秀和蓮根レジデンス
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
秀和蓮根レジデンスについて
秀和蓮根レジデンスは、東京都板橋区坂下3丁目に位置する総戸数194戸の大規模マンションです。都営三田線蓮根駅から徒歩6分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。1981年2月竣工の築44年物件ながら、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で建築されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの現代的な設備も整備されており、快適な住環境を提供しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、適切なメンテナンスが期待できます。周辺にはダイエー西台店やベルクス浮間舟渡店などの大型商業施設があり、日常の買い物にも便利です。秀和蓮根レジデンスの中古物件をお探しの方には、現在3,999万円の価格帯で売出物件もあり、秀和蓮根レジデンスの価格動向も注目されています。
現在、秀和蓮根レジデンスの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
秀和蓮根レジデンス周辺の暮らし
蓮根駅から徒歩6分の立地で、都営三田線により都心部へのアクセスが良好です。周辺にはダイエー西台店（674m）やベルクス浮間舟渡店（843m）などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。板橋区立城北交通公園（221m）が徒歩3分の距離にあり、子育て世帯には理想的な環境です。板橋区立舟渡小学校（922m）や志村第四中学校（994m）も徒歩圏内で通学にも安心です。へるすぴあ（484m）や徳山内科外科（346m）などの医療機関も近く、シニア世帯にも住みやすい環境が整っています。共働き世帯には宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受取りにも対応できます。
秀和蓮根レジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区坂下で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
坂下では2023Q3〜2026Q1に252件の中古マンション成約があり、価格の中央値は2,600万円、㎡単価は76.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2009年、面積中央値は50㎡で、この水準は比較的新しめかつコンパクトな住戸が中心の集計結果です。同エリアの目安として参照する際は、築年と面積の差を踏まえた見方が必要です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和蓮根レジデンス | 1981年 | 6分 | 194戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション蓮根 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 第５ベルハイツ鈴一 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 板橋サニーフラット | 1980年 | 5分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
秀和蓮根レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和蓮根レジデンスから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
秀和蓮根レジデンスの資産性
蓮根駅徒歩6分という都営三田線沿線の好立地に位置し、都心部へのアクセスの良さが資産価値を支えています。築44年のヴィンテージマンションですが、SRC造の堅牢な構造と総戸数194戸の大規模物件のスケールメリットにより、長期的な資産性が期待できます。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われており、建物の資産価値維持に寄与しています。板橋区エリアは東京都内でも比較的手頃な価格帯を維持しており、投資対象としても注目されています。
秀和蓮根レジデンスのよくある質問
Q. 秀和蓮根レジデンスの特徴は？
A. 1981年築のSRC造で総戸数194戸の大規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 秀和蓮根レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線蓮根駅から徒歩6分です。駅まで平坦な道のりで、通勤・通学に便利な立地にあります。都営三田線を利用すれば大手町や日比谷などの都心部へのアクセスも良好です。
Q. 秀和蓮根レジデンスの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理サービスで、建物の維持管理から日常のメンテナンスまで適切に対応されており、安心してお住まいいただけます。
Q. 秀和蓮根レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年2月竣工で築44年です。SRC造の堅牢な構造のため適切な管理により長期居住が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造上の制約があるため、事前に管理会社への確認が必要です。
Q. 秀和蓮根レジデンス周辺の住環境は？
A. ダイエー西台店やベルクス浮間舟渡店などの大型商業施設があり買い物に便利です。板橋区立城北交通公園が徒歩3分と近く、子育て世帯にも良好な環境です。医療機関も充実しており住みやすい立地です。
Q. 秀和蓮根レジデンス周辺の中古マンション相場は？
A. 現在3,999万円の売出物件があります。板橋区内の中古マンション市場では手頃な価格帯に位置しており、蓮根駅徒歩6分の立地条件を考慮すると良好なコストパフォーマンスを示しています。
秀和蓮根レジデンスがおすすめの方
秀和蓮根レジデンスは以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には、蓮根駅徒歩6分で都営三田線により大手町や日比谷方面へのアクセスが良好な点が魅力です。次に、子育て世帯には板橋区立城北交通公園が徒歩3分の近さにあり、小中学校も徒歩圏内で教育環境が整っている点がおすすめポイントです。また、住宅購入費用を抑えたい方には、築年数を考慮した手頃な価格設定でありながら、大規模マンションの充実した共用施設や管理体制を享受できるコストパフォーマンスの良さが魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、共働き世帯や一人暮らしの方にも安心で便利な住環境を提供しています。
秀和蓮根レジデンス