物件外観

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セザール第2西大島

セザール第2西大島のマンション情報を見る

6,780万円

119万円 ↓DOWN

東京都江東区西大島駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

71.34m²

向き

西

階層

5階地上7階

築年

2002年 8月

最寄駅

西大島駅徒歩13分

更新履歴

2026年03月13日価格が91万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,780万円119万円 ↓DOWN

管理費

15,880円/月

修繕積立金

21,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-09	6,780万円	▼ 119万円 DOWN
2026-03-13	6,899万円	▼ 91万円 DOWN
2026-02-10	6,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約218,937円/月

ローン返済182,057円

管理費15,880円

修繕積立金21,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セザール第2西大島

所在地

東京都江東区北砂3丁目 28-3セザール第2西大島

地図を読み込み中...

アクセス

西大島駅

間取り

3LDK

専有面積

71.34m²

バルコニー

7.59m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

503号室

総戸数

28戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2002年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西大島

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

西大島

徒歩約13分(1.0km)

都営新宿線

大島

徒歩約15分(1.2km)

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亀戸

徒歩約23分(1.8km)

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総合評価

充実設備の中規模マンション

西大島駅から徒歩13分の築23年マンションです。RC構造で耐震性があり、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。管理会社は大手の穴吹ハウジングサービスで安心感があります。立地は駅距離がやや長めですが、江東区の住環境は良好です。価格は約7,000万円で、専有面積71.34㎡の3LDKとしては標準的な水準。月額ランニングコストは36,880円とやや高めですが、充実した管理体制の表れと考えられます。5階の西向きで日当たりも確保されており、ファミリー層には十分な住環境を提供します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩13分だが住環境良好

西大島駅から徒歩13分とやや距離がありますが、都営新宿線で新宿や市ヶ谷方面へのアクセスは良好です。江東区北砂エリアは住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー世帯に適した立地といえます。徒歩圏内には日常の買い物施設があり、生活利便性は確保されています。治安面でも江東区は比較的安定しており、子育て世帯にも安心です。ただし、最寄駅までの距離を考慮すると、自転車等の利用も検討した方が良いでしょう。

建物評価

RC構造で設備充実

2002年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数28戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など現代生活に必要な設備が一通り揃っています。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託で、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。築23年ながら、浴室乾燥機能も備わり、住環境への配慮が感じられます。

コスト評価

ランニングコスト高め

価格6,990万円は専有面積71.34㎡で平米単価約98万円となります。管理費15,880円（約222円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金21,000円（約294円/㎡/月）は適正な積み立てレベルで、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。月額ランニングコスト合計36,880円は面積比で約517円/㎡となり、やや高めの水準となっています。土地権利は所有権で問題ありませんが、総合的なコストパフォーマンスを慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

西向き5階の3LDK

専有面積71.34㎡の3LDKで、ファミリー世帯には十分な広さです。5階に位置し、西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待できます。バルコニー面積7.59㎡もあり、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとしても活用できます。浴室乾燥機能により、雨天時の洗濯にも対応可能です。間取りは3LDKで家族構成の変化にも対応しやすく、在宅ワーク用の部屋確保も可能です。ただし、朝の日当たりは限定的となる点は考慮が必要でしょう。

こんな方におすすめ

アクセス重視のファミリー向け

都営新宿線沿線での通勤・通学がある3〜4人家族に適した物件です。駅距離13分を許容できれば、充実した設備と管理体制の恩恵を受けられます。子育て世帯であれば、江東区の教育環境と住環境の良さを活かせるでしょう。また、在宅ワークが多い方にとっては、駅距離よりも住環境を重視できるメリットがあります。大手管理会社による安定した管理を求める方、将来のメンテナンスコストを心配せずに住みたい方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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