の大規模マンションです。ペット飼育可能で、WICや最上階の設備を備え、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. ザ・晴海レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩12分です。晴海エリアの湾岸立地でありながら、都心部へのアクセスが確保された利便性の高い場所に位置しています。
Q. ザ・晴海レジデンスの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理体制で、438戸の大規模マンションの維持管理が適切に行われています。
Q. ザ・晴海レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年3月竣工で築16年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切な管理下でリフォーム・リノベーションも可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. ザ・晴海レジデンス周辺の住環境は？
A. 東武ストア晴海三丁目店（482m）、セブン-イレブン晴海店（204m）、中央区立晴海西小学校（265m）、豊海運動公園（217m）など、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。
Q. ザ・晴海レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在13,200万円で売出されている物件があります。晴海エリアの再開発や立地条件を考慮した価格設定で、詳細は物件により異なるため個別の確認が必要です。
ザ・晴海レジデンスがおすすめの方
ザ・晴海レジデンスは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、徒歩圏内に複数の小学校があり、公園も充実した安全な住環境が魅力です。次に、都心部で働く共働き世帯の方には、勝どき駅からのアクセスの良さと、近隣の商業施設の利便性が日常生活をサポートします。そして、ゆとりあるマンションライフを求める方には、438戸の大規模コミュニティでありながら、ペット飼育可能な住環境や充実した設備、専門的な管理体制が上質な暮らしを提供します。晴海エリアの将来性を見据えた住まい選びをお考えの方にも適したマンションです。
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