物件外観

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パークハウス渋谷山手

パークハウス渋谷山手のマンション情報を見る

1億1,480万円

500万円 ↓DOWN

東京都目黒区神泉駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月14日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

1LDK

面積

56.77m²

向き

南西

階層

10階地上12階地下1階

築年

2000年 10月

最寄駅

神泉駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月12日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,480万円500万円 ↓DOWN

管理費

15,950円/月

修繕積立金

14,070円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-14	1億1,480万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-12	1億1,980万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	1億2,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約338,282円/月

ローン返済308,262円

管理費15,950円

修繕積立金14,070円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークハウス渋谷山手

所在地

東京都目黒区青葉台4丁目 4-2パークハウス渋谷山手

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アクセス

神泉駅

間取り

1LDK

専有面積

56.77m²

バルコニー

7.2m²

階層

10階 / 12階・地下1階建

部屋番号

1001号室

総戸数

53戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2000年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅神泉

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

神泉

徒歩約5分(0.3km)

京王井の頭線

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徒歩約11分(0.9km)

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徒歩約11分(0.9km)

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徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

渋谷至近の希少立地物件

神泉駅徒歩5分という渋谷エリアの優れた立地に位置する築25年のマンションです。SRC構造の堅牢な建物で、53戸の適度な規模により安定した管理体制が期待できます。1億円超の価格帯は立地を考慮すれば相応ですが、築年数に対する価格の高さは否めません。南西向きで角部屋という住環境は良好で、ペット飼育可能な点も魅力的です。東急コミュニティーによる全部委託管理で日常の管理も安心できます。渋谷周辺での住まい探しを検討している方には、立地面での希少性が高い物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷至近の利便性抜群立地

神泉駅から徒歩5分という立地は非常に優れており、渋谷駅へのアクセスも良好です。京王井の頭線の利用により新宿や吉祥寺方面へのアクセスも可能で、都心部での生活には申し分ない交通利便性を有しています。目黒区青葉台という住所地も住環境として評価が高く、渋谷の利便性を享受しながら比較的落ち着いた住環境が期待できます。周辺には商業施設や飲食店も豊富で、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好と考えられます。

建物評価

SRC構造の堅牢マンション

2000年10月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により、耐久性に優れた建物です。総戸数53戸は大規模すぎず小規模すぎない適度な規模で、管理組合の運営も安定しやすい条件が整っています。10階建てでエレベーター完備、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備は充実しています。東急コミュニティーによる全部委託管理により、日常の管理業務も専門的に行われています。築25年経過していますが、SRC構造であることから建物の基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

立地相応の価格設定

12,980万円という価格は、渋谷至近という希少立地を考慮すれば相応の水準といえます。専有面積56.77㎡に対する平米単価は約229万円となり、都心の好立地物件としては標準的な価格帯です。管理費15,950円は㎡あたり約281円、修繕積立金14,070円は㎡あたり約248円となり、両方とも標準的な水準内に収まっています。月々の管理費等合計約3万円は物件価格に対して適正な負担額です。ただし築25年という経年に対しては価格の高さが感じられ、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要でしょう。

住みやすさ評価

角部屋で快適な住環境

1LDKで56.77㎡という専有面積は単身者や夫婦での居住には十分な広さです。南西向きの角部屋という条件により、日照条件や通風環境は良好で、開放感のある住空間が期待できます。バルコニー面積7.2㎡も適度な広さを確保しています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機など基本的な住宅設備も整備されています。ペット飼育可能な点は動物と暮らしたい方には大きなメリットです。バイク置き場や駐輪場も完備されており、都市部での移動手段確保にも配慮されています。10階建ての中での具体的な階層は不明ですが、高層階であればさらに眺望も期待できるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な物件

渋谷エリアでの勤務者や都心部への通勤利便性を重視する方に特におすすめできる物件です。単身者または夫婦世帯で、立地の利便性に価値を見出せる方に適しています。ペット飼育が可能なため、動物と一緒に都心部で暮らしたい方にも向いています。価格帯から一定以上の収入がある方が対象となりますが、渋谷至近という希少性の高い立地を求める方には検討価値の高い選択肢といえるでしょう。管理体制もしっかりしており、長期保有を前提とした住まい選びを考えている方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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