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ウィルローズ三ノ輪

ウィルローズ三ノ輪のマンション情報を見る

6,298万円

東京都荒川区三ノ輪駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

56.68m²

向き

東

階層

5階

築年

2006年 6月

最寄駅

三ノ輪駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,298万円

管理費

9,500円/月

修繕積立金

15,510円/月

その他費用

1,190円/月（インターネット使用料：990円、町会費：200円）

毎月の支払い目安

約194,124円/月

ローン返済169,114円

管理費9,500円

修繕積立金15,510円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ウィルローズ三ノ輪

所在地

東京都荒川区南千住2丁目 10-8ウィルローズ三ノ輪

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アクセス

東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩4分東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩6分つくばエクスプレス南千住駅徒歩6分都電荒川線三ノ輪橋駅徒歩6分 JR常磐線(上野～取手) 南千住駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

56.68m²

バルコニー

14.27m²

階層

5階

総戸数

45戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2006年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社グローバル・ハート

室内設備

角部屋

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅三ノ輪

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

三ノ輪

徒歩約5分(0.3km)

東京メトロ日比谷線

三ノ輪橋

徒歩約5分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

南千住

徒歩約5分(0.4km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

荒川一中前

徒歩約9分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川区役所前

徒歩約12分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川二丁目

徒歩約17分(1.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

駅近で住環境良好物件

三ノ輪駅徒歩4分の好立地にある2LDKマンションです。RC構造で築19年と建物の基本性能は良好で、45戸の中規模マンションとして適切な管理体制が期待できます。東向きの角部屋で5階の高層階に位置し、住環境面での条件も整っています。一方で、平米単価111万円と価格帯はやや高めで、月々の管理費・修繕積立金負担も合計25,010円となります。日比谷線沿線という都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件として、立地重視の方には価値ある選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の駅近立地

三ノ輪駅から徒歩4分という優れたアクセス環境です。東京メトロ日比谷線を利用でき、銀座まで約15分、上野まで約5分と都心部への通勤・通学に非常に便利です。荒川区南千住エリアは下町情緒を残しながらも再開発が進んでおり、生活利便施設も充実しています。単一路線利用となる点はありますが、日比谷線は都心の主要エリアを結ぶ利便性の高い路線であり、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

安定感のある中規模RC造

2006年6月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる建物です。総戸数45戸は管理組合運営において適度な規模感があり、エレベーターも設置されています。全部委託管理により専門的な管理が行われており、築19年としては良好な維持管理が期待できます。株式会社グローバル・ハートによる管理体制のもと、中長期的な建物価値の維持に配慮された運営がなされているといえます。

コスト評価

やや高めの価格設定

6,298万円、平米単価約111万円とエリア内では高めの価格設定です。管理費は月額9,500円（約168円/㎡）と標準的な水準ですが、修繕積立金が15,510円（約274円/㎡）とやや高めで、合計25,010円の月々負担となります。修繕積立金の水準は将来的な大規模修繕に備えた安心できる設定ともいえますが、総合的な購入・維持コストは相応の負担感があります。立地条件を重視する場合の妥当性を慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

東向き角部屋の良環境

2LDKで専有面積56.68㎡、バルコニー面積14.27㎡を確保した間取りです。東向きの角部屋という条件により、朝の採光と通風環境に優れています。5階という高層階の立地で、周辺からの視線や騒音の影響も少ないことが期待できます。角部屋特有の開放感と、2面採光による明るい室内環境が特徴です。専有面積は2LDKとして標準的ですが、効率的な間取り設計により実用性の高い住空間となっているでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け物件

都心部への通勤・通学を重視する方に適した物件です。特に銀座・霞ヶ関・上野エリアで働く方には通勤利便性が高く、価格に見合った価値があります。夫婦やカップルでの居住に適した2LDKの間取りで、角部屋の良好な住環境を求める方にもおすすめです。一定の購入・維持コストを許容できる方で、立地条件を最優先に考える方に向いています。下町の雰囲気を感じながら都心アクセスを享受したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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