「ライオンズスクエア用賀 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズスクエア用賀 8階」の間取りは2LDK、専有面積は81.67m²、主方位は南です。

「ライオンズスクエア用賀 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズスクエア用賀 8階」の最寄り駅は用賀駅徒歩8分です。

「ライオンズスクエア用賀 8階」は築何年ですか？

「ライオンズスクエア用賀 8階」は2002年1月築（築24年）、構造はSRCです。

「ライオンズスクエア用賀 8階」の所在地はどこですか？

「ライオンズスクエア用賀 8階」の所在地は東京都世田谷区玉川台２丁目39-16です。

物件外観

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ライオンズスクエア用賀

ライオンズスクエア用賀のマンション情報を見る

1億2,990万円

東京都世田谷区用賀駅徒歩8分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「ライオンズスクエア用賀 8階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は81.67m²、2002年1月築です。最寄り駅は用賀駅徒歩8分です。販売価格は1億2,990万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

81.67m²

向き

南

階層

8階地上12階地下1階

築年

2002年 1月

最寄駅

用賀駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億2,990万円

管理費

12,250円/月

修繕積立金

27,770円/月

毎月の支払い目安

約388,828円/月

ローン返済348,808円

管理費12,250円

修繕積立金27,770円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズスクエア用賀

所在地

東京都世田谷区玉川台２丁目39-16

間取り

2LDK

専有面積

81.67m²

バルコニー

7.4m²

階層

8階 / 12階・地下1階建

部屋番号

805号室

総戸数

69戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2002年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

床暖房照明器具食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機給湯収納納戸

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

用賀駅徒歩圏の築24年高品質物件

世田谷区玉川台のライオンズスクエア用賀は、用賀駅徒歩8分の立地と南向きの明るい住環境が魅力の2LDK物件です。築24年ながらSRC構造で建物品質は保たれており、大京アステージによる日勤管理で住環境も安定しています。81.67㎡の広々とした専有面積と充実した設備により、快適な居住環境を提供します。価格が1億2,990万円と高額な点、月額管理費等が4万円を超える維持費の高さは慎重な検討が必要ですが、用賀エリアの住環境と物件品質を考慮すると、資金に余裕のある購入者には検討価値のある物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

用賀駅徒歩8分の住宅街立地

東急田園都市線用賀駅から徒歩8分の位置にあり、都心部へのアクセスは良好です。田園都市線は渋谷駅まで直通で、表参道や大手町方面への通勤にも便利な路線です。世田谷区玉川台は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物にも不便しません。治安面でも世田谷区は安定しており、長期的な資産価値の維持も見込める立地条件です。

建物評価

SRC造69戸の安定管理物件

2002年1月築のSRC構造により、耐久性に優れた建物仕様となっています。総戸数69戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取りやすい規模です。管理会社は大京アステージが全部委託で担当し、管理人も日勤勤務のため日常的な管理体制は良好です。エレベーターや駐輪場、バイク置場など基本的な共用設備も完備されています。築24年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と考えられます。

コスト評価

高額価格帯で維持費負担も重い

価格1億2,990万円は平米単価約159万円となり、用賀エリアとしては高額な価格帯です。月額管理費12,250円（約150円/㎡）は適正水準ですが、修繕積立金27,770円（約340円/㎡）はやや高めの設定となっています。管理費と修繕積立金の合計は月額40,020円と4万円を超えており、維持費負担は重くなります。ただし修繕積立金が十分に積み立てられることで、将来の大規模修繕時の追加負担リスクは抑えられます。土地権利は所有権で安心できる条件です。

住みやすさ評価

南向き2LDKの快適住環境

専有面積81.67㎡の2LDKは、夫婦やファミリーに適した間取りです。南向きのため日中の採光は良好で、明るい住環境を確保できます。8階建ての8階に位置するため、眺望や通風条件も良好と想定されます。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な生活を送れます。バルコニー面積7.4㎡は標準的な広さです。ペット飼育可能のため、ペットとの生活を希望する方にも対応しています。フローリング仕様で清潔感のある室内環境も魅力です。

こんな方におすすめ

資金余裕層向けの長期居住物件

用賀エリアでの長期居住を希望し、購入資金と維持費負担に十分な余裕のある方に向いています。田園都市線沿線の利便性を重視する通勤者、閑静な住宅街での生活を好むファミリー層、ペットとの生活を希望する方には特に適しています。築24年の安定した建物で、管理体制もしっかりしているため、住環境の質を重視する方にも推奨できます。ただし高額な購入価格と維持費のため、住宅ローン計画と月々の負担を慎重に検討する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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