東京都世田谷区代田３丁目52-13
メナー代田
約191,934円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築43年物件
世田谷代田駅徒歩4分という優れた立地条件を持つ築43年のマンションです。RC構造で新耐震基準適合、東急コミュニティーによる管理体制も安心できます。最上階角部屋で南西向きという住環境の良さが魅力ですが、築年数の経過と平米単価の高さがやや気になります。月額管理費・修繕積立金の合計が44,230円と負担は重めですが、修繕積立金は適正水準で将来の大規模修繕に備えています。閑静な住宅街の立地で、駅近でありながら落ち着いた環境を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性の高い立地
世田谷代田駅から徒歩4分と駅近の好立地です。小田急小田原線沿線で新宿・下北沢方面へのアクセスが良好です。閑静な住宅街に位置しており、都心部へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立しています。世田谷区という住宅地としてのブランド力も高く、周辺には生活に必要な施設が揃っていると考えられます。駅近でありながら落ち着いた環境で生活できる立地条件は、長期的な資産価値の維持にも期待できます。
安心の管理体制RC構造
1983年築でRC構造、新耐震基準に適合した建物です。総戸数26戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーが管理を全部委託で行っており、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。エレベーター完備、防犯カメラや駐輪場、バイク置場などの共用設備も基本的なものは揃っています。築43年という年数は経過していますが、RC構造の堅牢さと適切な管理により、まだまだ住み続けることができる建物といえます。
平米単価は高めの水準
価格5,690万円、専有面積53.94㎡で平米単価は約105.5万円となり、築43年の物件としては高めの価格設定です。管理費17,260円は㎡あたり約320円で標準的な水準ですが、修繕積立金26,970円は㎡あたり約500円とやや高めです。ただし修繕積立金が充実していることは、将来の大規模修繕に備えた安心材料でもあります。月々の管理費・修繕積立金合計44,230円は負担としては重めですが、適切な管理・修繕が期待できる水準といえます。
最上階角部屋の良好環境
2LDKで53.94㎡の専有面積は単身者やDINKS世帯には十分な広さです。最上階かつ角部屋で南西向きのため、日当たりと風通しが良好で開放感があります。バルコニー面積4.72㎡もあり、洗濯物干しやちょっとした憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンやWクローゼット、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は揃っており、フローリング仕様で現代的な住み心地を実現しています。各室に収納スペースがあるのも日常生活において便利です。
駅近志向の都心通勤者向け
世田谷代田駅徒歩4分の利便性を重視する方、特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンに適しています。2LDKの間取りは単身者やDINKS世帯、小さなお子様がいるファミリーにも対応可能です。最上階角部屋という住環境の良さを求める方、閑静な住宅街で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。築年数は経過していますが、RC構造と東急コミュニティーの管理で安心感を重視される方に向いています。月々の管理費等の負担を許容できる経済力のある方が対象となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
