7,280万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
49.97m²
向き
東
階層
50階
築年
1982年
最寄駅
新宿御苑前 徒歩5分
東京都新宿区四谷４丁目28-20
パレ・エテルネル
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-13 | 7,280万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 7,380万円 | 初期価格 |
約211,568円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
四谷の好立地築44年物件
新宿御苑前駅徒歩5分という抜群の立地条件を持つ1LDK物件です。築44年のSRC構造で管理体制は良好ですが、価格は7,280万円と高額設定となっています。東向きで約50㎡の専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さを確保しており、ペット飼育可という条件も魅力です。日本ハウズイングによる管理委託で日勤管理人体制、オートロックやエレベーター完備など設備面は充実しています。立地の利便性は高く評価できるものの、コストパフォーマンスを重視する場合は慎重な検討が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿御苑前徒歩5分の好立地
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分の立地は非常に利便性が高く評価できます。新宿エリアへのアクセスが良好で、都心部の主要エリアへの移動も便利です。四谷エリアは落ち着いた住環境で、新宿御苑という大型公園も近く、都心にいながら緑豊かな環境を享受できます。周辺にはコンビニや飲食店などの生活利便施設が充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。治安も良好なエリアとして知られています。
SRC構造の管理良好物件
1982年築のSRC構造で、新耐震基準に適合している点は安心材料です。総戸数47戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる管理委託により日勤管理人体制が整っています。オートロックやエレベーター、各種設備も充実しており、築年数を考慮すると良好な状態を保っています。システムキッチンや浴室乾燥機、浴室TVなど住設備も更新されており、リノベーション等により現代的な住環境が整備されています。5階建ての5階部分で眺望面でも優位性があります。
高額設定で慎重検討必要
価格7,280万円は約50㎡の1LDKとしては高額な設定となっています。平米単価は約145万円となり、築44年の物件としては割高感があります。管理費13,290円は㎡あたり約266円で標準的な水準ですが、修繕積立金9,300円は㎡あたり約186円と相場より安めです。これは将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の維持費合計は22,590円と比較的抑えられていますが、購入価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを押し下げています。
ペット可の快適1LDK
専有面積49.97㎡の1LDKは一人暮らしやDINKSには十分な広さを提供しています。東向きのため午前中の採光が期待でき、バルコニー7.45㎡も確保されています。ペット飼育可という条件は都心部では貴重な条件です。全室フローリング、システムキッチン、食器洗機、浄水器、エアコン、浴室乾燥機など現代的な住設備が整っており、快適な住環境が確保されています。収納も充実しており、限られた空間を有効活用できる間取り設計となっています。
都心立地重視の方向け
新宿エリアの利便性と都心立地を最重視する方に適した物件です。特に通勤で新宿や都心部に頻繁にアクセスする必要がある単身者やDINKSの方におすすめします。ペット飼育を希望される方にとっては都心部での貴重な選択肢となります。価格は高めですが、立地の利便性や管理の良好さを考慮すると、資産価値の安定性を重視する投資目的の方にも検討価値があります。ただし、コストパフォーマンスを重視される方には慎重な検討をおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
