1億5,480万円
間取り
3LDK
面積
74.47m²
向き
西
階層
15階
築年
2013年10月
最寄駅
勝どき 徒歩11分
東京都中央区晴海２丁目3-30
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
約446,078円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高層タワーマンションの魅力
晴海エリアの大規模タワーマンションで、三菱地所レジデンスのプレミアムブランドによる安定した品質が期待できます。RC造15階建ての高層階に位置し、総戸数883戸の大規模物件として管理の安定性も確保されています。勝どき駅徒歩11分という立地は都心アクセスに優れ、築13年の物件として建物状態も良好です。一方で平米単価約208万円という価格水準は決して割安ではなく、月額管理費等も4万円超と維持コストは相応に必要です。バルコニー付きの3LDKで住環境は良好ですが、西向きという方位面では条件に制約があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）
プレミアム
都心アクセス良好な晴海
勝どき駅徒歩11分という立地は、都営大江戸線で新宿や六本木方面へのアクセスが可能です。晴海エリアは東京湾岸の再開発地区として整備が進んでおり、将来的な発展も期待できる立地です。銀座や築地市場跡地にも比較的近く、都心部での生活利便性は確保されています。ただし徒歩11分という距離は日常利用を考えると若干の不便さがあり、バスなどの補完交通手段の活用も検討が必要でしょう。周辺は比較的新しい住宅地域として治安面での心配は少ないと考えられます。
大規模高層の安定運営
RC造15階建て総戸数883戸の大規模タワーマンションで、三菱地所レジデンスによるザ・パークハウスブランドの物件です。築13年で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。三菱地所コミュニティによる日勤管理体制で、大規模物件としての管理品質の高さが期待できます。システムキッチンや24時間換気システム、シューズクローク等の設備も標準的に整備されており、分譲時の仕様として十分なレベルです。プレミアムグレードのブランド物件として、長期的な資産価値の維持も見込めます。
高額な価格設定と維持費
価格1億5,480万円、平米単価約208万円という水準は、都心タワーマンションとして標準的な価格帯ではありますが、決して割安感のある設定ではありません。管理費22,120円は平米あたり約297円で標準的な水準です。修繕積立金22,120円は平米あたり約297円で適正な水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額となっています。月額維持費合計44,240円は74㎡の物件として妥当な範囲内ですが、総額での住居費負担は相当な水準となります。所有権物件のため権利面での制約はありません。
機能的な3LDK住空間
専有面積74.47㎡の3LDKは、ファミリー世帯にとって実用的な間取り構成です。15階という高層階で眺望や日照条件に恵まれ、14.21㎡のバルコニーも確保されています。ただし西向きのため、午後の西日対策や朝の採光面では東南向きの住戸と比べて制約があります。全室フローリング、システムキッチン、Wクローゼット等の設備で快適な住環境が整備されています。LDK15帖以上の広さでゆとりある生活空間となっており、カウンターキッチンで家族のコミュニケーションも図りやすい設計です。
都心志向ファミリー向け
都心部でのタワーマンション生活を希望する、ある程度の資金力を持つファミリー世帯に適しています。三菱地所ブランドの安定性を重視し、長期的な資産価値の維持を期待する方におすすめです。勝どき駅利用で都心各地へのアクセスを活用したい方や、晴海エリアの将来的な発展性に期待する投資志向の強い方にも向いています。大規模物件の充実した管理体制を評価し、月額4万円超の維持費負担を許容できる経済力のある世帯が対象となります。高層階からの眺望を重視する方には魅力的な選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億7,800万円
1億6,990万円
2億1,500万円
1億1,999万円
9,980万円
2,280万円
1億5,990万円
1億6,300万円