東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目 20-2グランドメゾン幡ヶ谷
グランドメゾン幡ヶ谷
約219,838円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心の利便性と築浅感
渋谷区幡ヶ谷の好立地に位置する築38年のRC造マンションです。京王新線幡ヶ谷駅から徒歩7分の距離で都心アクセスが良好である一方、1LDKで7,290万円という価格設定は平米単価約138万円となり、築年数を考慮すると割高感があります。東急コミュニティーの全部委託管理で安心感がある建物ですが、1階という立地条件や築38年という経年により住環境面では制約があります。都心居住を重視し、管理体制の安定性を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心直結の好アクセス
京王新線幡ヶ谷駅から徒歩7分の立地で、新宿駅まで約5分という都心直結のアクセス環境が最大の魅力です。渋谷区内でありながら比較的落ち着いた住宅地に位置し、都心の利便性と居住環境のバランスが取れています。幡ヶ谷エリアは商業施設や生活関連施設も充実しており、日常生活の利便性も確保されています。将来的な資産価値の維持という観点でも、都心アクセスの良さは大きなアドバンテージとなります。
安定した管理体制
1987年築のRC造で新耐震基準に適合している安心感のある構造です。総戸数73戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備が整備されており、築年数の割には設備面での利便性が確保されています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥など専有部分の設備も一定の水準を保っています。
価格に割高感あり
7,290万円で平米単価約138万円という価格設定は、築38年の物件としては割高感があります。管理費12,100円は平米あたり約229円で適正水準ですが、修繕積立金18,500円は平米あたり約350円とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が充実していることは将来の大規模修繕に対する安心材料となります。月々の維持費合計30,600円は1LDKとしては相応の負担となりますが、立地条件や管理体制を考慮すれば妥当な水準といえます。
1階立地が制約要因
52.84㎡の1LDKは単身者や夫婦二人世帯には十分な広さですが、1階という立地条件により日照や通風、プライバシー面での制約があります。南西向きのため午後の採光は期待できますが、1階特有の湿気や防犯面での懸念は考慮が必要です。バルコニー面積3.91㎡は最小限の広さで、洗濯物干しなどの実用性に限界があります。WICの設置により収納面では配慮されており、モニター付きインターホンや浴室乾燥など基本的な住設備は整っています。
都心通勤重視層向け
都心への通勤利便性を最重視し、管理体制の安定したマンションを求める単身者や夫婦二人世帯に適しています。特に新宿・渋谷エリアへの通勤が多い方にとっては時間的メリットが大きく、多少の割高感も許容できる方向けです。1階という条件を気にせず、むしろ階段の昇降がないメリットを評価できる方や、将来的な資産価値よりも現在の利便性を重視する方におすすめです。ペット飼育の可否については確認が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
