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成約

アーベントハイム葛西臨海公園

アーベントハイム葛西臨海公園のマンション情報を見る

4,099万円

91万円 ↓DOWN

東京都江戸川区葛西臨海公園駅徒歩18分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

72m²

向き

南東

階層

1階地上8階

築年

1998年 9月

最寄駅

葛西臨海公園駅徒歩18分

更新履歴

2026年03月25日価格が91万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,099万円91万円 ↓DOWN

管理費

13,200円/月

修繕積立金

20,160円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	4,099万円	▼ 91万円 DOWN
2026-02-10	4,190万円	初期価格

毎月の支払い目安

約143,427円/月

ローン返済110,067円

管理費13,200円

修繕積立金20,160円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アーベントハイム葛西臨海公園

所在地

東京都江戸川区南葛西5丁目 3-41アーベントハイム葛西臨海公園

地図を読み込み中...

アクセス

葛西臨海公園駅

間取り

3LDK

専有面積

72m²

バルコニー

7.12m²

階層

1階 / 8階建

部屋番号

106号室

総戸数

57戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1998年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅葛西臨海公園

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

葛西臨海公園

徒歩約14分(1.1km)

JR京葉線

舞浜

徒歩約16分(1.3km)

JR京葉線

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AI物件評価

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総合評価

駅距離がネック、設備充実

葛西臨海公園駅から徒歩18分という立地条件が最大の課題となる物件です。RC構造で長谷工コミュニティによる管理、オートロックや宅配ボックス等の設備は充実しており、築27年としては良好な状態を保っています。3LDKで72㎡の間取りは標準的な広さを確保し、南東向きで日当たりも期待できます。月々の管理費・修繕積立金の合計33,360円は面積に対して妥当な水準です。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。駅からの距離を許容できれば、設備面や管理面で安心して住める物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離18分がデメリット

葛西臨海公園駅から徒歩18分という距離は日常の通勤・通学には不便を感じる立地です。JR京葉線の単線利用となるため、複数路線の選択肢もありません。一方で葛西臨海公園に近い立地のため、自然環境には恵まれており、ファミリー層にとっては公園での休日の過ごし方という面ではメリットがあります。江戸川区南葛西エリアは比較的落ち着いた住宅地で、治安面では安心できる環境です。

建物評価

RC構造で管理体制良好

1998年築のRC構造で新耐震基準をクリアしており、構造面での安全性は確保されています。総戸数57戸の中規模マンションで管理の安定性があり、長谷工コミュニティによる全部委託管理で日常の維持管理も期待できます。オートロック、エレベーター、宅配ボックス等の基本設備が整っており、バイク置き場も完備されています。WICや浴室乾燥等の室内設備も備わっており、築27年としては設備の充実度は良好です。

コスト評価

管理費用は妥当な水準

管理費13,200円は72㎡に対して月額約183円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金20,160円は約280円/㎡で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた備えとしては安心できる金額設定です。月々の維持費合計33,360円は面積を考慮すると妥当な負担といえます。4,190万円という価格については相場データがないため市場比較はできませんが、築年数や立地条件を考慮した価格設定と考えられます。

住みやすさ評価

標準的な住環境を確保

3LDKで72㎡の間取りは一般的なファミリー向けの広さを確保しています。南東向きのため午前中の日当たりは良好で、7.12㎡のバルコニーも確保されています。1階という立地は庭やテラスへのアクセスがあれば魅力的ですが、一般的には上階の方が眺望や防犯面で有利とされます。ペット飼育が可能な点は動物を飼いたいファミリーには大きなメリットです。駐輪場完備で自転車利用による生活圏の拡大も期待できます。

こんな方におすすめ

自然派ファミリー向け

葛西臨海公園の自然環境を重視し、駅からの距離よりも住環境の質を優先するファミリー層に適した物件です。特にペットを飼育したい世帯や、休日は公園で過ごすことを好む家族におすすめです。通勤には時間がかかるため、在宅ワークが多い方やリタイア後の住居を検討している方にも向いています。RC構造と充実した管理体制により、長期居住を前提とした安定した住まいを求める方には安心できる選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です