パークハウス渋谷山手
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
パークハウス渋谷山手について
パークハウス渋谷山手は、東京都目黒区青葉台4丁目に位置する2000年10月竣工のSRC造中古マンションです。京王井の頭線神泉駅から徒歩5分という好立地に加え、渋谷駅各線から徒歩12分とアクセス良好な立地が魅力です。総戸数53戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながらも管理の行き届いた住環境を実現しています。築25年の建物ながら、SRC造の堅牢な構造により長期的な居住に適しており、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制です。モニター付きインターホン、浴室乾燥、オートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整い、ペット飼育可能で多様なライフスタイルに対応します。目黒区のエリア平均価格1.2億円の中で、パークハウス渋谷山手の価格は立地と設備のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。
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基本情報
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パークハウス渋谷山手周辺の暮らし
神泉駅徒歩5分、渋谷駅徒歩12分の立地により、都心部への通勤・通学が非常に便利です。周辺にはスーパーみらべる目黒大橋店やセブン-イレブンなど日常の買い物施設が充実しており、共働き世帯の忙しい日常をサポートします。東邦大学医療センター大橋病院が833m圏内にあり、医療面でも安心です。子育て世帯には東京都立駒場高等学校や駒場東邦中学校など教育施設が近く、西郷山公園では子どもの遊び場としても活用できます。シニア世帯にとっても、エレベーター完備、宅配ボックス設置により日常生活の利便性が高く、渋谷という文化的な立地でアクティブなセカンドライフを楽しめます。
パークハウス渋谷山手の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区青葉台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,919万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+3%目黒区平均比
青葉台では2023Q3以降の191件で、㎡単価の中央値が127.3万円、成約価格の中央値が5,400万円という水準です。取引住戸は専有面積45㎡前後、築年中央値1998年が中心で、総額が抑えられた住戸が多数を占めます。同規模の住戸であれば、この中央値が一つの目安になります。ただしいずれも推計であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス渋谷山手 | 2000年 | 5分 | 53戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パルテール目黒青葉台 | 2000年 | 4分 | 63戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000年 | 8分 | 92戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ駒場 | 1996年 | 6分 | 32戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷第2 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004年 | 2分 | 35戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| グランドガーラ渋谷 | 2001年 | 7分 | 131戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
パークハウス渋谷山手のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス渋谷山手から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
272.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目５０３番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウス渋谷山手の資産性
神泉駅徒歩5分という希少な立地性と、渋谷駅へのアクセスの良さにより、長期的な資産価値の維持が期待できます。SRC造による堅牢な構造と東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の資産価値の保全も図られています。目黒区青葉台エリアは住環境と都心アクセスのバランスが良く、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれる立地です。
パークハウス渋谷山手のよくある質問
Q. パークハウス渋谷山手の特徴は？
A. 2000年築のSRC造マンションで総戸数53戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した設備と、東急コミュニティーによる安心の管理体制が特徴です。
Q. パークハウス渋谷山手の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの京王井の頭線神泉駅から徒歩5分です。また、渋谷駅各線（JR山手線・埼京線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線）からも徒歩12分でアクセス可能です。
Q. パークハウス渋谷山手の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部の清掃などが適切に行われています。
Q. パークハウス渋谷山手の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年10月築で築25年です。SRC造の堅牢な構造により、適切なリフォーム・リノベーションが可能で、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできます。
Q. パークハウス渋谷山手周辺の住環境は？
A. スーパーみらべる目黒大橋店（487m）や成城石井池尻大橋店（687m）が近く、日常の買い物に便利です。西郷山公園（526m）などの緑地もあり、都心部ながら自然を感じられる環境です。
Q. パークハウス渋谷山手の中古マンション相場は？
A. 目黒区のエリア平均価格は1.2億円で、現在1件が約1億1,980万円で売出中です。神泉駅徒歩5分の好立地を考慮すると、相場に見合った価格設定となっています。
パークハウス渋谷山手がおすすめの方
都心勤務の共働き世帯には、渋谷駅各線へのアクセスの良さと宅配ボックス完備で忙しいライフスタイルをサポートします。子育て世帯には、周辺の教育環境の充実と西郷山公園などの自然環境、そしてペット飼育可能という条件が家族での暮らしを豊かにします。投資を検討する方には、神泉駅徒歩5分という希少立地と渋谷エリアの継続的な発展により、安定した資産性が期待できる物件としておすすめできます。
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