ウィルローズ三ノ輪
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ウィルローズ三ノ輪について
ウィルローズ三ノ輪は、東京都荒川区南千住2丁目に立地する2006年6月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩4分という好立地を誇り、南千住駅やつくばエクスプレス線へも徒歩圏内でアクセス可能な交通利便性の高い物件です。築19年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造により、長期にわたる居住品質を維持しています。総戸数45戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら、株式会社グローバル・ハートによる全部委託管理で安心の管理体制を実現しています。エレベーターや角部屋などの設備も整い、快適な住環境を提供します。周辺には南千住病院（397m）、同善病院（151m）などの医療施設、オリンピック三ノ輪店（540m）やワイズマート三ノ輪店（480m）などの商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地です。ウィルローズ三ノ輪の中古マンションをお探しの方にとって、現在の価格帯6,298万円は荒川区エリアの資産価値を考慮した魅力的な選択肢となるでしょう。
ウィルローズ三ノ輪の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ウィルローズ三ノ輪周辺の暮らし
ウィルローズ三ノ輪の周辺環境は、都心へのアクセスと下町情緒が調和した魅力的なエリアです。三ノ輪駅から日比谷線で銀座まで約20分、上野まで約10分と都心部への通勤・通学に便利です。南千住駅ではつくばエクスプレスとJR常磐線も利用でき、多方面への移動が可能です。子育て世帯には台東区立東浅草小学校（724m）や台東区立吉原公園（618m）があり、教育・レクリエーション環境も整っています。共働き世帯にとっては複数の駅が徒歩圏内にあることで通勤選択肢が広がり、近隣の医療施設や24時間営業のスーパーマーケットが日常生活をサポートします。シニア世帯にも医療機関が近く、都電荒川線三ノ輪橋駅も利用できるため、穏やかな住環境での生活が期待できます。
ウィルローズ三ノ輪の相場（推定）
荒川区南千住で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
5,163万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−5%荒川区平均比
南千住では2023Q3〜2026Q1に417件の成約があり、㎡単価の中央値は81.1万円/㎡、成約価格の中央値は5,400万円です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積の中央値は65㎡で、この規模帯が価格水準の中心を作っています。あくまで地域全体の成約実績にもとづく目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。（三ノ輪駅の乗降客数は1日あたり約43,935人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006年 | 4分 | 45戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006年 | 7分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアム三ノ輪 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランフォース三ノ輪 | 2015年 | 9分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アリュージュ三ノ輪 | 2007年 | 4分 | 74戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ラアトレ千住三ノ輪 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| エムブランド東日暮里 | 2007年 | 6分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
ウィルローズ三ノ輪のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ三ノ輪から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区南千住５丁目１０９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィルローズ三ノ輪の資産性
ウィルローズ三ノ輪は資産性の観点から安定した価値を持つ物件です。三ノ輪駅徒歩4分という好立地に加え、複数路線へのアクセスが可能な交通利便性は長期的な需要を支える要因となります。築19年の鉄筋コンクリート造建物は構造的耐久性があり、適切な管理体制のもとで建物価値の維持が期待できます。荒川区エリアは都心へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、今後も安定した住宅需要が見込まれます。総戸数45戸の中規模マンションとして管理コストのバランスも良く、長期保有における資産価値の安定性が期待されます。
ウィルローズ三ノ輪のよくある質問
Q. ウィルローズ三ノ輪の特徴は？
A. 2006年6月築の鉄筋コンクリート造、総戸数45戸のマンションです。三ノ輪駅徒歩4分の好立地で、エレベーターや角部屋などの設備を備え、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。
Q. ウィルローズ三ノ輪の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）から徒歩4分です。その他、南千住駅（日比谷線・つくばエクスプレス）徒歩6分、JR常磐線南千住駅徒歩7分と複数路線利用可能です。
Q. ウィルローズ三ノ輪の管理体制は？
A. 株式会社グローバル・ハートによる全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による包括的な建物管理により、共用部分の維持や日常的な管理業務が適切に行われています。
Q. ウィルローズ三ノ輪の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築19年（2006年6月築）の鉄筋コンクリート造マンションです。構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. ウィルローズ三ノ輪周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に同善病院（151m）、南千住病院（397m）があり医療面で安心です。買い物はオリンピック三ノ輪店（540m）、ワイズマート三ノ輪店（480m）が利用でき、日常生活に便利な環境です。
Q. ウィルローズ三ノ輪の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,298万円となっています。荒川区エリアの立地条件と築年数を考慮すると、交通利便性と住環境のバランスが取れた価格帯と考えられます。
ウィルローズ三ノ輪がおすすめの方
ウィルローズ三ノ輪は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き世帯には、三ノ輪駅徒歩4分で日比谷線直結の利便性が大きなメリットとなります。複数路線利用可能なため、転職時の柔軟性も確保できます。次に、初回購入を検討するファミリー世帯にとって、6,298万円の価格帯は都心近接エリアとしては手の届きやすい水準であり、周辺の教育施設や公園環境も子育てに適しています。また、投資用物件をお探しの方には、駅近立地と安定した賃貸需要が見込めるエリア特性から、長期的な収益性が期待できる物件です。築19年という適度な築年数は、購入価格と建物品質のバランスが良く、幅広いニーズに対応できる魅力的な選択肢となっています。
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