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アルカーデンシティリンクス新宿

アルカーデンシティリンクス新宿のマンション情報を見る

9,980万円

東京都新宿区東新宿徒歩1分

間取り

2LDK

面積

61.98m²

向き

南

階層

2階

築年

2000年8月

最寄駅

東新宿徒歩1分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

22,290円/月

修繕積立金

12,254円/月

毎月の支払い目安

約293,610円/月

ローン返済259,066円

管理費22,290円

修繕積立金12,254円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルカーデンシティリンクス新宿

所在地

東京都新宿区大久保2丁目 6-18アルカーデンシティリンクス新宿

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アクセス

東京メトロ副都心線東新宿駅徒歩1分 JR山手線新大久保駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

61.98m²

バルコニー

3.78m²

階層

2階

総戸数

65戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

2000年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社クレアスコミュニティー

室内設備

浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅徒歩1分の好立地物件

東新宿駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つ築25年のマンションです。SRC構造で建物の基本性能は高く、南向きの角部屋で住環境も良好です。2LDK・61.98㎡という間取りは単身者からカップルまで幅広く対応できます。一方で、平米単価約161万円という価格設定はエリア相場と比較して検討が必要な水準です。管理費・修繕積立金の合計は月額34,544円と標準的な範囲内に収まっています。立地の利便性を最重視する方には魅力的な選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

徒歩1分の駅近立地

東新宿駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件を誇ります。東新宿駅は副都心線と大江戸線が利用でき、新宿三丁目や池袋、六本木方面へのアクセスが良好です。新宿区大久保エリアは多様な飲食店や商業施設が充実し、日常生活の利便性も高いエリアです。複数路線の利用が可能で通勤・通学の選択肢が豊富な点も魅力です。都心部でありながら比較的落ち着いた住環境を保っており、長期的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

SRC構造の安定物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建築されており、耐久性・遮音性に優れています。2000年8月築で新耐震基準に適合し、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数65戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、セキュリティ面も配慮されています。株式会社クレアスコミュニティーによる全部委託管理で、日常的な管理業務も適切に行われています。

コスト評価

価格は慎重な検討要

9,980万円という価格設定は、平米単価約161万円に相当します。新宿区のマンション相場を考慮すると、築25年の物件としては高めの価格帯です。管理費22,290円（約360円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金12,254円（約198円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや低めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げの可能性も考慮に入れる必要があります。月々の維持費合計34,544円は一般的な範囲内ですが、購入価格の妥当性については慎重な検討が求められます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良環境

2LDK・61.98㎡という間取りは、単身者には余裕があり、カップルや小家族にも適したサイズです。南向きの角部屋という条件により、日照条件が良好で開放感も期待できます。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積3.78㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸程度には十分です。2階という階層は、エレベーター利用の必要性は低く、災害時の避難も比較的容易です。角部屋のため隣接住戸からの騒音も軽減され、プライバシー性も高い住環境です。

こんな方におすすめ

利便性重視の方向け

通勤・通学で都心各地へのアクセスを重視する方に最適です。東新宿駅徒歩1分という立地は、朝の通勤ラッシュ時でも余裕を持って移動できる大きなメリットです。単身者や共働きカップルなど、日中は外出していることが多く、住まいには利便性と基本的な居住性能を求める方に向いています。角部屋・南向きという住環境の良さもポイントです。一方で、購入予算に十分な余裕があり、立地の利便性にプレミアムを支払うことに価値を見出せる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です