1,880万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
21.6m²
向き
西
階層
6階
築年
1982年3月
最寄駅
亀戸水神 徒歩7分
東京都江東区亀戸４丁目38-4
GSハイム亀戸
約64,290円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
コスパ重視の投資向け物件
亀戸エリアの築44年RC造マンションです。1,880万円という価格設定は都内の投資用ワンルームとして手頃な水準にあります。亀戸水神駅徒歩7分という立地は利便性と価格のバランスが取れており、総武線沿線の賃貸需要も期待できます。築年数の経過により建物面で課題はありますが、RC造で新耐震基準に適合している点は評価できます。エレベーター付きで6階建ての適度な規模感も良好です。21.6㎡のコンパクトな間取りながら、バルコニー付きで基本設備は整っています。投資用物件として検討する場合、価格面でのメリットが大きく、エリアの賃貸需要を考慮すると一定の投資価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
総武線沿線の利便性
亀戸水神駅徒歩7分の立地で、総武線を利用して都心部へのアクセスが可能です。亀戸エリアは下町の雰囲気が残る住宅地として知られ、生活コストが比較的抑えられる地域です。駅までの距離は標準的で、日常の通勤・通学には問題ありません。江東区という立地により、東京駅や新宿方面への電車アクセスが確保されています。周辺には商店街や生活利便施設が点在しており、一人暮らしに必要な環境は整っています。治安面も住宅地として安定した環境にあります。
新耐震のRC造建物
1982年3月築のRC造で、新耐震基準に適合している点が安心材料です。築44年という経年により外観や設備の古さは否めませんが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造は評価できます。総戸数27戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理を採用しています。エレベーター設置により各階へのアクセスは良好です。管理人は巡回方式で、日常的な建物管理が行われています。共用設備は駐輪場も完備されており、基本的な設備は整っています。築年数相応の維持管理状態と考えられます。
都内では手頃な価格帯
1,880万円という価格は、都内のワンルームマンションとして比較的手頃な水準です。平米単価は約87万円となり、築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。管理費7,840円は面積あたり約363円/㎡で標準的、修繕積立金7,648円は約354円/㎡でやや高めですが、築44年の建物としては適切な積立水準といえます。月々の管理費等合計15,488円は負担として許容範囲内です。土地権利は所有権で安心です。投資用物件として考えた場合、初期投資額が抑えられる点は大きなメリットです。
コンパクトな一人暮らし仕様
21.6㎡のワンルームは一人暮らしに必要最小限の広さを確保しています。西向きのため午後からの採光が期待でき、3.6㎡のバルコニーも付いています。6階という立地により眺望や通風面では有利です。室内にはフローリング、エアコン、給湯設備、洗濯機置場、収納スペースが完備され、単身生活に必要な設備は揃っています。火災警報器や照明器具も設置済みで、すぐに入居可能な状態です。間取りはシンプルなワンルームで、効率的な空間利用が可能です。コンパクトながら機能的にまとまった住空間といえます。
投資初心者向け物件
初めて不動産投資を検討する方に適した物件です。1,880万円という手頃な価格により、投資のハードルが低く設定されています。総武線沿線という立地の安定性と、ワンルームという賃貸需要の高い間取りにより、安定した賃貸経営が期待できます。築44年の物件のため大規模な資本投入は不要で、現状のまま運用を開始できます。また、都内で一人暮らしを始める学生や新社会人にも向いており、賃貸需要は一定程度見込めます。管理会社による全部委託管理により、オーナーの負担も軽減されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億3,800万円
8,790万円
1億800万円
1億1,800万円
6,999万円
1億4,480万円
6,999万円
9,480万円