物件外観

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GSハイム亀戸

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1,680万円

200万円 ↓DOWN

東京都江東区亀戸水神駅徒歩7分

2026年3月27日公開2026年4月15日更新

#バルコニー

間取り

1DK

面積

21.6m²

向き

西

階層

6階地上7階

築年

1982年 3月

最寄駅

亀戸水神駅徒歩7分

更新履歴

2026年04月16日間取りを更新
2026年04月04日間取りを更新

価格情報

販売価格

1,680万円200万円 ↓DOWN

管理費

7,840円/月

修繕積立金

7,648円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-14	1,680万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-28	1,880万円	初期価格

毎月の支払い目安

約60,599円/月

ローン返済45,111円

管理費7,840円

修繕積立金7,648円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

GSハイム亀戸

所在地

東京都江東区亀戸４丁目38-4

地図を読み込み中...

アクセス

亀戸水神駅

間取り

1DK

専有面積

21.6m²

バルコニー

3.6m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

604号室

総戸数

27戸

主方位

西

構造

築年月

1982年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社辰栄興発

室内設備

照明器具洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀戸水神

利用可能な路線

東武亀戸線

近くの駅

東あずま

徒歩約8分(0.6km)

東武亀戸線

亀戸水神

徒歩約8分(0.6km)

東武亀戸線

亀戸

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線東武亀戸線

小村井

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東武亀戸線

平井

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徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

コスパ重視の投資向け物件

亀戸エリアの築44年RC造マンションです。1,880万円という価格設定は都内の投資用ワンルームとして手頃な水準にあります。亀戸水神駅徒歩7分という立地は利便性と価格のバランスが取れており、総武線沿線の賃貸需要も期待できます。築年数の経過により建物面で課題はありますが、RC造で新耐震基準に適合している点は評価できます。エレベーター付きで6階建ての適度な規模感も良好です。21.6㎡のコンパクトな間取りながら、バルコニー付きで基本設備は整っています。投資用物件として検討する場合、価格面でのメリットが大きく、エリアの賃貸需要を考慮すると一定の投資価値があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

総武線沿線の利便性

亀戸水神駅徒歩7分の立地で、総武線を利用して都心部へのアクセスが可能です。亀戸エリアは下町の雰囲気が残る住宅地として知られ、生活コストが比較的抑えられる地域です。駅までの距離は標準的で、日常の通勤・通学には問題ありません。江東区という立地により、東京駅や新宿方面への電車アクセスが確保されています。周辺には商店街や生活利便施設が点在しており、一人暮らしに必要な環境は整っています。治安面も住宅地として安定した環境にあります。

建物評価

新耐震のRC造建物

1982年3月築のRC造で、新耐震基準に適合している点が安心材料です。築44年という経年により外観や設備の古さは否めませんが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造は評価できます。総戸数27戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理を採用しています。エレベーター設置により各階へのアクセスは良好です。管理人は巡回方式で、日常的な建物管理が行われています。共用設備は駐輪場も完備されており、基本的な設備は整っています。築年数相応の維持管理状態と考えられます。

コスト評価

都内では手頃な価格帯

1,880万円という価格は、都内のワンルームマンションとして比較的手頃な水準です。平米単価は約87万円となり、築年数や立地を考慮すると妥当な範囲にあります。管理費7,840円は面積あたり約363円/㎡で標準的、修繕積立金7,648円は約354円/㎡でやや高めですが、築44年の建物としては適切な積立水準といえます。月々の管理費等合計15,488円は負担として許容範囲内です。土地権利は所有権で安心です。投資用物件として考えた場合、初期投資額が抑えられる点は大きなメリットです。

住みやすさ評価

コンパクトな一人暮らし仕様

21.6㎡のワンルームは一人暮らしに必要最小限の広さを確保しています。西向きのため午後からの採光が期待でき、3.6㎡のバルコニーも付いています。6階という立地により眺望や通風面では有利です。室内にはフローリング、エアコン、給湯設備、洗濯機置場、収納スペースが完備され、単身生活に必要な設備は揃っています。火災警報器や照明器具も設置済みで、すぐに入居可能な状態です。間取りはシンプルなワンルームで、効率的な空間利用が可能です。コンパクトながら機能的にまとまった住空間といえます。

こんな方におすすめ

投資初心者向け物件

初めて不動産投資を検討する方に適した物件です。1,880万円という手頃な価格により、投資のハードルが低く設定されています。総武線沿線という立地の安定性と、ワンルームという賃貸需要の高い間取りにより、安定した賃貸経営が期待できます。築44年の物件のため大規模な資本投入は不要で、現状のまま運用を開始できます。また、都内で一人暮らしを始める学生や新社会人にも向いており、賃貸需要は一定程度見込めます。管理会社による全部委託管理により、オーナーの負担も軽減されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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