ディナスカーラ品川戸越
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ディナスカーラ品川戸越について
ディナスカーラ品川戸越は、品川区荏原2丁目に位置する2001年2月築のRC造マンションです。東急池上線戸越銀座駅から徒歩6分、都営浅草線戸越駅から徒歩8分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスに優れた立地が魅力です。総戸数23戸のコンパクトな規模で、アットホームな住環境を実現しています。ディナスカーラ品川戸越の中古物件は現在7,999万円で売出されており、築24年という築年数でありながら、RC構造による堅牢な造りが特徴です。WICやルーフバルコニー、浴室乾燥などの充実した設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設が整っています。管理体制は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心です。戸越銀座商店街をはじめとした生活利便施設が充実しており、ディナスカーラ品川戸越の価格帯は品川区内でも良好な住環境を反映した水準となっています。
現在、ディナスカーラ品川戸越の売り出し中物件はありません
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ディナスカーラ品川戸越周辺の暮らし
戸越銀座駅徒歩6分の立地で、関東三大銀座の一つである戸越銀座商店街での買い物が楽しめます。成城石井武蔵小山店（371m）をはじめ、サミットストア荏原4丁目店（706m）など質の高いスーパーが充実。品川区立荏原平塚学園（302m）が近接しており、子育て世帯には通学に便利です。複数路線利用可能で都心部への通勤・通学にも優れ、共働き世帯のライフスタイルをサポートします。ペット飼育可能なため、動物と暮らしたい方にもおすすめ。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティと利便性を両立した設備でシニア世帯にも安心の住環境です。
ディナスカーラ品川戸越の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,521万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
−11%品川区平均比
荏原では2023Q3〜2026Q1に238件の中古成約があり、価格の中央値は4,950万円、㎡単価は120.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積は40㎡で、単身から少人数向けの住戸が中心の水準です。相場を見る際は、この目安が売り出し中の住戸の価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（戸越銀座駅の乗降客数は1日あたり約18,702人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001年 | 6分 | 23戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001年 | 6分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
ディナスカーラ品川戸越のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナスカーラ品川戸越から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディナスカーラ品川戸越の資産性
品川区荏原エリアは都心部へのアクセスが良く、戸越銀座商店街という地域のランドマークを有する安定した住宅地です。築24年のRC造で適切な管理体制が整っており、建物としての資産性を維持しています。複数路線利用可能な交通利便性と、総戸数23戸のコンパクトな規模による管理のしやすさは、将来的な資産価値の安定に寄与する要因と考えられます。品川区内でも生活利便性の高いエリアとして、中長期的な需要が見込める立地です。
ディナスカーラ品川戸越のよくある質問
Q. ディナスカーラ品川戸越の特徴は？
A. 2001年築のRC造マンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模です。WICやルーフバルコニー、浴室乾燥などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設が充実しています。
Q. ディナスカーラ品川戸越の最寄り駅からの距離は？
A. 東急池上線戸越銀座駅から徒歩6分が最寄りです。都営浅草線戸越駅から徒歩8分、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩12分と複数路線が利用可能で、交通アクセスに優れています。
Q. ディナスカーラ品川戸越の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、専門的で安定した管理体制が整っています。総戸数23戸のコンパクトな規模で、きめ細やかな管理が期待できます。
Q. ディナスカーラ品川戸越の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年2月築で築24年です。RC構造で堅牢な造りのため、リフォーム・リノベーションに適しており、現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。
Q. ディナスカーラ品川戸越周辺の住環境は？
A. 戸越銀座商店街が徒歩圏内にあり、成城石井武蔵小山店やサミットストア荏原4丁目店などのスーパーが充実。品川区立荏原平塚学園も近く、子育て世帯にも適した環境です。
Q. ディナスカーラ品川戸越の中古マンション相場は？
A. 現在7,999万円で売出されています。戸越銀座駅徒歩6分の好立地と充実した設備を考慮すると、品川区内の中古マンション市場では適正な価格帯と言えるでしょう。
ディナスカーラ品川戸越がおすすめの方
ディナスカーラ品川戸越は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。複数路線利用可能で朝の通勤ラッシュ時も選択肢が多く、宅配ボックス完備で忙しい日常をサポートします。また、近隣に品川区立荏原平塚学園があり、子育て世帯にも適した環境です。戸越銀座商店街での買い物が楽しめ、成城石井などの質の高いスーパーも徒歩圏内にあるため、食にこだわりのある方にも満足いただけます。ペット飼育可能なため、動物と一緒に暮らしたい方、そして適度な規模のマンションで落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にもおすすめです。
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