1億5,990万円
間取り
3LDK
面積
71.27m²
向き
南西
階層
4階
築年
2001年8月
最寄駅
駒場東大前 徒歩8分
東京都目黒区駒場1丁目 1-16駒場パーク・ホームズ
駒場パーク・ホームズ
約453,897円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駒場の良立地高級物件
駒場東大前駅徒歩8分の好立地に建つ、三井不動産レジデンシャルサービス管理の安心物件です。築24年のRC造で新耐震基準をクリアし、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が充実しています。71.27㎡の3LDKは南西向きで日当たりも良好です。価格は15,990万円と決して安くありませんが、駒場という文教地区の資産価値と管理体制の安心感を考慮すると妥当な水準といえます。月々のランニングコストは約3.9万円と標準的で、長期居住に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
文教地区の優良立地
駒場東大前駅から徒歩8分の立地は通勤・通学に便利で、京王井の頭線で渋谷まで直結アクセスが可能です。東京大学駒場キャンパスに隣接する文教地区として知られ、閑静な住環境が保たれています。目黒区駒場は都心部でありながら緑豊かで、治安も良好な住宅街です。渋谷・新宿・下北沢などへのアクセスが良く、複数の商業施設や生活利便施設も徒歩圏内に揃っているため、利便性の高い立地といえます。
安心の管理体制
2001年8月築のRC造4階建て、総戸数40戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合し、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で管理体制は安心できます。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場と基本的な設備が揃っています。築24年経過していますが、大手管理会社による適切な維持管理が期待でき、中長期的な資産価値の維持も見込めます。WICや浴室乾燥など住設備も充実しています。
標準的なコスト水準
価格15,990万円は平米単価約224万円となり、駒場エリアの立地を考慮すると相場水準です。管理費9,600円は134円/㎡/月と標準的で適正な水準です。修繕積立金29,220円は410円/㎡/月とやや高めですが、築24年の物件として将来の大規模修繕に備えた適切な積立といえます。月々の管理費・修繕積立金合計約3.9万円は負担感があるものの、管理体制の充実度を考慮すると妥当な水準です。土地権利は所有権で安心です。
快適な3LDK住環境
71.27㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南西向きのため午後の日照が期待できます。4階という中層階は適度な眺望と利便性を兼ね備えています。9.96㎡のバルコニーは洗濯物干しや植栽スペースとして十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、浴室乾燥機能で雨天時の洗濯にも対応できます。専有面積は3LDKとしては標準的ですが、効率的な間取り設計により実用性の高い住環境を実現しています。
文教志向家族に最適
東大駒場キャンパス近くの文教環境を重視する子育て世帯や、渋谷・新宿方面への通勤利便性を求める方に特におすすめです。大手管理会社による安心の管理体制を重視し、長期居住を前提とする方に向いています。井の頭線沿線の文化的な雰囲気を好み、都心部でありながら落ち着いた住環境を求める方にも適しています。また、将来的な資産価値の安定性を重視する投資志向の購入者にとっても魅力的な物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
