東京都杉並区荻窪3丁目 6-15パークハウス荻窪
パークハウス荻窪
約326,076円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
荻窪の安定したマンション
荻窪駅から徒歩14分に位置する築21年のRC造マンションです。三菱地所グループが手がけるパークハウスブランドで、94戸の中規模開発により管理の安定性が期待できます。南向きで床暖房付きの3LDKは居住性が良好で、東急コミュニティーによる全部委託管理で建物維持も安心です。駅距離はやや遠めですが、荻窪という利便性の高いエリアで、ペット飼育可能な点も魅力的です。価格は11,190万円と相応の水準で、長期居住を考える方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
荻窪駅徒歩14分の立地
JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線が利用できる荻窪駅から徒歩14分の立地です。駅距離は少し遠めですが、荻窪は新宿まで約15分、東京駅まで約30分でアクセスできる利便性の高いエリアです。複数路線が利用でき、都心部への通勤に便利な立地といえます。荻窪周辺は商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性は良好です。閑静な住宅街に位置し、住環境も安定しています。
中規模RC造の安定物件
2004年10月築のRC造で、新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数94戸の中規模マンションで、管理組合の運営や修繕計画の安定性が期待できます。三菱地所グループのパークハウスブランドで、分譲会社の信頼性は高く評価できます。東急コミュニティーによる全部委託管理で、日常の建物管理も専門的に行われています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、築21年としては良好な状態を維持しています。
相応の価格設定
11,190万円で平米単価は約141万円となります。管理費13,000円は専有面積あたり約164円/㎡/月で、標準的な水準内に収まっています。修繕積立金22,600円は専有面積あたり約285円/㎡/月で、築21年の物件としては適正な積み立て水準といえます。管理費と修繕積立金の合計35,600円は月々の維持費として妥当な範囲です。所有権での取得で権利関係も明確です。築年数と立地を考慮すると、相場に見合った価格設定となっています。
南向き3LDKの住環境
専有面積79.2㎡の3LDKで、南向きのため日当たり良好な住環境です。WIC（ウォークインクローゼット）が備わり収納面も充実しています。床暖房と浴室乾燥機能付きで、快適な室内環境が整っています。1階という立地のため、庭やテラスがある可能性があり、ペット飼育も可能なため、小型犬や猫を飼っている方には特に魅力的です。バイク置き場やトランクルームも完備され、趣味のアイテムや季節用品の保管にも対応できます。階層が低い分、エレベーター待ちのストレスも少なくなります。
ペット愛好家におすすめ
ペット飼育が可能で1階という立地条件から、犬や猫を飼っている方に特におすすめです。散歩時の出入りが楽で、ペットにとってもストレスの少ない環境といえます。荻窪エリアの利便性を活かしつつ、駅から少し離れた静かな住環境を好む方に適しています。築21年で価格も落ち着いており、長期居住を前提とした方や初回購入者にも検討しやすい物件です。床暖房や浴室乾燥など快適設備も備わっているため、居住性を重視する方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円