東京ビューマークス

三ノ輪駅徒歩5分の立地に建つ総戸数258戸の大規模高層マンション。76㎡の3LDKは夫婦+子育て世帯に適した間取りで、南向きバルコニーから良好な採光が期待できます。2003年築の新耐震基準で住宅ローンも安心して利用でき、長谷工コミュニティによる安定した管理体制も評価できます。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ではありますが、ペット飼育可という希少性や、フルリノベーション済みの住環境を考慮すると一定の納得感があります。床暖房やウォークインクローゼットなど充実した設備も整い、快適な住空間を実現できる物件です。

東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩5分の立地。日比谷線は銀座・六本木・恵比寿方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤に便利です。入谷駅も徒歩7分圏内で複数駅利用が可能。台東区竜泉は下町情緒が残るエリアで、生活コストを抑えながら都心アクセスを重視する方に適しています。近隣には商店街やスーパーもあり、日常の買い物にも不便はありません。上野公園や浅草などの観光地も生活圏内で、文化的な環境も享受できる立地です。

2003年築の20階建てSRC造で、新耐震基準による構造的な安心感があります。総戸数258戸の大規模マンションで、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額18,720円で、㎡単価約246円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理会社は長谷工コミュニティで、大手デベロッパー系列の安定した管理が期待できます。オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど共用施設も充実。床暖房やウォークインクローゼットが設置されており、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べによると、三ノ輪エリアの相場は平米単価約88万円。本物件は約126万円と相場より約43%高い価格設定です。この割高感の主な理由は、全居室クロス・フローリング張替、水回り設備一式交換などのフルリノベーション済みであること、またペット飼育可という希少性が価格に反映されていると考えられます。新築同様の内装と設備で即入居可能な状態は、リノベーション費用と手間を考えると一定の合理性があります。ただし、投資目線では相場より高めの購入となるため、長期居住を前提とした検討が適しているでしょう。

76㎡の3LDKは夫婦+子育て世帯に最適な広さ。南向きの明るいリビング・ダイニングに加え、各居室も十分な採光が期待できます。全居室のクロス・フローリングが新調され、キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器も交換済みで、新築同様の清潔感ある住空間です。床暖房が設置されており冬場も快適で、ウォークインクローゼットで収納力も確保。バルコニー面積11.47㎡で洗濯物干しも余裕があります。なお、床暖房や設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を実現する充実した設備が整っています。

日比谷線で都心通勤するファミリー世帯、特に子育て中で住環境の質を重視する方におすすめ。フルリノベーション済みで即入居できるため、リノベーションの手間をかけたくない方に最適です。ペット飼育可の希少物件のため、犬や猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢。大規模マンションの安心感と充実した共用施設を求める方、長期居住を前提として質の高い住空間を求める方に向いています。