1億6,990万円
間取り
2LDK
面積
59.53m²
向き
南
階層
6階
築年
2014年
最寄駅
三越前 徒歩3分
東京都中央区日本橋本町４丁目1-13
プレシス日本橋三越前mimuro
約473,276円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
日本橋の超一等地物件
三越前駅徒歩3分という都心最高峰の立地条件を誇る分譲マンションです。日本橋本町という金融・商業の中心地に位置し、東京メトロ半蔵門線・銀座線の2路線が利用可能で交通利便性は極めて優秀です。2014年築の比較的新しいRC造で管理体制も良好、南向きの角部屋という好条件が揃っています。専有面積59.53㎡で2LDKという間取りは都心のコンパクトマンションとして標準的ですが、立地の希少性を考慮すると妥当な範囲です。管理費・修繕積立金も適正水準で維持されており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。都心居住を重視する方には非常に魅力的な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
三越前駅3分の超立地
三越前駅から徒歩3分という都内でも屈指の好立地です。東京メトロ半蔵門線・銀座線の2路線が利用可能で、大手町・銀座・表参道・渋谷方面へのアクセスが極めて良好です。日本橋本町は金融機関や商社などが集積する日本のビジネス中心地で、徒歩圏内に日本橋高島屋、三越本店、コレド日本橋などの商業施設が充実しています。また、皇居や日比谷公園も近く、都心でありながら緑豊かな環境にも恵まれています。将来的な再開発計画も進んでおり、資産価値の維持・向上が期待できる立地です。
適正管理の中規模物件
2014年築のRC造で新耐震基準に準拠した安心の構造です。総戸数42戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。管理会社による全部委託で日勤管理が行われており、宅配ボックスも設置され利便性が確保されています。6階建ての最上階相当で眺望や日照条件に優れ、角部屋のため通風も良好です。システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も標準的に整っており、築12年としては良好な状態が維持されています。伏見管理サービスによる管理体制も安定しています。
都心立地として適正価格
価格16,990万円、平米単価約285万円は日本橋エリアの好立地物件として適正な水準です。管理費16,250円（約273円/㎡/月）は標準的な範囲内で妥当です。修繕積立金15,990円（約269円/㎡/月）も適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた健全な積立が行われています。月額維持費合計32,240円は面積を考慮すると標準的で、極端に安すぎることもなく将来の値上げリスクは低いと考えられます。土地権利も所有権で安心です。都心一等地の希少性を考慮すると、価格設定は妥当な範囲内にあります。
南向き角部屋の好環境
南向きの角部屋で日照条件が極めて良好です。専有面積59.53㎡の2LDKは都心コンパクトマンションとして適切なサイズで、システムキッチンやフローリング、各室収納スペースなど基本設備が充実しています。バルコニー面積5.7㎡も確保され、洗濯物干しや簡単なガーデニングに対応可能です。6階という高さで眺望も期待でき、角部屋のため2面採光で通風も良好です。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との都心生活も実現できます。浴室乾燥機や洗浄便座など快適な住環境を支える設備も整っています。
都心通勤者に最適
大手町・銀座・丸の内エリアで働くビジネスパーソンに最適な物件です。徒歩通勤が可能な立地で、通勤ストレスを大幅に軽減できます。2LDKの間取りはDINKSや小さなお子様がいるファミリーに適しており、在宅ワーク用の個室確保も可能です。ペット可のためペット愛好家にもおすすめです。また、資産価値の安定性が高い立地のため、将来の住み替えを見据えた投資目的での購入にも向いています。都心居住による利便性と快適性を重視し、長期的な資産形成を考える方には理想的な選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
