ミルーナヒルズ西新井大師WEST
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ミルーナヒルズ西新井大師WESTについて
ミルーナヒルズ西新井大師WESTは、東京都足立区谷在家に位置する2018年10月築の分譲マンションです。日暮里・舎人ライナー谷在家駅から徒歩4分という好立地にあり、西新井大師西駅からも徒歩7分でアクセス可能です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数49戸の程よい規模感が特徴的です。築7年と比較的新しく、現代的な住環境を提供しています。共用設備として宅配ボックス、駐輪場、エレベーターを完備し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理体制で、適切な建物管理が行われています。周辺には西新井第二小学校や鹿浜第一小学校があり、子育て世帯にも配慮された立地です。ミルーナヒルズ西新井大師WEST 中古物件をお探しの方には、現在3,390万円での売出物件があります。ミルーナヒルズ西新井大師WEST 価格は足立区エリアの相場を反映した魅力的な水準となっています。
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ミルーナヒルズ西新井大師WEST周辺の暮らし
谷在家駅徒歩4分の好立地で、都心部へのアクセスも良好です。徒歩圏内にはベルクス西新井西店（435m）での日用品調達、ローソン足立西新井五丁目店（267m）など複数のコンビニで24時間対応の買い物環境が整っています。子育て世帯には足立区立鹿浜第一小学校（325m）が近く、通学に安心です。医療面では東京北部病院（604m）や水野記念リハビリテーション病院（529m）があり、緊急時にも対応可能です。足立区立谷在家公園（415m）では子どもの遊び場として、舎人冒険の丘（714m）では休日のレクリエーション活動が楽しめます。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取りが便利で、ペット飼育可能な環境はペット愛好家にも魅力的です。
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの相場（推定）
足立区谷在家で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
4,887万円
60㎡は足立区谷在家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+36%足立区平均比
谷在家では2023Q3〜2026Q1に25件の中古成約があり、価格の中央値は2,700万円、㎡単価は58.2万円/㎡が目安です。取引住戸は専有面積60㎡、築年2004年あたりが中心で、この水準はその面積帯と築年の組み合わせから形成されています。売り出し中の住戸価格ではなく、あくまで町丁目全体の推定水準として見てください。
この相場の算出方法
足立区足立区谷在家の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区谷在家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。（谷在家駅の乗降客数は1日あたり約10,579人）
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ西新井大師WEST | 2018年 | 4分 | 49戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| グランフォース谷在家 | 2018年 | 4分 | 25戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パレステージ西新井みどり公園 | 2018年 | 6分 | 67戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| パレステージ舎人公園 | 2014年 | 5分 | 38戸 | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| オスピタリテ谷在家 | 2021年 | 3分 | 36戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
| パークプレミアムメイツ西新井 | 2015年 | 15分 | 240戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト | 2023年 | 2分 | 38戸 | 谷在家 | 58.2万円/㎡ |
ミルーナヒルズ西新井大師WESTのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿浜第一小学校
- 足立区谷在家2-24-1
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミルーナヒルズ西新井大師WESTの資産性
2018年築で築7年と比較的新しく、建物の資産価値の維持期待が高いマンションです。日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩4分の交通利便性は長期的な需要を支える要因となります。総戸数49戸の適正規模で過度な供給過多を避けられ、株式会社レーベンコミュニティによる専門管理で建物の維持管理状態も良好です。足立区エリアは都心部への通勤利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れており、ファミリー層を中心とした安定した需要が見込まれます。
ミルーナヒルズ西新井大師WESTのよくある質問
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WESTの特徴は？
A. 2018年10月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数49戸の適正規模です。宅配ボックス、駐輪場完備でペット飼育可能、角部屋設定もある現代的な住環境が特徴です。
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WESTの最寄り駅からの距離は？
A. 日暮里・舎人ライナー谷在家駅から徒歩4分と非常に便利な立地です。西新井大師西駅からも徒歩7分でアクセス可能で、交通利便性に優れています。
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WESTの管理体制は？
A. 株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理で、住環境の質が保たれています。
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WESTの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2018年10月築で築7年の比較的新しいマンションです。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションも可能です。
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WEST周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にベルクス西新井西店やコンビニ各店があり日常の買い物に便利です。小学校や病院、谷在家公園も近く、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
Q. ミルーナヒルズ西新井大師WESTの中古マンション相場は？
A. 現在3,390万円での売出物件があります。築7年の立地条件を考慮すると、足立区エリアの相場に適した価格帯での取引が期待できます。
ミルーナヒルズ西新井大師WESTがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、谷在家駅徒歩4分の利便性と宅配ボックス完備の住環境が最適です。次に、子育て世帯の方には、近隣の小学校や公園、安全な住宅街環境が魅力的でしょう。築7年の綺麗な住環境で子育てに専念できます。最後に、ペットと暮らしたいファミリーの方には、ペット飼育可能で駐輪場や公園も近い環境が理想的です。足立区の相場に適した価格帯で、初回購入から住み替えまで幅広いニーズに対応できる物件です。現代的な設備と管理体制で、長期間安心して住み続けることができます。
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