東京都杉並区和田1丁目 70-9ベルアルシェ東高円寺
ベルアルシェ東高円寺
約132,537円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で利便性良好な築浅物件
東高円寺駅徒歩6分という好立地に位置する2007年築の1LDKマンションです。RC構造で築18年と比較的新しく、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備が揃っています。専有面積30.71㎡で平米単価は約136万円となりますが、都心部への良好なアクセス環境を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。北東向きで階層が2階という点や、バルコニー面積が2.5㎡と限られている点は住環境面でのデメリットとなりますが、ペット飼育可という特色があります。月額維持費は24,030円で、単身者やカップルの都心居住に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東高円寺駅至近の好立地
東高円寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。東京メトロ丸ノ内線沿線のため、新宿や銀座、東京駅などの主要エリアへの直通アクセスが可能で、通勤・通学に非常に便利です。杉並区和田エリアは住宅街として落ち着いた環境でありながら、商店街や生活利便施設にも近く、日常生活に必要な買い物や用事を徒歩圏内で済ませることができる立地条件です。治安面でも比較的良好な住宅地域として知られており、単身者の居住にも安心できる環境が整っています。
RC構造の築浅マンション
2007年8月竣工の築18年でRC（鉄筋コンクリート）造の中層マンションです。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数27戸の中規模物件で、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなどの基本的な共用設備が整備されています。全部委託管理方式により株式会社ライフポート西洋が管理を担当しており、適切な維持管理体制が敷かれています。築年数から考えると建物の状態は良好で、今後の大規模修繕などメンテナンス計画も適切に実施されていくと期待されます。
維持費は標準的な水準
販売価格4,180万円で専有面積30.71㎡のため、平米単価は約136万円となります。管理費は月額13,500円で平米あたり約440円、修繕積立金は月額10,530円で平米あたり約343円となっており、両方とも標準的な水準内に収まっています。月々の維持費合計は24,030円で、1LDKの分譲マンションとしては妥当な負担額です。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、将来の大幅な値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権のため、資産価値の面でも安心できる条件が整っています。
コンパクトな住空間
1LDKで専有面積30.71㎡のコンパクトな間取りとなっており、単身者やカップルに適したサイズです。2階に位置し北東向きのため、日照条件は限定的で朝の時間帯に光が入る程度となります。バルコニー面積は2.5㎡と最低限の広さですが、洗濯物干しなどの基本的な用途には対応可能です。ペット飼育可能という特徴があり、小型犬や猫などの飼育を希望する方には大きなメリットとなります。低層階のため眺望は期待できませんが、騒音面では比較的静かな環境で生活できると予想されます。
都心通勤者とペット愛好家に
東京メトロ丸ノ内線で都心部に通勤・通学される単身者やカップルに最適な物件です。特に新宿、銀座、大手町などのオフィス街への直通アクセスを重視する方におすすめできます。ペット飼育可能のため、愛犬や愛猫と一緒に都心近郊で暮らしたい方にとって貴重な選択肢となります。コンパクトな間取りのため、家事負担を軽減したい忙しい社会人や、必要最小限の住空間で効率的な生活を送りたい方に向いています。投資用としても、駅近の好立地と適度な価格帯により賃貸需要が期待できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円