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ミルーナヒルズ西新井大師WEST

ミルーナヒルズ西新井大師WESTのマンション情報を見る

3,390万円

東京都足立区谷在家徒歩4分

間取り

1LDK

面積

45.68m²

向き

北

階層

8階

築年

2018年10月

最寄駅

谷在家徒歩4分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,390万円

管理費

14,300円/月

修繕積立金

8,050円/月

毎月の支払い目安

約110,349円/月

ローン返済87,999円

管理費14,300円

修繕積立金8,050円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ミルーナヒルズ西新井大師WEST

所在地

東京都足立区谷在家1-14-10

地図を読み込み中...

アクセス

日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩4分日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅徒歩7分

間取り

1LDK

専有面積

45.68m²

階層

8階

総戸数

49戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2018年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社レーベンコミュニティ

室内設備

角部屋

共用施設

EVペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近で管理良好な築浅物件

谷在家駅徒歩4分という好立地に建つ築7年のRC造マンションです。8階建て49戸の適正規模で、株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理が行われており、建物管理面では安心感があります。1LDKで45.68㎡の専有面積は単身者には十分な広さを確保していますが、北向きという方位が住環境面でのマイナス要因となります。月々の管理費・修繕積立金は合計22,350円と標準的な水準です。角部屋という立地条件やペット飼育可、宅配ボックス完備など現代的な設備が整っている点は評価できます。価格3,390万円は築年数と立地を考慮すると妥当な水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で日暮里舎人ライナー利用

谷在家駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。日暮里舎人ライナーは都心部への通勤には一定の時間を要しますが、新交通システムとして安定した運行が期待できます。足立区谷在家エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、生活コストも比較的抑えられる立地です。ただし単一路線のみの利用となるため、交通利便性の面では制約があります。周辺は戸建て住宅も多く、住環境としては静かで良好な条件が整っています。将来的な資産価値の維持という観点では、都心部からの距離がやや影響する可能性があります。

建物評価

RC造築浅で管理体制良好

2018年10月築の築7年RC造マンションで、構造面では十分な耐久性を備えています。8階建て総戸数49戸という規模は、管理の安定性と住環境のバランスが取れた適正サイズです。株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理が行われており、専門的な管理体制が整っています。エレベーター完備、宅配ボックス設置など基本的な共用設備は充実しています。角部屋という立地は採光や通風の面でメリットがあります。ペット飼育可能な分譲マンションとして、多様なライフスタイルに対応した設計となっています。築年数も浅く、当面大きな修繕の心配は少ないと考えられます。

コスト評価

標準的な価格と維持費水準

価格3,390万円は専有面積45.68㎡に対して平米単価約74.2万円となります。エリア相場データが不足しているため詳細な市場比較は困難ですが、足立区の築浅1LDKマンションとしては標準的な価格帯と推測されます。月々の管理費14,300円は㎡あたり約313円で適正範囲内です。修繕積立金8,050円は㎡あたり約176円と比較的低めの設定ですが、築浅物件としては妥当な水準です。ただし将来的には段階的な値上げの可能性があります。管理費・修繕積立金の合計22,350円は月々の維持費として許容範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料となります。

住みやすさ評価

1LDKだが北向きが課題

専有面積45.68㎡の1LDKは単身者や二人世帯には十分な広さを確保しています。角部屋という立地により、通常の住戸より開放感が期待できます。ペット飼育が可能な点は、ペット愛好家にとって大きなメリットです。駐輪場完備で自転車利用も便利です。一方で北向きという方位は日照条件の面でマイナス要因となります。特に冬場の日当たりの確保が課題となる可能性があります。8階建ての何階に位置するかは明記されていませんが、高層階であれば眺望や通風の面でのメリットが期待できます。宅配ボックス完備により不在時の荷物受け取りも安心です。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身者向け

谷在家駅徒歩4分という立地を重視し、通勤利便性を求める単身者に適した物件です。築浅で管理体制がしっかりしているため、マンション管理に手間をかけたくない方に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望される方には貴重な選択肢となります。日中は外出していることが多く、北向きの日照条件をそれほど気にしない方であれば問題ありません。足立区エリアで生活コストを抑えながらも、新しめのマンションでの生活を希望される方には適した物件です。将来的な住み替えを前提とした投資用途での検討も可能な価格帯と立地条件を備えています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です