セザール第2西大島
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
セザール第2西大島について
セザール第2西大島は、東京都江東区北砂3丁目に位置する2002年8月築の分譲マンションです。都営新宿線西大島駅から徒歩13分というアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地にあります。総戸数28戸のコンパクトなRC造マンションで、築23年という安定した建物状況が特徴です。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、適切な維持管理が期待できます。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置き場が完備されており、現代的な住環境を提供しています。浴室乾燥機能も備えており、快適な住生活をサポートします。周辺には赤札堂砂町店や複数のコンビニエンスストア、医療施設も充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。セザール第2西大島の中古物件は現在6,990万円で売出されており、江東区エリアでの価格相場を反映した適正な水準となっています。立地と管理体制の良さから、セザール第2西大島の価格は安定した資産性を期待できる物件といえるでしょう。
現在、セザール第2西大島の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
セザール第2西大島周辺の暮らし
セザール第2西大島周辺は、都営新宿線西大島駅から徒歩13分の住宅エリアで、落ち着いた生活環境が魅力です。徒歩5分圏内にローソンやセブン-イレブンがあり、日常の買い物は赤札堂砂町店（387m）で対応できます。子育て世帯には、近隣に複数の教育施設があり安心です。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も便利で、都営新宿線で都心部への通勤アクセスも良好です。医療面では寿康会病院まで228m、江東リハビリテーション病院まで471mと複数の医療機関が近く、シニア世帯にも安心の環境です。横十間川親水公園などの緑豊かな憩いの場もあり、バランスの取れた住環境といえます。
セザール第2西大島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区北砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,911万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−30%江東区平均比
北砂では2023Q3〜2026Q1に251件の成約があり、価格の中央値は4,200万円、㎡単価の中央値は72.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は65㎡で、この規模を前提とした水準が目安になります。最寄りの地価公示は前年比+7.3%と上昇しており、相場は今後の取引で変動します。いずれも推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。（西大島駅の乗降客数は1日あたり約26,736人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第2西大島 | 2002年 | 13分 | 28戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ西大島エクシード | 2002年 | 14分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| パークハウス猿江恩賜公園 | 2003年 | 5分 | 50戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 | 2003年 | 8分 | 85戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークステージ西大島 | 2004年 | 7分 | 106戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ノーブル猿江恩賜公園 Ｗｅｓｔ | 2003年 | 8分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コンフィール西大島 | 2004年 | 8分 | 67戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
セザール第2西大島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第2西大島から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール第2西大島の資産性
セザール第2西大島の資産性は、都営新宿線沿線という交通利便性と江東区の安定した住宅需要に支えられています。築23年のRC造で構造的な安定性があり、株式会社穴吹ハウジングサービスによる適切な管理体制も資産価値の維持に貢献しています。総戸数28戸というコンパクトな規模は、管理組合運営の効率性と修繕積立金の適正化に有利です。江東区エリアは再開発や人口増加による需要の安定性があり、中長期的な資産性も期待できる立地といえるでしょう。
セザール第2西大島のよくある質問
Q. セザール第2西大島の特徴は？
A. 2002年築のRC造マンションで、総戸数28戸のコンパクトな規模です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、浴室乾燥機能も備えています。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で安心です。
Q. セザール第2西大島の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線西大島駅から徒歩13分です。駅までは少し距離がありますが、都心部へのアクセスが良い都営新宿線を利用でき、通勤や外出に便利な立地です。
Q. セザール第2西大島の管理体制は？
A. 株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理です。同社は大手管理会社として実績があり、建物の適切な維持管理とアフターサービスが期待できます。
Q. セザール第2西大島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年8月築で築23年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能です。築年数的にも設備更新や内装変更のタイミングとして適しています。
Q. セザール第2西大島周辺の住環境は？
A. 赤札堂砂町店まで387m、ローソンまで319mと日常の買い物が便利です。寿康会病院まで228m、横十間川親水公園まで882mと医療・公園施設も充実した住環境です。
Q. セザール第2西大島の中古マンション相場は？
A. 現在6,990万円で売出されています。江東区北砂エリアの立地条件と築年数、設備状況を考慮した適正な価格帯で、安定した資産性が期待できる水準です。
セザール第2西大島がおすすめの方
セザール第2西大島は、都心通勤の利便性と住環境の良さを両立したい方におすすめです。まず、都営新宿線で都心部への通勤が必要な会社員の方には、駅徒歩13分という適度な距離感が魅力的です。次に、安定した管理体制と充実した共用設備を重視する方には、穴吹ハウジングサービスの管理とオートロック・宅配ボックス完備が安心材料となります。また、江東区の住環境を評価し、適正価格での中古マンション購入を検討している方には、現在の売出価格6,990万円は検討価値の高い物件です。コンパクトなマンションで近隣住民との程良いコミュニティを求める方にも適しています。
江東区のおすすめ物件
4,180万円
ライオンズマンション扇橋
9,980万円
シティタワー有明
6,499万円
トーカンマンション大島C棟
7,499万円
パセオ・TOKYOイースト
2億5,800万円
ブランズタワー豊洲
1億3,000万円
プラウドタワー東雲キャナルコート
成約時参考価格：4,390万円
新大橋永谷マンション
4,680万円
ライオンズマンション亀戸
セザール第2西大島