藤和門前仲町コープ

深川エリアの人気駅・清澄白河から徒歩6分、73㎡超の3LDKファミリー向け物件。スムナラ調べでは相場より約17%割安で、コストパフォーマンスの高さが魅力です。旧耐震基準ですが、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制で長期的な資産価値の維持が期待できます。水回りを含む大規模なリフォームが完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。築年数による価格優位性を活かし、都心部で広めの住空間を求める方には検討価値の高い物件といえるでしょう。

東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の清澄白河駅まで徒歩6分。半蔵門線で大手町8分、表参道15分と都心部へのアクセスは良好です。江東区三好は深川エリアの住宅地で、清澄庭園や深川江戸資料館などの文化施設も近く、下町情緒と現代的な利便性が調和したエリア。門前仲町も徒歩圏内で、商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物にも困りません。隅田川にも近く、都心でありながら水辺の潤いも感じられる住環境です。

1981年築のSRC構造10階建て、総戸数60戸の中規模マンション。管理は三菱地所コミュニティが担当しており、大手系列による長期的な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額14,812円で、73㎡換算では㎡あたり約201円と標準的な水準。将来の大規模修繕に備えた適正な設定といえます。旧耐震基準のため、住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。システムキッチン、ユニットバス、洗面台、給湯器などの水回り設備が全面交換済みで、築年数を感じさせない住環境が整っています。

スムナラ調べによると、清澄白河エリアの相場は平米単価約123万円。本物件は約101万円と相場より約17%割安で、お買い得感のある価格設定です。この価格優位性は主に築年数（旧耐震基準）によるものですが、大規模なリフォーム完了により住環境は現代的な水準を確保。73㎡超の3LDKでこの価格は、新築では実現困難な広さとコストのバランスです。管理費15,100円、修繕積立金14,812円を含む月々の負担も標準的で、長期的な住居費用の予測も立てやすい物件といえます。

73.84㎡の3LDKは、夫婦と子供1〜2人のファミリーにとって十分な広さ。東向きのため朝の自然光が心地よく、4階という中層階は採光と眺望のバランスが良好です。システムキッチンは食洗機付きに新調され、ユニットバス（1317サイズ）には浴室乾燥機、給湯器は追い焚き機能付きと、現代的な住設備が整っています。フローリング・クロス貼り替えも完了しており、築年数を感じさせない清潔感のある室内。角部屋のため通風・採光に恵まれ、バルコニー12.06㎡も洗濯物干しに十分なスペースです。

都心エリアで70㎡超の住空間を手の届く価格で求めるファミリーに最適。特に子育て世帯で、深川エリアの落ち着いた住環境と都心アクセスの両立を重視する方におすすめです。リフォーム完了物件のため、購入後すぐに入居でき、追加の修繕費用を抑えたい方にも向いています。旧耐震基準を許容できる方であれば、相場より割安な価格でゆとりある住空間を実現できる魅力的な選択肢といえるでしょう。