4,180万円
間取り
3LDK
面積
66m²
向き
南
階層
2階
築年
1994年 12月
最寄駅
武蔵関駅 徒歩7分
東京都練馬区関町北4-33-15武蔵関ハイム
利用可能な路線
近くの駅
武蔵関
徒歩約6分(0.5km)
東伏見
徒歩約11分(0.8km)
西武柳沢
徒歩約23分(1.8km)
上石神井
徒歩約24分(1.8km)
武蔵関ハイム
約132,452円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境良好な築31年物件
武蔵関駅徒歩7分の立地にある築31年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、59戸の中規模マンションとして管理面でも安定感があります。3LDK・66㎡の間取りは一般的なファミリー向けとして標準的で、南向きの好条件により採光面では優れています。価格4,180万円は平米単価約63万円となり、武蔵関エリアとしては相応の水準です。管理費・修繕積立金は合計月2万円超となり、築年数を考慮すると妥当な範囲内です。全部委託管理により日常の管理業務は安定しており、住環境としてのバランスは取れています。築31年という経年による設備面での課題はあるものの、基本的な居住条件は整った物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
武蔵関駅利用の住宅街
西武新宿線武蔵関駅から徒歩7分の立地です。駅距離は10分以内に収まっており、日常の通勤・通学には支障のない範囲です。西武新宿線は新宿まで直通でアクセス可能で、都心部への交通利便性は確保されています。練馬区関町北エリアは閑静な住宅街として知られ、ファミリー層の居住に適した環境です。大型商業施設へのアクセスや生活利便施設については、駅周辺に基本的な店舗が揃っているものの、より充実した商業環境を求める場合は他駅エリアへの移動が必要になります。住宅街としての治安面は良好で、子育て世帯にも安心できる環境が整っています。
中規模RC造の安定物件
1994年12月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した建物です。総戸数59戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できる規模です。全部委託管理により、日常の清掃や設備点検などの管理業務は専門業者によって適切に行われています。築31年の経年により外観や共用部分に時代感は感じられますが、RC構造の堅牢性により基本的な建物性能は維持されています。2階という低層階のため、エレベーターの故障時でも階段利用に支障がなく、日常生活の利便性は確保されています。リノベーション履歴や大規模修繕の実施状況については、購入前の確認が重要です。
相応価格だが維持費高め
価格4,180万円、平米単価約63万円は、武蔵関エリアの築31年物件としては相応の水準です。管理費10,060円は平米あたり約152円となり適正範囲内ですが、修繕積立金10,150円は平米あたり約154円とやや控えめな設定です。築31年を考慮すると今後の大規模修繕に向けて修繕積立金の値上げが検討される可能性があります。月々の維持費合計20,210円は決して安くありませんが、全部委託管理の物件としては妥当な範囲です。土地権利は所有権のため、借地権による制約はありません。初期費用としての4,180万円は手頃な価格帯ですが、長期的な維持費負担を含めた総合的な資金計画が重要になります。
南向き3LDKの快適空間
3LDK・66㎡の間取りは、夫婦と子供1-2人のファミリー世帯には適切な広さです。南向きの方位により、日中の自然採光は十分に確保でき、洗濯物の乾燥や室内の明るさ確保において優れた条件です。2階という階層は、1階の湿気やプライバシーの懸念を回避しつつ、高層階ほど階段利用時の負担もない、バランスの取れた位置にあります。専有面積66㎡は現代の3LDK物件と比較して標準的で、各部屋に必要な家具配置は可能です。築31年のため最新の住宅設備仕様とは異なりますが、基本的な住機能は確保されており、必要に応じて部分的なリフォームで住みやすさを向上させることができます。
堅実志向のファミリー向け
武蔵関エリアで落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件です。特に、子育て期間中で閑静な住宅街を重視し、通勤は西武新宿線の利便性で十分という世帯におすすめできます。4,000万円台前半の価格帯は、都内マンション購入の初回として手の届きやすい水準で、住宅ローン負担を抑えたい世帯にも向いています。南向きの採光条件を重視する方、中規模マンションの適度なコミュニティ環境を好む方には魅力的です。ただし、築31年の物件のため、将来的なリフォーム費用や修繕積立金の値上げリスクを理解し、長期的な維持費計画を立てられる堅実な資金管理ができる世帯に適しています。最新設備や駅直結の利便性よりも、基本的な住環境の安定性を重視する方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,980万円
1億1,500万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,199万円
4,390万円