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成約

藤和門前仲町コープ

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6,980万円

500万円 ↓DOWN

東京都江東区清澄白河駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

73.84m²

向き

東

階層

4階地上10階

築年

1981年 7月

最寄駅

清澄白河駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月24日価格が500万円値下げ
2026年02月16日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,980万円500万円 ↓DOWN

管理費

15,100円/月

修繕積立金

14,812円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-24	6,980万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-16	7,480万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	7,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約217,340円/月

ローン返済187,428円

管理費15,100円

修繕積立金14,812円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和門前仲町コープ

所在地

東京都江東区三好3丁目 1-4藤和門前仲町コープ

地図を読み込み中...

アクセス

清澄白河駅

間取り

3LDK

専有面積

73.84m²

バルコニー

12.06m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

406号室

総戸数

60戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1981年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅清澄白河

利用可能な路線

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

近くの駅

清澄白河

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ半蔵門線都営大江戸線

菊川

徒歩約13分(1.0km)

都営新宿線

門前仲町

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森下

徒歩約15分(1.1km)

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木場

徒歩約15分(1.2km)

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住吉

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東京メトロ半蔵門線都営新宿線

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総合評価

駅近立地と老舗管理の安定物件

清澄白河駅徒歩6分の好立地に位置する築44年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる管理体制で、長期的な住環境の安定性を確保しています。東向きの角部屋で採光・通風条件は良好です。築年数相応の価格設定となっており、立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。管理費・修繕積立金は適正水準で維持されており、建物の維持管理面でも安心感があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用可能な利便性

清澄白河駅まで徒歩6分と駅近の立地条件を満たしています。都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。江東区三好は下町情緒が残る落ち着いた住宅エリアで、深川江戸資料館や清澄庭園なども近く、文化的な環境も整っています。商業施設や医療機関等の生活インフラも充実しており、日常生活の利便性は高い水準にあります。

建物評価

SRC造と信頼の管理体制

1981年7月竣工で新耐震基準に適合したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の建物です。総戸数60戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性も期待できます。三菱地所コミュニティが全部委託管理を行っており、大手管理会社による質の高い管理サービスを受けられます。エレベーター設置済みで、共用部の利便性も確保されています。築44年を経過していますが、構造の堅牢性と管理体制により建物の資産性は維持されています。

コスト評価

適正な維持費と価格設定

管理費15,100円は専有面積73.84㎡に対して約205円/㎡/月となり、標準的な水準です。修繕積立金14,812円も約201円/㎡/月と適正範囲内にあります。月々の維持費合計29,912円は負担感も軽く、長期的な住居費として計画しやすい金額です。7,980万円の販売価格は立地と築年数を考慮すると妥当な設定といえます。土地権利は所有権で、将来の資産価値の観点でも安心です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、条件面から標準的な価格帯と判断されます。

住みやすさ評価

東向き角部屋の快適性

73.84㎡の3LDKは家族世帯にも適した間取り構成です。東向きの住戸で朝の陽光を取り込める環境にあり、角部屋のため採光・通風条件は良好です。4階に位置し適度な眺望も期待できます。12.06㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など、現代的な住設備も整備されています。駐輪場も完備され、日常生活の利便性に配慮された住環境となっています。

こんな方におすすめ

利便性重視のファミリー層

駅近立地と安定した管理体制を重視するファミリー層に最適な物件です。築年数を許容できる方であれば、都心アクセスの良さと適正な維持費で快適な住環境を得られます。下町の落ち着いた雰囲気を好む方や、文化的な環境を求める方にも向いています。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応でき、長期的な居住を前提とした購入検討に適しています。また、投資用途としても駅近立地のメリットを活かせる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

藤和門前仲町コープ

価格情報