5,190万円
間取り
3LDK
面積
57.87m²
向き
南東
階層
3階
築年
1995年
最寄駅
尾山台 徒歩17分
東京都世田谷区玉堤１丁目23-16
グランドステージ尾山台
約157,225円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックも住環境良好
尾山台駅から徒歩17分という距離がネックとなる物件です。RC構造で新耐震基準を満たし、南東向きで日照条件は良好です。管理体制は巡回管理で標準的、共用設備にオートロックや宅配ボックスを備えています。平米単価約90万円は世田谷区としては標準的な水準ですが、駅からの距離を考慮すると割高感があります。月々の維持費は合計22,500円と適正水準です。3LDKで57.87㎡は家族向けとしてはコンパクトですが、システムキッチンや浴室乾燥機など設備は充実しています。立地の不便さを許容できれば、住環境自体は悪くない物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離17分で利便性に課題
尾山台駅から徒歩17分という距離は日常利用において不便さを感じる立地です。東急大井町線沿線で都心部へのアクセス自体は確保されていますが、最寄駅まで相当な時間を要します。世田谷区玉堤エリアは閑静な住宅地として知られ、治安面では安心できる環境です。多摩川にも近く自然環境に恵まれていますが、駅から離れているため周辺の商業施設や生活利便施設の充実度は限定的と予想されます。バスなどの補完交通手段の活用が必要になる立地といえます。
RC構造で管理体制も安定
1995年築の築31年RC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数24戸の小規模マンションながら、ダイヤモンドコミュニティによる管理会社への全部委託で安定した管理体制を確保しています。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターを完備し、セキュリティと利便性の両面で配慮されています。管理人は巡回方式で、日勤管理と比べると対応力は劣りますが、小規模マンションとしては適切な管理方式です。建物全体としては標準的な品質を保持している印象です。
世田谷区では標準的価格帯
5,190万円、平米単価約90万円は世田谷区の中古マンション相場としては標準的な水準です。ただし尾山台駅から徒歩17分という立地を考慮すると、やや割高感があります。管理費15,700円は面積あたり約271円/㎡/月、修繕積立金6,800円は約117円/㎡/月となります。管理費は適正水準ですが、修繕積立金は相場より安く設定されており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。月々の維持費合計22,500円は負担として妥当な範囲内です。所有権のため追加の地代負担はありません。
南東向きで日照条件良好
3LDKで57.87㎡は家族向けとしてはコンパクトですが、効率的な間取り設計により実用性は確保されています。南東向きで陽当り良好という特徴があり、朝の時間帯を中心に自然光を取り込めます。3階に位置し、9.28㎡のバルコニーも備えています。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な生活に必要な機能が揃っています。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも確保されています。駅からの距離以外は快適な住環境を提供する物件です。
車利用で静かな環境重視の方
駅からの距離があるため、車での移動を主とする方に適しています。静かな住環境を重視し、多摩川周辺の自然環境を享受したいファミリー層におすすめです。在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方、または時間に余裕のあるセカンドライフ世代にも向いています。3LDKのコンパクトな間取りは、子育て世代の最初のマイホームや夫婦2人での生活にちょうど良いサイズです。世田谷区内で予算を抑えつつ、一定の住環境品質を求める方には検討価値のある選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
