セザール第2西大島

2002年築の新耐震基準マンションで、システムキッチンからユニットバス、建具・フローリングまで全面リノベーション済み。管理会社は穴吹ハウジングサービスで長期的な維持管理体制も安心です。71.34㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーにちょうど良い広さ。西向きですが5階の中層階で圧迫感は少なく、バルコニー面積も7.59㎡と十分確保されています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、駅距離13分という条件を考慮すれば妥当な水準。修繕積立金も将来への備えがしっかりしており、長く安心して住める物件です。

都営新宿線西大島駅から徒歩13分。新宿線は市ヶ谷・九段下・神保町・大手町などビジネス街への直通アクセスが可能で、通勤利便性は確保されています。駅距離は13分とやや離れていますが、江東区北砂は落ち着いた住宅エリアで子育て環境としては良好。駅前の騒がしさから離れた静かな環境を求めるファミリーには適した立地です。買い物施設や公園なども徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいでしょう。資産性よりも住環境の快適さを重視する方向けの立地と言えます。

2002年築で新耐震基準を満たし構造的に安心。管理会社は穴吹ハウジングサービスで、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額21,000円と、71.34㎡換算では㎡あたり294円程度。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が伺えます。システムキッチン、ユニットバス、浴室乾燥機、洗面化粧台、温水洗浄便座など水回り設備は全て交換済み。フローリング上貼り、クロス張替え、建具交換も実施され、入居後すぐに快適な生活をスタートできる状態です。総戸数28戸の適正規模で管理組合の意思決定もスムーズです。

スムナラ調べによると、西大島エリアの相場は平米単価約89万円。本物件は約98万円と相場より約10%高めの設定ですが、全面リノベーション済みであることや5階の中層階という条件を考慮すれば納得できる価格帯です。築年数が20年以上経過している分、新築時より価格は落ち着いており、今後の大幅な下落リスクは限定的。管理費15,880円、修繕積立金21,000円を含めた総ランニングコストも71㎡の3LDKとしては標準的な水準で、家計を圧迫するほどではありません。リノベ費用を考えると、この状態で購入できるコストパフォーマンスは良好です。

71.34㎡の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のファミリーにちょうど良い広さ。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座など水回り設備は全て新品に交換済みで、新築マンション同様の快適さを享受できます。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しも安心。西向きは午後の温かい光が入り、冬場は特に暖かさを感じられます。バルコニー面積7.59㎡と十分な広さがあり、洗濯物干しや軽い園芸も楽しめます。フローリング上貼り、クロス張替えで内装も一新されており、気持ちよく新生活をスタートできる住環境が整っています。

71㎡の3LDKでお子様1〜2人のファミリーに最適。全面リノベーション済みで入居後すぐに快適な生活をスタートしたい方、穴吹ハウジングサービスの安心した管理体制を重視する方におすすめです。駅距離13分の静かな住環境を求める方、資産性よりも住み心地と管理の安心感を優先する方に向いています。新築は予算的に厳しいが、リノベ済み物件で新築同様の設備を求める方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。