東京ビューマークス

三ノ輪駅から徒歩5分という好立地に位置する、総戸数258戸の大型マンションです。南向きの明るい3LDKで、76.04㎡の使いやすい間取りが魅力。長谷工コミュニティによる管理で建物維持も良好です。価格はスムナラ調べの相場より高めですが、駅近立地とペット可という希少性を考慮すると理解できる水準。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実し、快適な住環境が整っています。ペット可マンションという希少価値も大きな魅力で、ペットとともに暮らしたい方には特におすすめです。

東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅徒歩5分、入谷駅徒歩7分と2駅利用可能な立地です。三ノ輪駅から上野駅まで3分、銀座駅まで11分とアクセスが良好。台東区竜泉エリアは住宅街として落ち着いており、上野公園や浅草も生活圏内で、都心の利便性と住環境のバランスが取れています。駅から5分以内という距離は通勤・通学はもちろん、日常の買い物にも便利で、資産価値の維持にも有利です。

2003年築の SRC造20階建て、総戸数258戸の大型マンションです。管理会社は長谷工コミュニティで、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額18,720円（㎡単価246円）と、大型マンションのスケールメリットを活かした適正な水準です。床暖房や浴室乾燥機などの設備が充実し、オートロックやトランクルームなどの共用設備も整っています。築23年ながら適切なメンテナンスにより、良好な建物状態を維持しています。

スムナラ調べによると、三ノ輪エリアの相場は平米単価約88万円。本物件は約129万円と相場より約46%高い設定です。この価格差の要因は、駅徒歩5分という好立地、南向きの開放感、76㎡超のゆとりある広さ、そしてペット可という希少性によるものと考えられます。エリア相場より高めですが、立地条件と設備充実度を考慮すると、この価格帯を受け入れられる方にはメリットのある物件といえます。

南向きのため一日を通して明るく、76.04㎡の3LDKは家族での居住にも十分な広さです。床暖房が設置されており冬場も快適で、浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど生活に便利な設備が揃っています。全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器の交換も完了しており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。バルコニー面積11.47㎡も確保されており、洗濯物干しやガーデニングも楽しめます。

駅近立地と住環境の良さを求めるファミリー層に最適です。特にペット可マンションという希少性から、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応でき、76㎡超の広さで家族がゆったり過ごせます。通勤・通学の利便性を重視し、長期的な居住を考える方におすすめの物件です。