ディアナコート恵比寿
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ディアナコート恵比寿について
ディアナコート恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置する築26年（1999年3月築）のSRC構造マンションです。JR山手線・埼京線恵比寿駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、都心部へのアクセスが抜群です。総戸数110戸の中規模マンションで、WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機などの充実した室内設備に加え、宅配ボックスやトランクルームといった共用施設も整備されています。管理は株式会社モリモトクオリティによる全部委託管理で、適切な維持管理体制が確立されています。恵比寿エリアは高級住宅地として人気が高く、ディアナコート恵比寿の中古物件も安定した価格推移を見せています。周辺には恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設やレストランが充実し、都心での洗練されたライフスタイルを実現できる住環境が整っています。築年数を考慮しても、立地と管理体制の良さから資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、ディアナコート恵比寿の売り出し中物件はありません
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ディアナコート恵比寿周辺の暮らし
ディアナコート恵比寿は恵比寿駅徒歩5分という抜群の立地で、都心各地へのアクセスが非常に便利です。徒歩圏内にセブン-イレブン恵比寿駅前店（400m）やファミマ!! 恵比寿ガーデンプレイス店（492m）などのコンビニ、リコス広尾5丁目店（481m）などの日用品店があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には徒歩約6分の恵比寿東公園（タコ公園）が人気で、慶應義塾幼稚舎（713m）や東京都立広尾高等学校（835m）など教育施設も充実しています。共働き世帯には恵比寿駅の交通利便性と宅配ボックス設置が大きなメリットです。シニア世帯には広尾日赤病院（999m）が近く、医療面でも安心できる環境です。高級レストランのピーター・ルーガー・ステーキハウス東京（270m）も徒歩圏内にあり、洗練されたライフスタイルを楽しめます。
ディアナコート恵比寿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,353万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.1万円/㎡
+7%渋谷区平均比
恵比寿エリアでは2023年第3四半期から2026年第1四半期までに228件の成約があり、価格の中央値は9,850万円、㎡単価は180.0万円/㎡が目安です。取引住戸の面積中央値は55㎡、築年中央値は2002年で、この水準は同規模・同年代の住戸を中心とした推定値になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート恵比寿 | 1999年 | 5分 | 110戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 代官山デュープレックス | 1999年 | 3分 | 38戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 菱和パレス代官山 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| セボン恵比寿 | 1999年 | 12分 | 9戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| イトーピア広尾ヒルズクローチェ | 1999年 | 12分 | 70戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | 67戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
ディアナコート恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート恵比寿から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディアナコート恵比寿の資産性
ディアナコート恵比寿は恵比寿駅徒歩5分という都心の一等地に位置し、JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線が利用できる交通利便性の高さから、安定した資産価値が期待できます。SRC構造で耐久性が高く、築26年でも適切な管理体制により良好な状態が維持されています。恵比寿エリアは高級住宅地として根強い人気があり、賃貸需要も安定しているため、投資用物件としても魅力的です。総戸数110戸という適度な規模感も、管理運営の安定性に寄与しています。
ディアナコート恵比寿のよくある質問
Q. ディアナコート恵比寿の特徴は？
A. 1999年3月築のSRC構造マンションで、総戸数110戸の中規模物件です。WICや浴室乾燥機などの室内設備、宅配ボックスやトランクルームなどの共用施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。
Q. ディアナコート恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線恵比寿駅から徒歩5分と非常にアクセス良好です。東京メトロ日比谷線恵比寿駅からも徒歩9分で、複数路線が利用できる便利な立地にあります。
Q. ディアナコート恵比寿の管理体制は？
A. 株式会社モリモトクオリティによる全部委託管理が行われています。専門の管理会社による適切なメンテナンスにより、築26年のマンションながら良好な状態が保たれています。
Q. ディアナコート恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年3月築で築26年です。SRC構造で耐久性が高く、所有権の土地権利のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。築年数を考慮した改修もおすすめです。
Q. ディアナコート恵比寿周辺の住環境は？
A. 恵比寿駅周辺の利便性と広尾エリアの落ち着いた住環境を併せ持つエリアです。コンビニや高級スーパー、恵比寿東公園などが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。
Q. ディアナコート恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在1件が16,990万円で売り出されています。恵比寿エリアの高い人気と利便性を反映した価格設定で、立地の良さから安定した資産価値が期待できます。
ディアナコート恵比寿がおすすめの方
ディアナコート恵比寿は以下のような方に特におすすめします。まず、都心勤務の共働き夫婦には恵比寿駅徒歩5分の立地が大きなメリットで、通勤時間の短縮と宅配ボックスによる荷物受取の利便性が魅力です。次に、子育て世帯には恵比寿東公園（タコ公園）や慶應義塾幼稚舎などの教育環境の充実に加え、WICなどの収納設備が家族の暮らしをサポートします。最後に、都心での洗練されたライフスタイルを求めるシニア世帯には、恵比寿ガーデンプレイスエリアの文化的環境と広尾日赤病院の医療アクセス、そして管理の行き届いた住環境が安心・快適な暮らしを提供します。築26年という点を考慮し、リノベーションによる自分らしい住空間づくりを楽しみたい方にもおすすめです。
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