パークハウス荻窪
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パークハウス荻窪について
パークハウス荻窪は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置する2004年10月築の分譲マンションです。JR中央・総武線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩14分、南阿佐ケ谷駅から徒歩12分と、複数路線を利用できる便利な立地にあります。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数94戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら管理が行き届いています。築21年と適度な築年数で、パークハウス荻窪の中古物件は価格面でも魅力的な選択肢となっています。WIC、床暖房、浴室乾燥などの室内設備に加え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの共用設備も充実しており、現代的な暮らしをサポートします。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。文教地区として知られる杉並区荻窪エリアで、パークハウス荻窪の価格は現在11,190万円となっており、都心アクセスと住環境のバランスが取れた資産性の高い物件です。
パークハウス荻窪の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークハウス荻窪周辺の暮らし
パークハウス荻窪周辺は、都心への通勤利便性と豊かな住環境を両立したエリアです。荻窪駅から新宿まで約15分、東京駅まで約30分と都心アクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内にはローソン杉並荻窪三丁目店（354m）をはじめとするコンビニや、生鮮市場アキダイ阿佐ヶ谷店（953m）などのスーパーがあり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には、近隣の文化学園大学杉並中学校・高等学校や都立杉並高等学校など教育機関が充実している点が魅力です。また、大田黒公園（441m）や荻外荘公園（501m）など緑豊かな公園が点在し、子どもの遊び場や散歩コースにも事欠きません。医療面では山中病院やみどりの森クリニックなどがあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
パークハウス荻窪の相場（推定）
杉並区荻窪で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
5,567万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+16%杉並区平均比
荻窪では2023Q3〜2026Q1に272件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価は113.3万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は50㎡で、築年の中央値は2005年です。この水準はあくまで駅周辺全体の目安で、個別住戸の売出価格とは異なります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。（荻窪駅の乗降客数は1日あたり約160,004人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
パークハウス荻窪のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス荻窪から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.1万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区成田東４丁目２３２番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウス荻窪の資産性
パークハウス荻窪は資産性の高いマンションとして評価できます。荻窪駅徒歩14分という立地は、都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れており、長期的な需要が見込めます。築21年という築年数は、新築時の価格下落が落ち着き、今後の大幅な下落リスクが少ない適正な時期です。株式会社東急コミュニティーによる質の高い管理体制は、建物の資産価値維持に重要な要素となります。杉並区荻窪エリアは文教地区として人気が高く、ファミリー層を中心とした安定した賃貸需要も期待できるため、投資物件としても魅力的です。
パークハウス荻窪のよくある質問
Q. パークハウス荻窪の特徴は？
A. 2004年築の鉄筋コンクリート造、総戸数94戸のマンションです。WICや床暖房、浴室乾燥などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した共用設備が特徴です。
Q. パークハウス荻窪の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線、中央線快速、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩14分です。また、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅からは徒歩12分とアクセス良好です。
Q. パークハウス荻窪の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や居住者サポートが充実しています。
Q. パークハウス荻窪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年10月築で築21年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、リフォーム・リノベーションも可能です。築年数的にも設備更新などのカスタマイズがしやすい時期です。
Q. パークハウス荻窪周辺の住環境は？
A. 大田黒公園や荻外荘公園など緑豊かな環境に恵まれています。スーパーやコンビニ、医療施設も充実し、文教地区として学校も多く、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. パークハウス荻窪の中古マンション相場は？
A. 現在1件が11,190万円で売り出されています。杉並区荻窪エリアの中古マンション市場では、立地と設備のバランスが取れた価格帯となっています。
パークハウス荻窪がおすすめの方
パークハウス荻窪は、特に以下の方におすすめです。まず、都心通勤のファミリー世帯には最適で、複数路線利用可能な交通利便性と充実した教育環境、豊かな自然環境が子育てをサポートします。床暖房やWICなどの設備も家族の快適な暮らしを支えます。次に、共働き世帯にもおすすめで、宅配ボックスやオートロックなどの設備が忙しい日常をサポートし、周辺の商業施設も充実しています。さらに、住み替えを検討するシニア世帯にも適しており、管理体制が充実し、医療施設や公園が近く、落ち着いた住環境で第二の人生を過ごせます。ペット飼育可能な点も、ペットと暮らしたい方には大きな魅力となっています。立地、設備、管理体制のバランスが取れた、長期居住に適したマンションです。
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