「ガレリアグランデ 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ガレリアグランデ 10階」の間取りは2SDK、専有面積は89.69m²です。

「ガレリアグランデ 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「ガレリアグランデ 10階」の最寄り駅は東雲駅徒歩8分です。

「ガレリアグランデ 10階」は築何年ですか？

「ガレリアグランデ 10階」は2006年2月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ガレリアグランデ 10階」の所在地はどこですか？

「ガレリアグランデ 10階」の所在地は有明１丁目２-１１です。

物件外観

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ガレリアグランデ

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1億6,990万円

500万円 ↓DOWN

東京都江東区東雲駅徒歩8分

2026年6月5日公開2026年7月25日更新

「ガレリアグランデ 10階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は89.69m²、2006年2月築です。最寄り駅は東雲駅徒歩8分です。販売価格は1億6,990万円です（2026年7月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

2SDK

面積

89.69m²

階層

10階地上27階

築年

2006年 2月

最寄駅

東雲駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億6,990万円500万円 ↓DOWN

管理費

20,800円/月

修繕積立金

16,860円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-06	1億6,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-05	1億7,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

ガレリアグランデ

所在地

有明１丁目２-１１

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

89.69m²

バルコニー

13.02m²

階層

10階 / 27階建

部屋番号

1005

総戸数

413戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

（株）長谷工コミュニティ

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチンウォークインクローゼット洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

湾岸エリアの高層階住戸

東京都江東区有明の10階建て高層マンションの10階に位置する物件です。2006年築の鉄筋コンクリート造で、89.69㎡の2SDKという間取りは都心部では十分な居住空間を確保しています。総戸数413戸の大規模マンションのため管理面での安定性があり、長谷工コミュニティによる管理体制も整備されています。築20年という年数を重ねていますが、新耐震基準に準拠した建物構造となっています。価格は1億7,490万円と高額ですが、湾岸エリアの立地と専有面積を考慮すると相応の設定といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

湾岸開発エリアの立地

江東区有明は東京湾岸部の開発が進んだエリアです。臨海副都心の一角を成し、国際展示場やスポーツ施設などの大型施設が集積しています。都心部へのアクセスは複数の交通手段が利用でき、ビジネス街への通勤にも対応可能です。周辺には商業施設や医療機関なども整備されており、日常生活に必要な機能は概ね揃っています。海に近い立地のため開放感のある住環境が形成されています。

建物評価

大規模RC造マンション

鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、2006年2月築のため新耐震基準に対応しています。総戸数413戸の大規模マンションは管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理も効率的に行われます。管理会社は長谷工コミュニティが担当し、業界大手による信頼性の高い管理体制です。オートロックやエレベーターなど基本的な共用設備は完備されており、セキュリティ面でも一定の配慮がなされています。築20年を経過していますが、適切な維持管理により建物の基本性能は保たれています。

コスト評価

高額な価格設定

1億7,490万円という価格は平米単価約195万円となり、都心部の高級マンション相当の水準です。管理費は月額20,800円で、89.69㎡の面積に対し約232円/㎡となり適正範囲内です。修繕積立金は月額16,860円で約188円/㎡と、築20年の物件としては標準的な設定です。ランニングコストの合計は月37,660円となり、物件価格に対して妥当な維持費用といえます。ただし、取得価格の高さから投資効率や資金計画については慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

ゆとりある住空間

89.69㎡の2SDKは都心部では十分な居住面積で、ゆったりとした生活を送ることができます。10階という高層階のため眺望や採光条件に恵まれ、13.02㎡のバルコニーも確保されています。室内設備はシステムキッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、ウォークインクローゼットや全居室収納により収納力も十分です。バス・トイレ別の設計で快適性を重視した間取りとなっています。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しむことができます。

こんな方におすすめ

高層階志向の方向け

湾岸エリアの高層階での生活を希望される方に適した物件です。89㎡超の広い住空間を求める夫婦やファミリー層、特に眺望や開放感を重視される方には魅力的な選択肢となります。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方にも対応しています。資金に余裕があり、都心部でゆとりある住環境を求める方、大規模マンションの安定した管理体制を評価される方にお勧めします。通勤利便性と住環境の質を両立したい方には検討価値のある物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です