「パレ・エテルネル 50階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パレ・エテルネル 50階」の間取りは1LDK、専有面積は49.97m²、主方位は東です。

「パレ・エテルネル 50階」の最寄り駅・アクセスは？

「パレ・エテルネル 50階」の最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩5分です。

「パレ・エテルネル 50階」は築何年ですか？

「パレ・エテルネル 50階」は1982年築（築44年）、構造はSRC造です。

「パレ・エテルネル 50階」の所在地はどこですか？

「パレ・エテルネル 50階」の所在地は東京都新宿区四谷４丁目28-20です。

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成約

パレ・エテルネル

パレ・エテルネルのマンション情報を見る

成約時参考価格：7,280万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩5分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「パレ・エテルネル 50階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は49.97m²、1982年築です。最寄り駅は新宿御苑前駅徒歩5分です。販売価格は7,280万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

49.97m²

向き

東

階層

50階地上13階

築年

1982年

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月13日価格が100万円値下げ

価格情報

成約時参考価格

7,280万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,290円/月

修繕積立金

9,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-13	7,280万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	7,380万円	初期価格

基本情報

マンション名

パレ・エテルネル

所在地

東京都新宿区四谷４丁目28-20

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

49.97m²

バルコニー

7.45m²

階層

50階 / 13階建

部屋番号

505号室

総戸数

47戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1982年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング

室内設備

管理人日勤エレベーターオートロック照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機浴室TV収納

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アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

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AI物件評価

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総合評価

四谷の好立地築44年物件

新宿御苑前駅徒歩5分という抜群の立地条件を持つ1LDK物件です。築44年のSRC構造で管理体制は良好ですが、価格は7,280万円と高額設定となっています。東向きで約50㎡の専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さを確保しており、ペット飼育可という条件も魅力です。日本ハウズイングによる管理委託で日勤管理人体制、オートロックやエレベーター完備など設備面は充実しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新宿御苑前徒歩5分の好立地

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分の立地は非常に利便性が高く評価できます。新宿エリアへのアクセスが良好で、都心部の主要エリアへの移動も便利です。四谷エリアは落ち着いた住環境で、新宿御苑という大型公園も近く、都心にいながら緑豊かな環境を享受できます。周辺にはコンビニや飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。

建物評価

SRC構造の管理良好物件

1982年築のSRC構造で、新耐震基準に適合している点は安心材料です。オートロックやエレベーター、各種設備も充実しており、築年数を考慮すると良好な状態を保っています。システムキッチンや浴室乾燥機、浴室TVなど住設備も更新されており、リノベーション等により現代的な住環境が整備されています。5階建ての5階部分で眺望面でも優位性があります。

コスト評価

高額設定で慎重検討必要

価格7,280万円は約50㎡の1LDKとしては高額な設定となっています。平米単価は約145万円となり、築44年の物件としては割高感があります。管理費13,290円は㎡あたり約266円で標準的な水準ですが、修繕積立金9,300円は㎡あたり約186円と相場より安めです。これは将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の維持費合計は22,590円と比較的抑えられていますが、購入価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを押し下げています。

住みやすさ評価

ペット可の快適1LDK

専有面積49.97㎡の1LDKは一人暮らしやDINKSには十分な広さを提供しています。東向きのため午前中の採光が期待でき、バルコニー7.45㎡も確保されています。ペット飼育可という条件は都心部では貴重な条件です。収納も充実しており、限られた空間を有効活用できる間取り設計となっています。

こんな方におすすめ

都心立地重視の方向け

新宿エリアの利便性と都心立地を最重視する方に適した物件です。特に通勤で新宿や都心部に頻繁にアクセスする必要がある単身者やDINKSの方におすすめします。ペット飼育を希望される方にとっては都心部での貴重な選択肢となります。価格は高めですが、立地の利便性や管理の良好さを考慮すると、資産価値の安定性を重視する投資目的の方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です