「モアエミネンス西新宿 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「モアエミネンス西新宿 3階」の間取りは1DK、専有面積は25.2m²、主方位は南東です。

「モアエミネンス西新宿 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「モアエミネンス西新宿 3階」の最寄り駅は西新宿五丁目駅徒歩4分です。

「モアエミネンス西新宿 3階」は築何年ですか？

「モアエミネンス西新宿 3階」は1996年7月築（築30年）、構造はRCです。

「モアエミネンス西新宿 3階」の所在地はどこですか？

「モアエミネンス西新宿 3階」の所在地は東京都新宿区西新宿４丁目7-13です。

1 / 13

成約

モアエミネンス西新宿

モアエミネンス西新宿のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,280万円

東京都新宿区西新宿五丁目駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「モアエミネンス西新宿 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は25.2m²、1996年7月築です。最寄り駅は西新宿五丁目駅徒歩4分です。販売価格は3,280万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

25.2m²

向き

南東

階層

3階地上4階

築年

1996年 7月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

3,280万円

管理費

11,840円/月

修繕積立金

7,810円/月

基本情報

マンション名

モアエミネンス西新宿

所在地

東京都新宿区西新宿４丁目7-13

地図を読み込み中...

アクセス

西新宿五丁目駅

間取り

1DK

専有面積

25.2m²

バルコニー

2.73m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

306号室

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

築年月

1996年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伏見管理サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーター外観タイル張り

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新宿五丁目

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

西新宿五丁目

徒歩約2分(0.1km)

都営大江戸線

都庁前

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

初台

徒歩約11分(0.9km)

京王新線

中野坂上

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

中野新橋

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線

西新宿

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線

駅から物件を探す

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地良好な築30年物件

西新宿五丁目駅徒歩4分という優れた立地条件を持つマンションです。築30年のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できます。南東向きで陽当りが良好な点も評価できます。一方で、平米単価130万円は西新宿エリアでは標準的な水準となっており、25.2㎡の1DKという間取りは限られた用途での利用となります。管理体制は全部委託で適切に運営されていますが、総戸数30戸と小規模な建物のため、管理の安定性には注意が必要です。立地の利便性を重視する方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性抜群

西新宿五丁目駅から徒歩4分という非常に優れたアクセス立地です。都営大江戸線の利用により、新宿、六本木、汐留方面への移動が便利で、都心部での通勤・通学に適しています。西新宿エリアは高層ビル群に近接しており、商業施設や飲食店も豊富で日常生活の利便性は高水準です。

建物評価

新耐震のRC造建物

1996年7月築のRC造で、新耐震基準に適合した構造となっています。総戸数30戸の小規模マンションですが、エレベーター完備で利便性を確保しているのが特徴です。管理は伏見管理サービス株式会社に全部委託されており、管理人巡回による適切な維持管理が行われています。外観はタイル張りで美観を保ち、築30年ながら適切にメンテナンスされている印象です。小規模建物のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすい環境と言えます。

コスト評価

相場並みの価格設定

3,280万円、平米単価約130万円は西新宿エリアの相場水準です。管理費11,840円は㎡あたり約470円と標準的な範囲内ですが、修繕積立金7,810円は㎡あたり約310円で適正水準となっています。月々のランニングコストは合計19,650円で、築年数を考慮すると妥当な水準です。土地権利は所有権のため権利面での不安はありません。ただし、特別な割安感はなく、立地の利便性に見合った価格設定となっています。

住みやすさ評価

陽当り良好な1DK

25.2㎡の1DKは単身者向けの間取りとして適切な広さです。3階に位置することで適度な眺望と通風を確保できます。システムキッチン、浴室乾燥機、エアコンなど基本的な住宅設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。バルコニー面積2.73㎡は狭めですが、洗濯物干しや小休憩には十分活用できる広さです。全室フローリングで維持管理もしやすい仕様となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤・通学を重視する単身者や新婚カップルに最適な物件です。西新宿五丁目駅徒歩4分の立地は、都営大江戸線での移動が便利で、残業が多いビジネスパーソンにも安心です。25.2㎡の1DKは必要十分な広さで、家賃収入目的の投資用途としても検討できます。南東向きの陽当り良好な環境は、在宅ワークが多い方にも適しています。築30年でも新耐震基準適合により、長期保有を前提とした購入にも対応できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です