1億3,580万円
間取り
4LDK
築年
2026年
最寄駅
千歳烏山 徒歩10分
東京都世田谷区上祖師谷１丁目17-4
世田谷区上祖師谷1丁目2期
約352,517円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
閑静な住宅街の新築戸建て
世田谷区上祖師谷の新築戸建ては、千歳烏山駅徒歩10分という立地で閑静な住宅街に位置します。2026年4月築予定の木造4LDKで、制震構造や24時間換気システムなど現代的な設備を備えています。13,580万円という価格設定は決して安くありませんが、全室2面採光やLDK15帖以上の広々とした間取り、豊富な収納スペース、陽当り良好な環境など住環境の質は高水準です。駐車場付きで生活利便性も確保されており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住環境良好な世田谷立地
千歳烏山駅から徒歩10分の立地は、都心部へのアクセス面では標準的です。世田谷区上祖師谷は閑静な住宅街として知られ、低層住居専用地域に指定されているため、将来的にも良好な住環境が維持される見込みです。京王線千歳烏山駅は新宿まで約20分でアクセス可能で、通勤・通学の利便性も確保されています。周辺は住宅地として成熟したエリアで、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っています。
現代仕様の新築木造住宅
2026年4月築予定の新築戸建てで、木造ながら制震構造を採用し地震対策も施されています。24時間換気システムやシックハウス対策により室内環境にも配慮されており、複層ガラスで断熱性能も確保されています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、浴室TVなど現代的な設備が標準装備されており、快適な住環境を提供します。カードキーシステムやモニター付インターホンなどセキュリティ面での配慮も見られます。
世田谷価格の新築戸建て
13,580万円という価格設定は、世田谷区の新築戸建てとしては相応の水準ですが、決して割安とは言えません。4LDKの間取りと豊富な設備を考慮すると妥当な範囲内ですが、購入者にとってはそれなりの負担となります。戸建てのため管理費や修繕積立金の負担がない点はメリットです。土地権利は所有権のため、将来的な資産価値の安定性は期待できます。ただし、エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難です。
快適性重視の住環境設計
4LDKの間取りは一般的なファミリー向けとして十分な広さを確保しており、全室2面採光により明るい室内環境を実現しています。LDK15帖以上の広々としたリビング・ダイニングと吹き抜けにより開放感があり、陽当り良好で快適な住空間となっています。Wクローゼットや床下収納、各室収納スペース、シューズクロークなど収納が充実し、トイレ2ヶ所で利便性も高いです。バルコニーと勝手口、駐車場完備で日常生活の利便性も十分に配慮されています。
子育て世帯におすすめ
閑静な住宅街の新築戸建てという特性から、特に子育て中のファミリー層におすすめです。4LDKの間取りと豊富な収納スペースにより、成長する子供たちにも対応できます。全室2面採光で明るく、陽当り良好な環境は子供の健やかな成長にも適しています。駐車場完備で車での送迎や買い物も便利で、世田谷区という教育環境の整ったエリアでの子育てを重視する家庭に向いています。通勤利便性と住環境のバランスを求める方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
