


ディナスカーラ品川戸越
7,699万円
300万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
53.01m²
向き
北東
階層
4階
築年
2001年2月
最寄駅
戸越銀座 徒歩6分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
価格履歴
基本情報
東京都品川区荏原2丁目 3-18ディナスカーラ品川戸越



7,699万円
300万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
53.01m²
向き
北東
階層
4階
築年
2001年2月
最寄駅
戸越銀座 徒歩6分



東京都品川区荏原2丁目 3-18ディナスカーラ品川戸越



ディナスカーラ品川戸越
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 7,699万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,999万円 | 初期価格 |
約233,155円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
戸越銀座の最上階1LDK
品川区荏原の閑静な住宅街に位置するディナスカーラ品川戸越は、戸越銀座駅から徒歩6分の立地にある築24年のマンションです。RC構造で新耐震基準適合、4階建ての最上階に位置する1LDKとなります。専有面積53.01㎡の広めの間取りにルーフバルコニーが付き、開放感のある住環境を提供します。価格は7,999万円と高額ですが、戸越銀座商店街の利便性と最上階の特別感を考慮すると妥当な水準です。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
戸越銀座駅至近の好立地
戸越銀座駅から徒歩6分の距離にあり、都営浅草線でのアクセスが可能です。戸越銀座商店街は東京でも有数の長い商店街として知られ、日常の買い物には極めて便利な環境です。品川区荏原は住宅街として成熟しており、落ち着いた住環境が期待できます。都心部への通勤にも適しており、大井町や五反田などの主要駅へのアクセスも良好です。商店街の活気と住宅街の静寂を両立した、バランスの取れた立地環境となっています。
RC構造の小規模マンション
2001年2月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる建物です。総戸数23戸の小規模マンションながら、エレベーターやオートロックを完備し、基本的な共用設備は充実しています。日本ハウズイングによる全部委託管理で、適切な管理体制が整っています。4階建ての最上階という希少性があり、ルーフバルコニーも付帯します。浴室乾燥機やWIC(ウォークインクローゼット)など、住宅設備も現代的な仕様となっています。宅配ボックスや駐輪場も完備されています。
高額だが設備相応の価格
価格7,999万円、平米単価約150万円と高額な設定です。管理費17,400円は面積あたり約328円/㎡/月で標準的な水準ですが、修繕積立金15,900円は約300円/㎡/月と適正な積み立て水準を保っています。月々の維持費合計33,300円は築24年の物件として妥当な範囲内です。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、将来的な大幅値上げのリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心ですが、1LDKで8,000万円近い価格は購入時の負担が大きくなります。
最上階の開放感ある住環境
専有面積53.01㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さです。北東向きのため朝の採光は期待できますが、日中の日照時間は限定的になる可能性があります。4階建ての最上階に位置し、ルーフバルコニー付きで開放感は抜群です。WICが設置されており収納面でも配慮されています。浴室乾燥機能で洗濯物の乾燥にも便利です。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する方には大きなメリットとなります。バルコニー面積2.83㎡は狭めですが、ルーフバルコニーで補完されています。
ペット愛好家の単身・夫婦
戸越銀座商店街での買い物を楽しみたい方や、都心通勤しながらも下町情緒を感じたい単身者・夫婦世帯に最適です。特にペット飼育を希望する方には貴重な選択肢となります。最上階の開放感とルーフバルコニーを活用したライフスタイルを求める方、築年数よりも立地と設備を重視する方に向いています。高額な物件価格に対応できる経済力があり、商店街の利便性と住宅街の静寂を両立した環境を評価できる方におすすめします。投資目的よりも実住居として長期保有を考える方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です