東京都新宿区四谷４丁目22-3
四谷ハイコーポ
約92,824円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも四谷の好立地
四谷三丁目駅徒歩7分という都心の好立地に位置する築58年のマンションです。RC造で構造面は安心できますが、旧耐震基準での建築という点は注意が必要です。修繕積立金が0円という設定は一見魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な大幅値上げリスクを含んでいます。南向きで陽当り・眺望良好な住環境は評価できる点です。都心生活を重視し、築年数よりも立地を優先する方には検討価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心四谷の利便性
四谷三丁目駅から徒歩7分と、都心へのアクセスが良好な立地です。新宿区四谷エリアは都心部でありながら落ち着いた住環境を保っており、生活利便性の高さが魅力です。複数の路線が利用可能なエリアで、通勤・通学の利便性に優れています。周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
築古だが基本構造良好
1968年築のRC造マンションで、築58年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があります。ただし、旧耐震基準での建築のため、耐震性については現在の基準と比較すると劣ります。総戸数20戸の中規模マンションで、管理会社による一部委託管理が行われています。管理人は巡回方式となっており、日常的な管理体制は整っています。共用施設としては駐輪場が設置されています。
修繕積立金にリスクあり
価格2,998万円、専有面積38.59㎡で坪単価約257万円となります。管理費は月15,000円（約389円/㎡）とやや高めの設定です。最も注意すべきは修繕積立金が0円という点で、築58年の建物としては異常に安い設定です。通常であれば築年数を考慮すると月3万円程度は必要な水準のため、将来的な大幅値上げは避けられないと考えられます。土地権利は所有権のため安心です。
南向きで住環境良好
1LDKの間取りで専有面積38.59㎡は一人暮らしには十分な広さです。南向きのため日当たりが良く、陽当り良好・眺望良好がハイライトとして挙げられています。4階建ての4階部分で最上階のため、採光や眺望の面で有利です。バルコニー面積4.5㎡も確保されており、洗濯物干しなどに活用できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な住宅設備も整っています。
都心志向の単身者向け
都心の利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先する単身者の方におすすめです。特に四谷エリアでの生活を希望する方や、通勤利便性を重視するビジネスパーソンに適しています。ただし、修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解し、長期的な維持費用を考慮できる方に限定されます。旧耐震基準についても十分に検討した上で判断することが重要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
