ベルアルシェ東高円寺
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ベルアルシェ東高円寺について
ベルアルシェ東高円寺は、杉並区和田1丁目に位置する2007年8月築の分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスが良好です。総戸数27戸のコンパクトな規模で、RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造を誇ります。築18年という適度な経年により、ベルアルシェ東高円寺の中古物件は新築時より手頃な価格帯での購入が可能です。オートロックや宅配ボックス、エレベーター完備など現代的な設備が整い、ペット飼育も可能な住環境となっています。株式会社ライフポート西洋による全部委託管理で適切な維持管理が行われており、長期的な居住にも安心です。杉並区は住環境の良さで定評があり、ベルアルシェ東高円寺の価格も安定した資産性が期待できるエリアです。
ベルアルシェ東高円寺の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ベルアルシェ東高円寺周辺の暮らし
東高円寺駅徒歩6分の立地で、丸ノ内線により新宿や東京駅などの主要エリアへダイレクトアクセス可能です。日常の買い物は徒歩圏内のつかさ杉並和田店（432m）や三徳新中野店（600m）、サミットストア妙法寺前店が利用でき便利です。医療面では杏林大学医学部付属杉並病院（514m）があり、緊急時も安心です。子育て世帯には女子美術大学付属中学校・高等学校（227m）や新渡戸文化中学校・高等学校（376m）など教育施設が充実。蚕糸の森公園（475m）は四季を感じられる大型公園で、ファミリー層にも人気のスポットです。
ベルアルシェ東高円寺の相場（推定）
杉並区和田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
6,274万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
+19%杉並区平均比
和田では2023Q3〜2026Q1の202件で、成約価格の中央値が4,600万円、㎡単価の中央値が100.8万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値は2000年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準はおおむね55㎡前後の住戸を前提とした目安です。最寄りの地価公示は589,000円/㎡で前年比+7.5%と上昇しており、相場はあくまで推定として見る必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。（東高円寺駅の乗降客数は1日あたり約31,918人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007年 | 6分 | 27戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007年 | 2分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年 | 14分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| フェニックス東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セジョリ高円寺 | 2007年 | 6分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
ベルアルシェ東高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルアルシェ東高円寺から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.9万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和田一丁目１０５２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルアルシェ東高円寺の資産性
東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩6分という都心アクセス良好な立地は、長期的な資産価値維持に有利です。築18年のRC造マンションとして適度な経年により、今後大規模修繕等のタイミングも見極めやすい時期にあります。総戸数27戸の小規模マンションながら、全部委託管理による適切な維持管理体制が資産性の安定に寄与しています。杉並区は住環境の良さから根強い人気があり、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれるエリアです。
ベルアルシェ東高円寺のよくある質問
Q. ベルアルシェ東高円寺の特徴は？
A. 2007年築のRC造マンションで総戸数27戸のコンパクトな規模です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備でペット飼育も可能な設備が整っています。
Q. ベルアルシェ東高円寺の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩6分の好立地です。都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な環境です。
Q. ベルアルシェ東高円寺の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制でマンションの維持管理が適切に実施されています。
Q. ベルアルシェ東高円寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年8月築で築18年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズも可能です。
Q. ベルアルシェ東高円寺周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストアや三徳などスーパーが複数あり、杏林大学医学部付属杉並病院も近く医療面も安心。蚕糸の森公園など緑豊かな環境です。
Q. ベルアルシェ東高円寺の中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円の売出物件があります。築18年で駅徒歩6分の好立地を考慮すると、杉並区内では適正な価格帯と考えられます。
ベルアルシェ東高円寺がおすすめの方
ベルアルシェ東高円寺は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。丸ノ内線で新宿・東京方面への通勤が便利で、宅配ボックス完備により忙しい日常生活をサポートします。また、近隣に優良な私立学校が複数あることから、教育環境を重視する子育てファミリーにも適しています。ペット飼育可能な点は、ペットとの生活を大切にする世帯にとって大きな魅力です。総戸数27戸のコンパクトな規模により住民同士の距離感も程良く、落ち着いた住環境を求める方にもおすすめできるマンションです。
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