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成約

ライオンズマンション葛飾青戸

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4,790万円

東京都葛飾区青砥徒歩13分

間取り

3LDK

面積

63.6m²

向き

南東

階層

20階

築年

2000年

最寄駅

青砥徒歩13分

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価格情報

販売価格

4,790万円

管理費

9,500円/月

修繕積立金

16,540円/月

毎月の支払い目安

約150,381円/月

ローン返済124,341円

管理費9,500円

修繕積立金16,540円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション葛飾青戸

所在地

東京都葛飾区青戸４丁目1-19

間取り

3LDK

専有面積

63.6m²

バルコニー

11.3m²

階層

2.0階

総戸数

77戸

主方位

南東

構造

S造

築年月

2000年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

安定感のあるファミリー向け物件

築26年の実績あるライオンズマンションで、大京ブランドの安定した管理体制が魅力です。青砥駅徒歩13分という立地は都心アクセスに優れ、京成本線で日暮里・上野方面への移動が便利です。3LDKの間取りと南東向きの良好な日当たりで、ファミリー世帯の住環境として適しています。総戸数77戸の中規模マンションで管理の安定性も確保されており、修繕積立金も適正水準で将来の大規模修繕に備えています。駅距離がやや離れているものの、価格と立地のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

都心アクセス良好な住宅地

青砥駅から徒歩13分の立地で、京成本線を利用して日暮里・上野方面へのアクセスが良好です。青砥は複数路線が交差する交通の要衝で、都営浅草線も利用可能な利便性の高いエリアです。葛飾区青戸は落ち着いた住宅地として知られ、ファミリー世帯が多く住む安定した住環境が形成されています。徒歩13分という距離は日常利用には少し時間がかかりますが、都心への通勤アクセスを考慮すると許容範囲といえるでしょう。

建物評価

大京ブランドの安定管理

2000年2月築の鉄骨造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数77戸の中規模物件で、管理の安定性と近隣関係の良好さが期待できます。大京アステージによる全部委託管理により、清掃・設備点検などの日常管理が適切に行われています。ライオンズマンションブランドとして一定の品質基準を満たしており、築26年経過でも適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれていると考えられます。2階という低層階は階段利用も可能な利便性があります。

コスト評価

適正な管理費と修繕積立金

管理費9,500円は専有面積63.6㎡に対して㎡あたり約149円と標準的な水準です。修繕積立金16,540円は㎡あたり約260円で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けて堅実に積み立てられています。月々の維持費合計26,040円は3LDKマンションとしては妥当な負担額といえます。土地権利が所有権であることも安心材料の一つです。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、葛飾区の立地と築年数を考慮すると、価格4,790万円は標準的な水準と判断されます。

住みやすさ評価

南東向き3LDKの快適空間

3LDKの間取りは夫婦と子供の世帯に適したファミリー向けの構成です。南東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、一日を通して明るい住環境が期待できます。専有面積63.6㎡は3LDKとしては標準的で、効率的な間取り設計により無駄のない住空間が確保されています。バルコニー面積11.3㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングに十分な広さです。2階という階層は地上に近く、小さなお子様がいる家庭でも安心して生活できる高さといえるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに最適

都心部への通勤が必要で、落ち着いた住環境を求めるファミリー世帯に特におすすめです。京成線沿線で上野・日暮里方面への通勤アクセスが良好なため、都心勤務の方に適しています。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人の家庭に最適で、南東向きの明るい住環境は子育て世帯にも好まれるでしょう。築26年で価格が抑えられているため、初回購入を検討している30〜40代のファミリー層や、住み替えを考えている世帯にも検討しやすい物件です。大京ブランドの安心感も重視する方には魅力的といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です