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成約

秀和蓮根レジデンス

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3,999万円

東京都板橋区蓮根徒歩6分

間取り

3LDK

面積

64.38m²

向き

南

階層

3階

築年

1981年2月

最寄駅

蓮根徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

7,700円/月

毎月の支払い目安

約121,208円/月

ローン返済103,808円

管理費9,700円

修繕積立金7,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和蓮根レジデンス

所在地

東京都板橋区坂下3丁目 9-13秀和蓮根レジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

都営三田線蓮根駅徒歩6分

間取り

3LDK

専有面積

64.38m²

バルコニー

6.32m²

階層

3階

総戸数

194戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1981年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

安定した大規模マンション

蓮根駅徒歩6分に位置する総戸数194戸の大規模マンションです。SRC造の堅牢な建物に、オートロックや宅配ボックスなど必要な設備が整っています。築44年の経年は気になるものの、新耐震基準適合で構造的な安心感があります。日本ハウズイングによる全部委託管理で日常の管理体制も整備されており、月々の管理コストも妥当な水準です。都心部へのアクセスは限定的ですが、落ち着いた住環境を求める方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線の利便性

蓮根駅から徒歩6分と駅近の立地です。都営三田線沿線で大手町や日比谷などの都心部へ乗り換えなしでアクセス可能な点が魅力です。板橋区坂下は住宅地として落ち着いた環境が期待でき、騒音などの心配も少ないエリアです。ただし単一路線のため、電車トラブル時の代替手段が限られる点は注意が必要です。周辺の商業施設や生活利便施設については、駅周辺に基本的な店舗が揃っているものと想定されます。

建物評価

大規模SRC造の安心感

SRC造の堅牢な構造で耐久性に優れた建物です。総戸数194戸の大規模マンションのため、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。1981年2月竣工で新耐震基準に適合しており、構造的な安全性も確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備が整備されています。日本ハウズイングによる全部委託管理で、日常の管理業務も適切に行われています。築44年の経年は否めませんが、SRC造の特性により長期的な居住に適した建物といえます。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費

3,999万円の価格設定は、板橋区の立地と築年数を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約62万円となります。管理費9,700円は専有面積64.38㎡に対して約151円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金7,700円は約120円/㎡/月とやや低めの設定ですが、築44年の建物としては一般的な範囲内です。管理費と修繕積立金の合計17,400円は月々の負担として適正な水準といえます。所有権のため権利関係もシンプルで安心です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの住環境

南向きで日当たりが良好な3LDKの間取りは、ファミリー層には使いやすい構成です。専有面積64.38㎡は3LDKとしてはコンパクトですが、効率的な設計が期待できます。バルコニー面積6.32㎡もあり、洗濯物干しや小さなガーデニングには十分な広さです。3階という中層階は、エレベーターへの依存度が低く、災害時の避難も比較的容易です。浴室乾燥機能も備わっており、雨天時の洗濯にも対応できます。都心部と比較すると静かな住環境が期待できる立地です。

こんな方におすすめ

安定志向のファミリー層

都心への通勤が必要で都営三田線沿線を希望するファミリー層におすすめです。特に大規模マンションの安定した管理体制を重視し、オートロックなどの基本的なセキュリティを求める方に適しています。築年数は経過していますが、SRC造の堅牢性と新耐震基準適合で長期居住を考える方には安心感があります。初期費用を抑えつつも設備や管理の整った物件を求める方、静かな住環境を好む方にも向いています。投資目的よりも実住用として長く住み続けることを前提とする方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です