グランドメゾン幡ヶ谷
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
グランドメゾン幡ヶ谷について
グランドメゾン幡ヶ谷は、東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目に位置する総戸数73戸のRC構造マンションです。京王新線幡ヶ谷駅から徒歩7分という好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。1987年4月築と築38年が経過していますが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。建物にはオートロック、エレベーター、宅配ボックス、トランクルーム、駐輪場などの充実した共用設備を備えており、現代的な住環境を提供しています。各住戸にはモニター付きインターホン、浴室乾燥、ウォークインクローゼットなどの設備が整っており、快適な生活をサポートします。周辺には徒歩圏内にダイエー幡ヶ谷店、クロス病院、回心堂病院などがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。グランドメゾン幡ヶ谷の中古物件をお探しの方や、グランドメゾン幡ヶ谷の価格動向にご関心のある方にとって、立地と利便性を兼ね備えた魅力的なマンションです。
グランドメゾン幡ヶ谷の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グランドメゾン幡ヶ谷周辺の暮らし
グランドメゾン幡ヶ谷周辺は、都心の利便性と住環境の良さを両立した暮らしやすいエリアです。幡ヶ谷駅から新宿駅まで約5分という抜群のアクセスにより、共働き世帯の通勤にも最適です。徒歩3分圏内にダイエー幡ヶ谷店があり、日用品の買い物に便利で、さらにコンビニエンスストアも複数店舗利用できます。医療面では徒歩3分以内にクロス病院と回心堂病院があり、安心して生活できる環境です。子育て世帯には富士見丘中学高等学校や渋谷区立幡代小学校などの教育施設も充実しており、南台いちょう公園や代々木大山公園での自然とのふれあいも楽しめます。シニア世帯にとっても、駅近で医療機関が充実した立地は大変魅力的です。
グランドメゾン幡ヶ谷の相場（推定）
渋谷区幡ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
4,797万円
50㎡は渋谷区幡ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−40%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区幡ヶ谷の成約㎡単価の中央値（107.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区幡ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。（幡ヶ谷駅の乗降客数は1日あたり約29,540人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン幡ヶ谷 | 1987年 | 7分 | 73戸 | 幡ヶ谷 | 107.5万円/㎡ |
| ノーブル渋谷本町 | 1987年 | 8分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | 3戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ペガサスマンション渋谷本町 | 1987年 | 11分 | 47戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| スターホームズ渋谷本町 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
グランドメゾン幡ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン幡ヶ谷から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン幡ヶ谷の資産性
グランドメゾン幡ヶ谷は渋谷区という都心立地と幡ヶ谷駅徒歩7分という好アクセスにより、高い資産性を有しています。築38年経過していますが、RC構造による堅固な建物と株式会社東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。渋谷区は東京都心部の中でも特に人気の高いエリアであり、賃貸需要も安定しているため、投資物件としても魅力的です。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、中古マンション市場での競争力も維持されています。
グランドメゾン幡ヶ谷のよくある質問
Q. グランドメゾン幡ヶ谷の特徴は？
A. 総戸数73戸のRC構造マンションで、オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、浴室乾燥機能などの充実した設備が特徴です。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. グランドメゾン幡ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 京王新線幡ヶ谷駅から徒歩7分です。また、京王線笹塚駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる便利な立地です。
Q. グランドメゾン幡ヶ谷の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は株式会社東急コミュニティーです。大手管理会社による安心の管理体制で、マンションの維持管理が適切に行われています。
Q. グランドメゾン幡ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年4月築で築38年です。RC構造で基本的な構造は安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. グランドメゾン幡ヶ谷周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー幡ヶ谷店、コンビニ、クロス病院、回心堂病院があり日常生活に便利です。また、南台いちょう公園や代々木大山公園など緑豊かな環境も楽しめます。
Q. グランドメゾン幡ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,290万円となっています。渋谷区という立地と築年数を考慮した価格設定ですが、詳しい相場情報については最新の市場動向をご確認ください。
グランドメゾン幡ヶ谷がおすすめの方
グランドメゾン幡ヶ谷は、以下の方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、幡ヶ谷駅から新宿駅まで約5分という抜群のアクセス環境が大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討される方や住み替えを考える子育て世帯の方には、渋谷区という立地でありながら比較的落ち着いた住環境と、周辺の教育施設や公園環境が魅力的です。また、投資用物件をお探しの方にとっても、渋谷区の立地性と安定した賃貸需要、東急コミュニティーによる管理体制は投資対象として十分な条件を備えています。駅近で生活利便施設が充実しているため、様々なライフスタイルの方にご満足いただけるマンションです。
渋谷区のおすすめ物件
グランドメゾン幡ヶ谷
グランドメゾン幡ヶ谷の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。