「四谷ハイコーポ 40階」の間取りや専有面積を教えてください。

「四谷ハイコーポ 40階」の間取りは1LDK、専有面積は38.59m²、主方位は南です。

「四谷ハイコーポ 40階」の最寄り駅・アクセスは？

「四谷ハイコーポ 40階」の最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩7分です。

「四谷ハイコーポ 40階」は築何年ですか？

「四谷ハイコーポ 40階」は1968年築（築58年）、構造はRC造です。

「四谷ハイコーポ 40階」の所在地はどこですか？

「四谷ハイコーポ 40階」の所在地は東京都新宿区四谷４丁目22-3です。

1 / 2

成約

四谷ハイコーポ

四谷ハイコーポのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,998万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩7分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「四谷ハイコーポ 40階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.59m²、1968年築です。最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩7分です。販売価格は2,998万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

38.59m²

向き

南

階層

40階地上5階

築年

1968年

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

2,998万円

管理費

15,000円/月

基本情報

マンション名

四谷ハイコーポ

所在地

東京都新宿区四谷４丁目22-3

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

38.59m²

バルコニー

4.5m²

階層

40階 / 5階建

部屋番号

405号室

総戸数

20戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1968年

管理人

巡回

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社未来空間

室内設備

管理人巡回ＴＶインターホン駐輪場照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅四谷三丁目

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

四谷三丁目

徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

曙橋

徒歩約9分(0.6km)

都営新宿線

新宿三丁目

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線都営新宿線

千駄ケ谷

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線

若松河田

徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

駅から物件を探す

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも四谷の好立地

四谷三丁目駅徒歩7分という都心の好立地に位置する築58年のマンションです。RC造で構造面は安心できますが、旧耐震基準での建築という点は注意が必要です。修繕積立金が0円という設定は一見魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な大幅値上げリスクを含んでいます。南向きで陽当り・眺望良好な住環境は評価できる点です。都心生活を重視し、築年数よりも立地を優先する方には検討価値があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心四谷の利便性

四谷三丁目駅から徒歩7分と、都心へのアクセスが良好な立地です。複数の路線が利用可能なエリアで、通勤・通学の利便性に優れています。周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

建物評価

築古だが基本構造良好

1968年築のRC造マンションで、築58年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性があります。ただし、旧耐震基準での建築のため、耐震性については現在の基準と比較すると劣ります。総戸数20戸の中規模マンションで、管理会社による一部委託管理が行われています。共用施設としては駐輪場が設置されています。

コスト評価

修繕積立金にリスクあり

価格2,998万円、専有面積38.59㎡で坪単価約257万円となります。管理費は月15,000円（約389円/㎡）とやや高めの設定です。最も注意すべきは修繕積立金が0円という点で、築58年の建物としては異常に安い設定です。通常であれば築年数を考慮すると月3万円程度は必要な水準のため、将来的な大幅値上げは避けられないと考えられます。土地権利は所有権のため安心です。

住みやすさ評価

南向きで住環境良好

1LDKの間取りで専有面積38.59㎡は一人暮らしには十分な広さです。南向きのため日当たりが良く、陽当り良好・眺望良好がハイライトとして挙げられています。4階建ての4階部分で最上階のため、採光や眺望の面で有利です。バルコニー面積4.5㎡も確保されており、洗濯物干しなどに活用できます。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

都心の利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先する単身者の方におすすめです。特に四谷エリアでの生活を希望する方や、通勤利便性を重視するビジネスパーソンに適しています。ただし、修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解し、長期的な維持費用を考慮できる方に限定されます。旧耐震基準についても十分に検討した上で判断することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です