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モアエミネンス西新宿

モアエミネンス西新宿のマンション情報を見る

3,280万円

東京都新宿区西新宿五丁目徒歩4分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

25.2m²

向き

南東

階層

3階

築年

1996年7月

最寄駅

西新宿五丁目徒歩4分

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価格情報

販売価格

3,280万円

管理費

11,840円/月

修繕積立金

7,810円/月

毎月の支払い目安

約104,794円/月

ローン返済85,144円

管理費11,840円

修繕積立金7,810円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

モアエミネンス西新宿

所在地

東京都新宿区西新宿４丁目7-13

間取り

1DK

専有面積

25.2m²

バルコニー

2.73m²

階層

3階

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

築年月

1996年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伏見管理サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーター外観タイル張り

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地良好な築30年物件

西新宿五丁目駅徒歩4分という優れた立地条件を持つマンションです。築30年のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できます。南東向きで陽当りが良好な点も評価できます。一方で、平米単価130万円は西新宿エリアでは標準的な水準となっており、25.2㎡の1DKという間取りは限られた用途での利用となります。管理体制は全部委託で適切に運営されていますが、総戸数30戸と小規模な建物のため、管理の安定性には注意が必要です。立地の利便性を重視する方には適した物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で利便性抜群

西新宿五丁目駅から徒歩4分という非常に優れたアクセス立地です。都営大江戸線の利用により、新宿、六本木、汐留方面への移動が便利で、都心部での通勤・通学に適しています。西新宿エリアは高層ビル群に近接しており、商業施設や飲食店も豊富で日常生活の利便性は高水準です。新宿の副都心としての発展により、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件となっています。

建物評価

新耐震のRC造建物

1996年7月築のRC造で、新耐震基準に適合した構造となっています。総戸数30戸の小規模マンションですが、エレベーター完備で利便性を確保しています。管理は伏見管理サービス株式会社に全部委託されており、管理人巡回による適切な維持管理が行われています。外観はタイル張りで美観を保ち、築30年ながら適切にメンテナンスされている印象です。小規模建物のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすい環境と言えます。

コスト評価

相場並みの価格設定

3,280万円、平米単価約130万円は西新宿エリアの相場水準です。管理費11,840円は㎡あたり約470円と標準的な範囲内ですが、修繕積立金7,810円は㎡あたり約310円で適正水準となっています。月々のランニングコストは合計19,650円で、築年数を考慮すると妥当な水準です。土地権利は所有権のため権利面での不安はありません。ただし、特別な割安感はなく、立地の利便性に見合った価格設定となっています。

住みやすさ評価

陽当り良好な1DK

25.2㎡の1DKは単身者向けの間取りとして適切な広さです。南東向きで陽当りが良好なため、室内は明るく快適な住環境が期待できます。3階に位置することで適度な眺望と通風を確保できます。システムキッチン、浴室乾燥機、エアコンなど基本的な住宅設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。バルコニー面積2.73㎡は狭めですが、洗濯物干しや小休憩には十分活用できる広さです。全室フローリングで維持管理もしやすい仕様となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤・通学を重視する単身者や新婚カップルに最適な物件です。西新宿五丁目駅徒歩4分の立地は、都営大江戸線での移動が便利で、残業が多いビジネスパーソンにも安心です。25.2㎡の1DKは必要十分な広さで、家賃収入目的の投資用途としても検討できます。南東向きの陽当り良好な環境は、在宅ワークが多い方にも適しています。築30年でも新耐震基準適合により、長期保有を前提とした購入にも対応できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です