1 / 24

ライオンズマンション神楽坂第3

ライオンズマンション神楽坂第3のマンション情報を見る

6,580万円

東京都新宿区神楽坂駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

51.26m²

向き

西

階層

2階

築年

1978年 12月

最寄駅

神楽坂駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,580万円

管理費

13,530円/月

修繕積立金

10,816円/月

毎月の支払い目安

約201,033円/月

ローン返済176,687円

管理費13,530円

修繕積立金10,816円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション神楽坂第3

所在地

東京都新宿区築地町 16-16ライオンズマンション神楽坂第3

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩3分東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

51.26m²

バルコニー

4.95m²

階層

2階

総戸数

55戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1978年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社アステージ

室内設備

浴室乾燥

共用施設

バイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅神楽坂

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

神楽坂

徒歩約4分(0.2km)

東京メトロ東西線

江戸川橋

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ有楽町線

牛込神楽坂

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

飯田橋

徒歩約10分(0.8km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他2路線

牛込柳町

徒歩約16分(1.2km)

都営大江戸線

茗荷谷

徒歩約16分(1.3km)

東京メトロ丸ノ内線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

神楽坂駅前の希少立地

神楽坂駅徒歩3分という極めて優れた立地が最大の魅力の物件です。築47年という建物の古さはありますが、RC造で基本的な耐久性は確保されており、大京ブランドの安定感もあります。1LDK51㎡という間取りは都心部としては十分な広さを持ち、西向きながら2階で基本的な住環境は整っています。価格は6,580万円と神楽坂エリアとしては相応の水準ですが、月々のランニングコストは24,346円と標準的です。駅近の利便性を重視し、築年数をそれほど気にしない方には価値の高い選択肢となります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

SSS

神楽坂駅徒歩3分の抜群立地

東京メトロ東西線神楽坂駅まで徒歩3分の極めて優れた立地です。大手町や九段下へのアクセスも良好で、都心部への通勤利便性は申し分ありません。神楽坂は歴史ある街並みと洗練された飲食店が共存する人気エリアで、生活利便施設も充実しています。新宿区築地町という住所も都心居住の価値を感じられる立地です。徒歩圏内に複数の商業施設や医療機関があり、日常生活に必要な環境が整っています。

建物評価

築47年も基本性能は確保

1978年築で築47年経過していますが、RC造により基本的な構造安定性は維持されています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建築物のため、耐震性については留意が必要です。総戸数55戸の中規模マンションで、全部委託管理により日常の維持管理は適切に行われています。大京ブランドのライオンズマンションとして一定の建築品質は期待できます。共用設備としてバイク置き場・駐輪場が整備されており、都心部での移動手段確保に配慮されています。

コスト評価

相応の価格設定とランニング

価格6,580万円は平米単価約128万円となり、神楽坂の駅近立地としては相応の水準です。管理費13,530円（月額約264円/㎡）は標準的な範囲内で適切です。修繕積立金10,816円（月額約211円/㎡）は築47年の建物としてはやや控えめな設定で、将来的な修繕工事時には値上げの可能性があります。月々の維持費合計24,346円は都心マンションとしては標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できる条件です。

住みやすさ評価

都心1LDKとして十分な居住性

1LDK51.26㎡は都心部の単身・二人暮らし用住戸として十分な広さを確保しています。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。2階という階層は低層階ながら、適度なプライバシーと防犯性を両立しています。4.95㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや簡単な屋外スペースとして活用可能です。浴室乾燥機能が備わっており、梅雨時期や冬場の洗濯物対応に便利です。都心立地を活かした生活スタイルに適した住環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な選択

東京都心部への通勤アクセスを最重視する方に最適な物件です。特に大手町・九段下方面への通勤者にとって神楽坂駅徒歩3分の立地価値は非常に高く、通勤時間の短縮効果は大きいでしょう。築年数よりも利便性を重視する単身者や、神楽坂の文化的な街並みを楽しみたいカップルにお勧めです。また投資用途としても、駅近立地により賃貸需要は安定して見込めます。新築物件にこだわらず、立地の利便性と住環境のバランスを求める方には価値ある選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする