1 / 9

木場サニータウン1号棟

木場サニータウン1号棟のマンション情報を見る

6,999万円

東京都江東区潮見徒歩7分

間取り

3LDK

面積

82.62m²

向き

南東

階層

11階

築年

1983年1月

最寄駅

潮見徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

1 / 9

価格情報

販売価格

6,999万円

管理費

10,530円/月

修繕積立金

5,920円/月

毎月の支払い目安

約198,134円/月

ローン返済181,684円

管理費10,530円

修繕積立金5,920円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

木場サニータウン1号棟

所在地

東京都江東区枝川3丁目 9-10木場サニータウン1号棟

地図を読み込み中...

アクセス

JR京葉線潮見駅徒歩7分

間取り

3LDK

専有面積

82.62m²

バルコニー

10.08m²

階層

11階

総戸数

466戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1983年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

EVペット飼育

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模団地で安定した住環境

木場サニータウン1号棟は築43年の大規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。総戸数466戸という規模により管理体制が充実しており、日本ハウズイングによる全部委託管理で維持管理も安心できます。潮見駅徒歩7分という立地は都心アクセスに優れ、82.62㎡の3LDKで6,999万円という価格設定は相場感のある水準です。築年数による古さは否めませんが、RC構造で基本的な耐久性は確保されており、ペット飼育可能な環境も含めて、住みやすさを重視する方には適した選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

潮見駅から徒歩7分という距離は、駅近とは言えませんが許容範囲内の徒歩圏です。潮見駅はJR京葉線の駅で、東京駅や新木場方面へのアクセスが可能です。江東区枝川3丁目は東京湾に近いエリアで、都心部への通勤には一定の利便性があります。ただし、複数路線の利用はできず、京葉線一本に依存する点は注意が必要です。周辺は住宅地として整備されており、生活に必要な施設は一通り揃っていると考えられますが、商業施設の充実度は都心部には劣ると想定されます。

建物評価

大規模RC構造の安定物件

1983年築の鉄筋コンクリート構造で、新耐震基準に適合した建物です。総戸数466戸という大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており、共用部分の維持管理にも期待できます。11階建ての中高層マンションで、エレベーターも完備されています。日本ハウズイングによる全部委託管理により、専門的な管理サービスが受けられる点も評価できます。築43年という年数は経過していますが、RC構造の基本的な耐久性は保たれており、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。ペット飼育可能な管理規約も住みやすさに寄与します。

コスト評価

相場感ある価格も維持費注意

専有面積82.62㎡で6,999万円という価格は、平米単価約84.7万円となります。築43年の物件としては妥当な水準と考えられます。管理費は月額10,530円で、平米あたり約127円となり、標準的な200〜300円/㎡を下回る安い設定です。修繕積立金は月額5,920円で、平米あたり約71円と極めて安く設定されています。この修繕積立金の安さは一見魅力的ですが、築43年の建物としては不十分な水準であり、将来的な大規模修繕に向けて値上げが必要になる可能性が高いです。月々のランニングコストの将来的な上昇リスクを考慮する必要があります。

住みやすさ評価

家族向けの住みやすい環境

3LDKで82.62㎡という間取りは、家族での居住に適したサイズです。南東向きのため、午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、明るい室内環境が確保できます。11階という高層階のため、眺望や通風条件も良好と考えられます。10.08㎡のバルコニーは標準的なサイズで、洗濯物干しや軽い園芸には十分です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼いたい世帯には大きなメリットとなります。WICや浴室乾燥機能も日常生活の利便性を向上させる設備です。大規模マンションならではの安定したコミュニティ環境も住みやすさに寄与します。

こんな方におすすめ

ペット飼育家族におすすめ

この物件は、都心アクセスを重視しつつも落ち着いた住環境を求める家族に適しています。特にペットとの暮らしを希望する世帯には魅力的な選択肢となります。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応でき、大規模マンションの安定した管理体制は長期居住を考える方に安心感を与えます。ただし、築年数が経過しているため、新築や築浅物件にこだわる方には向きません。また、修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解し、長期的なコスト計画を立てられる方に推奨します。京葉線沿線の利便性を活用できる通勤先をお持ちの方には特に価値のある物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です