ディアナコート恵比寿

恵比寿駅徒歩5分という都心の好立地に位置し、システムキッチンやユニットバス交換などフルリノベーションが実施された2LDKマンション。8階の上層階で東向きの明るい住環境を確保できます。総戸数110戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、宅配ボックスやトランクルームなど共用施設も充実。スムナラ調べでは相場よりやや高めの設定ですが、リノベーション済みの付加価値と恵比寿という希少立地を考えると納得感のある価格帯。長期的な資産価値も期待できる安心の物件です。

JR山手線・埼京線恵比寿駅から徒歩5分の好立地。恵比寿ガーデンプレイスや代官山にも近く、ショッピングやグルメも充実した都心の人気エリアです。東京メトロ日比谷線も利用でき、銀座方面へのアクセスも良好。渋谷区恵比寿という住所のブランド価値も高く、将来的な資産性も期待できます。周辺は落ち着いた住宅地で、都心でありながら上質な住環境が確保されている希少立地です。

1999年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で新耐震基準適合の安心構造。14階建て総戸数110戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額21,860円で、67㎡マンションとしては㎡単価326円と適正な水準。総戸数が多いためスケールメリットで適切に抑えられています。宅配ボックスやトランクルーム（使用料無償）などの共用設備も充実。浴室乾燥機やウォークインクローゼットも設置されており、快適な生活をサポートします。

スムナラ調べによると、恵比寿エリアの相場は平米単価約215万円。本物件は約246万円と相場より約15%高めの設定です。しかし、システムキッチン交換、フローリング全室貼替、ユニットバス交換など全面的なリノベーションが実施されており、すぐに快適に住める状態。恵比寿という希少立地でのフルリノベ済み物件として考えれば、付加価値に見合った価格といえるでしょう。リノベーション費用を考慮すると、むしろコストパフォーマンスの良い選択肢です。

67.06㎡の2LDKにフルリノベーションが施され、システムキッチン（浄水器一体型）、ウォシュレット一体型トイレ、新品ユニットバスなど設備が一新されています。8階東向きで朝の光を取り込める明るい住環境。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。専用ポーチ（3.19㎡）付きで、ちょっとしたプライベート空間も確保。管理費月額13,200円は大規模マンションとしては標準的で、維持費も抑えられています。

恵比寿の都心ライフを満喫したいDINKSや高所得の単身者におすすめ。リノベーション済みですぐに快適に住み始められ、忙しい方でも安心です。恵比寿の文化的な環境や利便性を重視し、将来的な資産性も考慮したい方に最適。8階の上層階で眺望も良好で、都心暮らしの醍醐味を存分に味わえる物件です。