6,580万円
間取り
1LDK
面積
51.26m²
向き
西
階層
2階
築年
1978年12月
最寄駅
神楽坂 徒歩3分
東京都新宿区築地町 16-16ライオンズマンション神楽坂第3
ライオンズマンション神楽坂第3
約195,153円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
神楽坂駅前の希少立地
神楽坂駅徒歩3分という極めて優れた立地が最大の魅力の物件です。築47年という建物の古さはありますが、RC造で基本的な耐久性は確保されており、大京ブランドの安定感もあります。1LDK51㎡という間取りは都心部としては十分な広さを持ち、西向きながら2階で基本的な住環境は整っています。価格は6,580万円と神楽坂エリアとしては相応の水準ですが、月々のランニングコストは24,346円と標準的です。駅近の利便性を重視し、築年数をそれほど気にしない方には価値の高い選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
神楽坂駅徒歩3分の抜群立地
東京メトロ東西線神楽坂駅まで徒歩3分の極めて優れた立地です。大手町や九段下へのアクセスも良好で、都心部への通勤利便性は申し分ありません。神楽坂は歴史ある街並みと洗練された飲食店が共存する人気エリアで、生活利便施設も充実しています。新宿区築地町という住所も都心居住の価値を感じられる立地です。徒歩圏内に複数の商業施設や医療機関があり、日常生活に必要な環境が整っています。
築47年も基本性能は確保
1978年築で築47年経過していますが、RC造により基本的な構造安定性は維持されています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建築物のため、耐震性については留意が必要です。総戸数55戸の中規模マンションで、全部委託管理により日常の維持管理は適切に行われています。大京ブランドのライオンズマンションとして一定の建築品質は期待できます。共用設備としてバイク置き場・駐輪場が整備されており、都心部での移動手段確保に配慮されています。
相応の価格設定とランニング
価格6,580万円は平米単価約128万円となり、神楽坂の駅近立地としては相応の水準です。管理費13,530円（月額約264円/㎡）は標準的な範囲内で適切です。修繕積立金10,816円（月額約211円/㎡）は築47年の建物としてはやや控えめな設定で、将来的な修繕工事時には値上げの可能性があります。月々の維持費合計24,346円は都心マンションとしては標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できる条件です。
都心1LDKとして十分な居住性
1LDK51.26㎡は都心部の単身・二人暮らし用住戸として十分な広さを確保しています。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。2階という階層は低層階ながら、適度なプライバシーと防犯性を両立しています。4.95㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや簡単な屋外スペースとして活用可能です。浴室乾燥機能が備わっており、梅雨時期や冬場の洗濯物対応に便利です。都心立地を活かした生活スタイルに適した住環境が整っています。
都心通勤者に最適な選択
東京都心部への通勤アクセスを最重視する方に最適な物件です。特に大手町・九段下方面への通勤者にとって神楽坂駅徒歩3分の立地価値は非常に高く、通勤時間の短縮効果は大きいでしょう。築年数よりも利便性を重視する単身者や、神楽坂の文化的な街並みを楽しみたいカップルにお勧めです。また投資用途としても、駅近立地により賃貸需要は安定して見込めます。新築物件にこだわらず、立地の利便性と住環境のバランスを求める方には価値ある選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
