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成約

北区王子本町2丁目

3,730万円

東京都北区王子徒歩11分

#陽当り良好#複数路線利用可#バルコニー

間取り

3DK

築年

2025年

最寄駅

王子徒歩11分

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価格情報

販売価格

3,730万円

毎月の支払い目安

約96,825円/月

ローン返済96,825円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都北区王子本町２丁目10-7

間取り

3DK

総戸数

1戸

構造

W造

築年月

2025年

土地権利

旧借地権

管理情報

駐車場

無

室内設備

24時間換気システムシックハウス対策照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築浅戸建て住宅の魅力

2025年5月築の築浅戸建て住宅です。王子駅から徒歩11分の立地で、複数路線利用可能な交通利便性を備えています。木造構造の3DKで3,730万円という価格設定となっています。24時間換気システムやシックハウス対策など現代的な設備を完備し、陽当り良好でバルコニーも備えています。ただし、土地権利が旧法賃借権である点と駐車場がない点は注意が必要です。築浅物件としての設備の新しさと住環境の良さが評価できる一方、権利関係や総合的なコストパフォーマンスを慎重に検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線で利便性良好

王子駅から徒歩11分の立地で、複数路線利用可能という利便性があります。王子駅はJR京浜東北線・東京メトロ南北線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。徒歩11分は駅近とは言えませんが、許容範囲内の距離です。北区王子本町エリアは住宅街として落ち着いた環境で、生活利便施設へのアクセスも期待できる立地です。複数路線が利用できることで、通勤・通学時の選択肢が広がり、利便性の高い住環境と言えます。

建物評価

築浅木造の戸建住宅

2025年5月築の築1年という非常に新しい木造戸建住宅です。24時間換気システム、シックハウス対策、システムキッチン、洗浄便座など現代的な設備が充実しています。全室フローリングで火災警報器も完備されており、安全性にも配慮された建物です。総戸数1戸の戸建住宅のため、マンションのような管理体制はありませんが、プライベート性は高くなります。木造構造のため、RC造などと比べると耐久性の面では劣りますが、築浅であることが大きなメリットです。

コスト評価

権利関係に注意が必要

3,730万円の価格設定に対し、3DKの戸建住宅としてのコストパフォーマンスを検討する必要があります。築浅物件であることを考慮すると、設備の新しさや当面の修繕費用の少なさはメリットです。ただし、土地権利が旧法賃借権である点は重要な注意点です。所有権と比べて資産価値や将来の処分において制約がある可能性があります。戸建住宅のため管理費・修繕積立金の負担はありませんが、将来的な維持費用は自己負担となることも考慮すべき点です。

住みやすさ評価

陽当り良好な住環境

3DKの間取りで戸建住宅としての住みやすさを備えています。陽当り良好という条件により、日中の自然光を十分に取り込める住環境です。バルコニーも設置されており、洗濯物干しや外気を感じられる空間があります。全室フローリングで清潔感があり、築浅のため設備も新しく快適に生活できます。ただし、駐車場がないため車を利用される方は別途確保が必要です。24時間換気システムにより室内環境も良好で、シックハウス対策も施されているため安心して住める住環境です。

こんな方におすすめ

権利関係を理解する方

築浅の戸建住宅を希望し、土地の旧法賃借権について十分に理解された方に適しています。複数路線利用可能な立地を重視し、王子駅からの徒歩11分を許容できる方におすすめです。車をお持ちでない方、または別途駐車場を確保できる方が対象となります。3DKの間取りは小家族やカップル、単身者で広めの住空間を求める方に適しています。新築同様の設備を求めつつ、権利関係の特殊性を理解して購入判断できる方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です